Hvordan inkludere opptrappingsklausuler i en byggekontrakt

Opptrappingsklausuler har blitt brukt i byggekontrakter regelmessig. Opptrappingsklausuler er vanligvis inkludert i store byggeprosjekter, der jobben kan overstige ett år. Nyere økonomiske endringer på grunn av gass- og oljepriser kan innføre kontraktsopptrappingsklausuler selv på små og mellomstore prosjekter. Hvis de gjøres ordentlig, vil de beskytte deg mot det uunngåelige priser; Ellers kan du ende opp med mulige juridiske problemer.

Drivstoffopptrappingsklausul

En opptrappingsklausul for drivstoff kan innføres når entreprenøren ba om det, eller i visse tilfeller når eieren kan forutse fremtidige problemer med olje-derivate produkter. En opptrappingsklausul for drivstoff kan vurderes når bare kontraktsprisen påvirkes, oppover eller nedover av en viss forhåndsetablert prosentandel. Prisjusteringen på en opptrapping av drivstoff er rettet mot å minimere kostnadssvingningene til visse artikler til entreprenøren. Drivstoffopptrappingsklausulen er ikke ment å beskytte entreprenørene for daglige drivstoffprisvariasjoner. Imidlertid er de nyttige for å beskytte entreprenøren på prisjusteringer som ikke blir vurdert normalt på en daglig basis.

Kan det brukes på stål?

Opptrappingsklausulen som brukes på stålprodukter er en annen kontraktsbestemmelse som vanligvis brukes i kontrakter med mer enn 1 million pund stål. Betydningen av denne klausulen, ved drivstoffopptrappingsklausulen, er at bare gjelder for forhåndsbestemmelser, og entreprenøren må be om dem. Stålopptrappingsklausulen kan bare gjelde for armert stål, konstruksjonsstål, stålpabling, dyvelstenger og slipsstenger for betongbelegg, og bjelkeelementer og metallstolper for rekkverk.

Ved hjelp av en stålopptrappingsklausul kan fremdriftsbetalingen justeres oppover eller nedover som indikert av stålkostnadsjusteringsindeksen. Normalt oppnås justeringen av stålkostnadene fra gjennomsnittet av nr. 4 forsterkende barer og varmvalset karbonstålplate fra landsdekkende publikasjoner. Ingen justeringer av stålkostnader kommer til å bli gjort for gjenstander produsert av stål som har en fraktdato for mølle før buddatoen for kontrakten. Også den maksimale mengden stålmateriale vil bli satt til å etablere et topp gap av materiale som blir undersøkt.

Oljebaserte produkter

En asfaltopptrappingsklausul er satt i noen kontrakter for bare asfaltsementprodukter. Asfalt -opptrappingsklausulen utelukker normalt flytende asfalt eller emulgerte asfalt. Fremdriftsbetalingen vil bli justert oppover eller nedover, som angitt i kontraktsbestemmelser. Asfalt -opptrappingsklausulen vil basere priser på salgspriser for asfaltsement. Prisene som brukes til å sammenligne asfaltpriser vil være fra gjennomsnittlige høye og lave salgspriser for hele statlige område eller den spesifiserte geografiske plasseringen. Justeringen for nevnte "asfaltsement" vil bli gjenstand for å øke eller redusere i samsvar med følgende bestemmelse for "asfaltsement" prissvingninger som overstiger 10%.

Problemer og problemer

Prisens opptrappinger har påvirket byggebransjen i løpet av det siste året, noe som får mange problemer og mange utviklere til å tenke nytt om prosjekter. Pris -opptrapping gir forsinkelser i byggeprosjekter, reduserte omfangsprosjekter eller prosjekter som blir kansellert. Opptrappingsklausuler kan også påvirke offentlige prosjekter negativt fordi prisene som sendes inn ikke blir garantert i løpet av en lang periode. Tidligere kunne hovedentreprenører holde underleverandører og leverandører til sitatene sine i 60, eller 90, eller kanskje 120 dager.

På grunn av opptrappings frykt finner eiere færre budgivere for prosjektene sine. Noen prosjekter må finne alternativer for finansieringskilder eller kansellere prosjektet hvis det ikke er tilgjengelig ekstra penger. Entreprenør og leverandør frykt for potensial, fremtidig opptrapping av pris og fravær av prisopptrappingsklausuler i de fleste byggekontrakter, fører ofte til høyere kontraktspriser og større prosjektkostnader.