Er det pantelån eller underlagt pantelån?

Forutsatt at et eksisterende pantelån når du kjøper et hjem, er ganske annerledes enn å kjøpe underlagt et eksisterende pantelån. En lånforutsetning vil alltid kreve godkjenning av långiveren. Det er fordi du påtar deg ansvaret for pantelånet fra forrige låntaker. Mange lån i dag er ikke antatt. Skulle du anta et pantelån, er den opprinnelige låntakeren ikke lenger ansvarlig, og du er ansvarlig for betalinger på lånet, og du vil være den parten som er navngitt i tvangsaksjonen.

Når du kjøper eiendommen underlagt et eksisterende lån, frigjøres ikke den opprinnelige låntaker fra ansvar. Som kjøper vil du anta betalingene og forhåpentligvis gjøre dem i tide etter behov. Skulle lånet bli kriminell, blir den opprinnelige låntakeren navngitt i enhver handling eller påfølgende tvangsinnsikt. Skulle du kjøpe eiendommen underlagt et pantelån, og personen du kjøpte den hadde gjort det samme, er den opprinnelige låntakeren i begynnelsen av kjeden fremdeles ansvarlig.

Pantelån i eiendommer 

Pantelån er hvordan de fleste eiendommer kjøpes i dette landet.  Det er stor virksomhet, og regjeringen er sterkt involvert.

Et pantelån er et langsiktig lån som er sikret av verdien av huset. Det belaster en lav rente med 15 til en 30-års periode. Det er designet for å gjøre hjemmet eierskap rimeligere. 

Pantelån med fast rente har vært bærebjelken i boliglånsbransjen i flere tiår. Gjennom årene har lån-til-verdi-forholdet svingt og rentene har beveget seg opp og ned, men sikkerheten Et fast rente-tilbud har aldri mistet anken.

Det er mange grunner til at vi elsker FHA -lån i dag. FHA -lån falt opprinnelig ut av nåde i noen år, men siden 2005 har rebounded rebounded! Det er en institusjon som har eksistert i lang tid, siden 27. juni 1934. Department of Housing & Urban Development brettet Federal Housing Administration (FHA) under sin paraply i 1965.

Kongressen opprettet VA -lånegarantiprogrammet i 1944 for å hjelpe returnerende tjenestemedlemmer med å oppnå drømmen om huseierskap. Siden den gang har Department of Veterans Affairs hjulpet mer enn 18 millioner militære medlemmer med å kjøpe hjem.

Hva er et annet pantelån?  Du er kanskje kjent med et vanlig Vanilla-pantelån, så hva er en sekund boliglån? Det er ganske enkelt et annet pantelån på hjemmet ditt - et lån som er sikret mot eiendommen. Begrepet "andre" indikerer at lånet ikke har prioritet i hjemmet ditt i tilfelle du er standard. I stedet har ditt første pantelån (vanligvis lånet som brukes til å kjøpe hjemmet ditt) prioritet, og det lånet vil bli betalt før noen midler går mot det andre pantelånet.

Det eneste rentepantelånet har blitt et populært valg for investorer i områder der stigende eiendomsverdier har gjort å finne positive kontantstrøminvesteringer spesielt vanskelig.

Et rente-bare pantelån lar en investor utsette hovedbetalinger for en forhåndsbestemt periode, vanligvis fra tre til ti år. I løpet av denne tidsperioden betaler låntaker bare renter. Etter at den innledende perioden er avsluttet, ble lånet på nytt for å betale ned rektoren de resterende årene.

Eiendomsmeglere jobber med kjøpere med varierende erfaring med å kjøpe hjem og få pantelån. For første gang kjøper vil det være mer støtte som er nødvendig i veien for å forklare de forskjellige pantelån og prosessen for å gjelde en långiver og finansiere et hjem.  Du kan også bli bedt om å forklare pantealternativer til nye eiendomsinvestorer.

Kjøpere, spesielt i de kommersielle eiendomsmarkedene, bruker også pantelån av tepper av flere årsaker. Långivere tjener penger på å tjene lån.  Hvis tallene fungerer og de får nok sikkerhet, vil kommersielle långivere oppstått teppet pantelån som brukes i investeringer i næringseiendommer. Kanskje din neste investering vil bli bedre tjent med et teppet pantelån.

Det er nedgangen på pantelån, og de fleste av oss vil bruke en eller flere i vår levetid, så det er godt å forstå det grunnleggende.