Utleier handlinger som anses som trakassering

Forholdet mellom utleier og leietaker er ikke alltid fredelig. En utleier kan forsøke å trakassere eller skremme en leietaker som en form for gjengjeldelse eller å få leietaker til å flytte ut.Lær når en utleiers handlinger er trakassering, når handlingene er lovlige og hva en leietaker kan gjøre med det.

Hva er utleier trakassering?

Trakassering er bruk av aggressive metoder av utleier i et forsøk på å presse eller skremme en leietaker. En utleier kan utføre disse handlingene for å forstyrre leietakers stille, fredelige glede av leienheten, tvinge leietaker til å flytte fra enheten eller tvinge leietakeren til å avstå fra å forfølge en lovlig rettighet de har.

Utleiers handling må vanligvis være pågående og ikke en isolert hendelse. Trakasseringen kan være mot en leietaker som bor i leienheten eller mot en gjeste av en leietaker.

16 eksempler på utleier trakassering

Det er uendelige måter en utleier kan trakassere en leietaker. Noen eksempler inkluderer:

1. Ulovlig inngang: Det kreves vanligvis forhåndsvarsel før en utleier kan gå inn i leietakers leilighet. Nødsituasjoner er et unntak fra denne regelen. Å legge inn en leietakers eiendom uten forvarsel eller forhåndsgodkjenning kan betraktes som trakassering.
2. Slå av verktøyene: Dette bryter med garantien for brukbarhet, noe som betyr at leietakere har rett til grunnleggende nødvendigheter, for eksempel rennende vann, kloakk og varme om vinteren.
3. Kutting av fasiliteter som ble inkludert i leieavtalen: Dette kan omfatte å fjerne en leietakers parkeringsplass eller kutte av tilgangen til vaskeritjenester.
4. Nekter å gjøre reparasjoner/utføre vedlikehold:En utleier kan forsøke å gjøre forholdene på eiendommen ubehagelig ved å nekte å gjøre reparasjoner av enheten eller utføre forespurt eller nødvendig vedlikehold.
5. Endre låsene: En utleier kan endre låsene på dører av fellesarealer eller på de faktiske inngangsdørene til leietakers enhet eller til og med barrikade disse dørene for å få leietaker til å flytte ut av eiendommen.
6. Fjerning av eiendeler fra enheten: En utleier kunne fysisk flytte en leietakers eiendeler ut av leieboligen.
7. Heving av leie: De fleste stater vil kreve at en utleier gir en leietaker minst 30 dagers varsel før utleier får lov til å øke leietakers husleie. Å kreve mer penger uten riktig varsel kan være en form for trakassering.
8. Feil varsel:Utleier-leietakerloven krever at utleiere gir en viss varsel for hendelser som innreise, manglende betaling av husleie eller utkast. Hvis utleier ikke gir riktig varsel, kan det betraktes som trakassering.
9. Kjøpe ut: En utkjøp er når en utleier prøver å få leietaker til å godta en sum penger for å flytte ut av enheten innen en bestemt dato. Utleier vil kanskje konvertere enheten til en leilighet, unngå å håndtere utkastelsesprosessen eller tvinge en leie stabilisert leietaker ut av eiendommen. Gjentatte forsøk på å kjøpe ut leietakeren etter at leietakeren har nektet kan betraktes som trakassering.
10. Muntlig truende leietaker:En utleier kan bruke ordene sine for å skremme leietakeren over telefonen, personlig eller skriftlig, for eksempel i tekstmeldinger, e -postmeldinger eller skriftlige brev.
11. Fysisk truende leietaker: En utleier kan prøve å presse en leietaker ved hjelp av fysisk trakassering. Dette kan omfatte å bruke kroppen sin for å blokkere en leietakers utgang fra et rom, komme i en leietakers ansikt eller til og med legge hendene på leietakeren.
12. Nekter å godta en leiebetaling:En utleier kan forsøke å skremme en leietaker til å flytte eller true leietakeren til å ta tilbake en klage ved å nekte å godta leietakers husleiebetaling.
13. Arkiverer falske anklager mot leietaker:En annen form for trakassering innebærer en utleier som innleverer falske siktelser mot en leietaker, for eksempel falskt å oppgi leietakeren, krenket en politikk uten kjæledyr, i et forsøk på å kaste ut leietakeren.
14. Innlevering av en falsk utkastelse mot leietaker: En utleier kan prøve å få leietaker til å flytte ved å sende en falsk utkastelsesvarsel til leietakeren. For eksempel kan varselet oppgi at leietaker blir kastet ut og bare har tre dager til å flytte ut av enheten.
15. Konstruksjonsrelaterte ordensforstyrrelser:Hvis en utleier begynner byggingen med det eneste formål å forstyrre leietakeren, kan dette betraktes som trakassering. Det kan omfatte å jobbe tidlig på morgenen eller sent på kvelden, etterlate byggeavfall overalt eller fysisk blokkere inngangen til leietakers leilighet.
16. Seksuell trakasering: En utleier kan trakassere en leietaker ved å komme med rå kommentarer til leietaker eller andre uanstendige seksuelle fremskritt.

7 Utleierhandlinger som ikke anses som trakassering

Det er mange handlinger som er innenfor en utleier rettigheter. Disse inkluderer:

1. Innlevering i en nødsituasjon: En utleier trenger ikke å gi beskjed til en leietaker for å komme inn i leietakers enhet i en nødsituasjon. For eksempel, hvis det er brann i bygningen, kan utleier åpne leietakers dør for å prøve å sikre at ingen er igjen i eiendommen.
2. Innlevering av en utkastelse for manglende betaling av leie: En utleier har lovlig lov til å sende inn en utkastelse mot en leietaker hvis leietaker ikke har betalt sin månedlige leie. En utleier vil ofte måtte sende leietakeren et varsel om å betale husleie eller slutte før den kan sende inn for utkastelsen.
3. Heving av leien med riktig varsel: En utleier kan øke leietakers husleie med en viss prosentandel, så lenge utleier gir leietaker riktig varsel. I de fleste stater er dette 30 dager før husleieøkningen trer i kraft.
4. Sende leietakervarsel for å slutte for brudd på leiekontraktene: Hvis en leietaker krenker vilkårene for leiekontrakten, har utleier den lovlige retten til å sende leietaker et varsel om å avslutte oppførselen. Hvis leietaker ikke stopper oppførselen etter denne kunngjøringen, kan utleier ha rett til å sende inn en utkastelse. Noen ganger er utleier pålagt å sende leietakerens flere varsler før en utkast kan arkiveres.
5. Leietaker betalte ikke regningsregningen: Hvis en leietaker ikke har varme eller strøm fordi han eller hun ikke betalte bruksregningen, er det ikke utleier trakassering. Så lenge kjelen fungerer og strømmen har muligheten til å slå seg på, er det opp til leietakeren å få aktuell på regningene sine, slik at brukstjenestene deres blir slått på igjen.
6. Sende leietaker en utkjøpsforespørsel: Utleiere har lov til å tilby leietaker en utkjøp for å flytte ut av enheten så lenge de følger juridiske tiltak for å gjøre det. Sjekk de lokale lovene dine. Noen stater krever at forespørselen blir gitt skriftlig, og varsler leietaker om rettighetene deres, inkludert deres rett til å nekte utkjøpsforsøket. En utleier har vanligvis bare lov til å gjøre et utkjøpsforsøk en gang i løpet av et visst antall dager, da gjentatte forsøk kan betraktes som trakassering.
7. Endre låser for ofre for vold i hjemmet: Mens en utleier ikke tilfeldig kan endre låsene på en leietakers enhet, kan utleier endre låsene på forespørsel fra en leietaker som har vært offer for vold i hjemmet.

5 leietakere

Hvis en leietaker føler at de har vært et offer for trakassering av utleier, har leietaker flere alternativer:

1. Dokumenter hendelsen: Leietakeren skal dokumentere påståtte hendelser som oppstår inkludert datoen, tid og karakter av trakassering. Leietakeren skal ha bevis for trakassering, inkludert en telefonsvarer, tekstmelding, e -post, brev, foto eller video som fanger opp hendelsen.
2. Filklage: I mange byer kan en leietaker sende inn en klage til sin lokale regjering.Byrået vil undersøke påstanden om å se om trakassering har skjedd.
3. Arkiver en begrensningsordre: Med riktig bevis kan en leietaker inngi for å få en tilbakeholdelsesordre mot utleier.Dette oppstår vanligvis hvis leietakeren ønsker å flytte ut av leieboligen, siden utleiere og leietakere vanligvis må samhandle i løpet av virksomheten.
4. Få en påbudsordre fra retten om å stoppe oppførselen:En leietaker kan gå til retten for å få en rettsordre fra retten for utleier for å stoppe den trakasserende oppførselen.
5. Saksøke utleier: En leietaker kan også saksøke utleier for skader på grunn av trakassering.

Statlige lover om utleier trakassering

Mange stater har spesifikke lover for å beskytte leietakerne mot trakassering av utleier.

New York:

En utleier kan bli bøtelagt mellom $ 3000 og 11.000 for hvert trakasseringsforbrytelse de er dømt for. I tillegg klarer de ikke å øke leien på en leietaker som de har blitt dømt for å trakassere før divisjonen for bolig- og samfunnsfornyelse løfter dette forbudet.Hvis en utleier i New York er dømt for en forbrytelse for fysisk skadet en leietaker, kan han eller hun møte fengsel, samt en bot.

Massachusetts:

Massachusetts har en forbrukerbeskyttelseslov som er designet for å beskytte mot urettferdig eller villedende praksis, inkludert trakassering. Leietaker kan sende et forbrukernes etterspørselsbrev til utleier innen 30 dager etter trakasseringen og har muligheten til å saksøke utleier i Small Claims Court hvis de søker skader under $ 7000.

San Francisco, California:

Leietakere i San Francisco er beskyttet av prop m. Denne proposisjonen definerer handlingene som anses som utleier trakassering i byen og mulige rettsmidler for trakassering, inkludert en potensiell reduksjon i husleie, samt leietaker som blir tildelt opp til $ 1000 for hvert lovbrudd.