Utleier gjengjeldelse og leietakers rettigheter i Florida

Floridas utleier-leietakere beskytter leietakere mot gjengjeldelse av utleier. Gjengjeldelse er et ulovlig forsøk på å komme tilbake på noen for en handling som ble forpliktet mot deg. Lær hvilke utleierhandlinger som anses som gjengjeldelse under Floridas lov og hva en leietaker lovlig kan gjøre hvis en utleier søker hevn.

7 leietakers handlinger som kan utløse utleier gjengjeldelse

Det er mange ting en leietaker kan gjøre som kan irritere utleieren deres. Floridas lov fokuserer på noen av de vanligste grunnene til at en utleier kan ta den alvorlige hevnaksjonen mot leietakeren.

En leietaker må ha utført noen av handlingene som er oppført nedenfor i god tro. Dette betyr at de ikke utførte dem som en måte å gjengjelde seg mot eller på annen måte undergrave utleier.

1. En leietaker har blitt medlem av, har støttet eller har opprettet en leietakers fagforening eller annen organisasjon.
2. Leietakeren har klaget til en regjering eller annen boligmyndighet om en tilsynelatende bygnings-, helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
3. Leietaker er et tjenestemedlem og leietaker har gitt utleier den nødvendige varselet til å avslutte leieavtalen basert på en utplassering, en endring i stasjon, en løslatelse fra aktiv plikt eller annen grunn i henhold til seksjon §83.682 av Floridas utleierlovlov.
4. Leietakeren har forfulgt en annen lovlig rettighet gitt dem i henhold til føderal lov, under Floridas utleier -leietakerlov, eller ved selve leieavtalen.
5. Leietakeren har forfulgt en rettighet gitt dem av lokale eller føderale messelover.
6. Leietakeren har klaget til utleier eller en annen regjering eller lokalt byrå om utleierens unnlatelse av å oppfylle sine forpliktelser i henhold til utleierens leietakers lov.
7. Leietakeren har betalt husleie til en leilighet eller en annen huseiereforening etter at organisasjonen krevde leietakeren å betale husleien fordi utleier ikke hadde gjort det.

5 Utleierhandlinger som kan betraktes som gjengjeldelse i Florida

En utleier i Florida har en lovlig rett til å ta visse tiltak, for eksempel å øke leietakers husleie. Imidlertid, hvis disse handlingene er gjort Med det formål å søke hevn Mot en leietaker vil handlingen bli betraktet som en gjengjeldelseshandling. Utleier kan få juridiske konsekvenser for handlinger som følgende: 

1. Utleier øker leietakers leie uten riktig varsel eller på et høyere nivå enn rettferdige markedsrenter for det lokale markedet.
2. Utleier reduserer nødvendige tjenester til leietakeren.
3. Utleier filer for å kaste ut leietakeren uten noen annen grunn. Dette regnes som en gjengjeldelsesutkastelse.
4. Utleier nekter å utføre nødvendige reparasjoner som leietakeren har blitt bedt om og fullt ut under utleiers ansvar.
5. Utleier prøver å trakassere eller skremme leietaker for å få leietaker til å forlate. Handlinger kan omfatte å endre låsene på leietakernes dører eller faktisk fjerne leietakers eiendeler fra enheten sin.

Tidsramme for ACT for å bli ansett som gjengjeldelse i Florida

Floridas utleiers leietakerlov lister ikke en faktisk periode for en utleiers handling for å bli ansett som gjengjeldelse. Derfor er leietaker fritt til å kreve gjengjeldelse når som helst, men det er opp til dem å finne bevis for å sikkerhetskopiere dette kravet. Imidlertid kan vanligvis ikke krav inngis mye lenger etter at en leieavtale er avsluttet, og en leietaker har flyttet til en ny bolig.

Leietaker har vanligvis en bedre sjanse til å kreve gjengjeldelse jo nærmere utleiers handling er leietakers handling. For eksempel kan det være vanskelig for en leietaker å bevise at en utleier som reiste en leietakers leie et år etter at en leietaker ble med i en leietakers fagforening begikk gjengjeldelse. Det kan være lettere for leietakeren å bevise gjengjeldelse hvis utleier løftet leietakers husleie en uke etter at leietaker begynte i leietakerens fagforening.

Utleierforsvaret for å gjøre gjengjeldelse

En utleier kan prøve å motbevise et krav om gjengjeldelse ved å vise hvordan han eller hun var innenfor hans eller hennes lovlige rett til å ta handlingen. Hvis utleier blir beskyldt for å ha utført en gjengjeldelse av gjengjeldelse, kan utleier for eksempel vise at han eller hun hadde "god sak" for innlevering for utkastelsen. God sak kan omfatte:

• Leietakeren hadde ikke betalt leien.
• Leietaker hadde brutt vilkårene i leieavtalen.
• Leietaker hadde ikke oppfylt sine nødvendige forpliktelser i henhold til utleierens leietakers lov.

Leietakersrevier for gjengjeldelse

Hvis en leietaker mener at en utleier har gjengjeldt seg mot ham eller henne, kan leietaker inngi rettslige skritt mot utleier. Leietaker må kunne vise bevis på at de ble diskriminert på noen måte. Leietakeren må vise at utleier har utpekt dem og ikke følger de samme prosedyrene for alle leietakere.

Diskriminerende handlinger kan omfatte:

• Mengden husleie leietaker belastes sammenlignet med andre leietakere.
• Tjenestene leietaker mottar sammenlignet med andre leietakere.
• Handlingene utleier har tatt mot leietakeren sammenlignet med andre leietakere.

Hvis utleier fant skyldig i gjengjeldelse:

Hvis utleier viser seg å ha begått en gjengjeldelseshandling, kan retten tildele leietaker muligheten til å bli i leien hvis de velger, muligheten til å avslutte leiekontrakten hvis de velger, og/eller økonomiske skader.

Floridas lov om utleier gjengjeldelse

For å se den opprinnelige teksten til Floridas opprinnelige statlige vedtekter om utleier gjengjeldelse, vennligst se Florida -vedtekter kommentert §83.64