Utleier leietakers depositumsrettigheter i California

Staten California har regler om sikkerhetsinnskudd som er ment å beskytte både utleiere og leietakere. Loven inkluderer grenser for beløpet en utleier kan belaste, de juridiske grunnene til at en utleier kan ta fradrag, og en leietakers rett til en tur gjennom inspeksjon. Her er det grunnleggende i loven hver utleier og leietaker skal forstå.

Møblerte enheter kan lade mer

Statsloven i California begrenser beløpet en utleier kan samle inn som et depositum. Maksimumsbeløpet er forskjellig avhengig av om enheten er tom eller møblert.

• Umulige enheter- For enheter der leietakeren må skaffe sine egne møbler, kan det mest en utleier spørre som et depositum tilsvarer to måneders leie.
• Møblerte enheter- Hvis leiligheten leies inn møblert, kan en utleier be leietakeren om maksimalt tre måneders husleie som depositum.

Kan California sikkerhetsinnskudd kunne refunderes?

Nei. I California kan en utleier ikke gjøre et depositum som ikke refunderes. Sikkerhetsinnskuddet er leietakerens eiendom, mindre tillatte fradrag.

Er det regler for lagring av innskuddet under leieforholdet?

Det er en utleiers ansvar å lagre leietakers sikkerhetsinnskudd i løpet av leieforholdet, men California -loven inkluderer ingen spesifikke krav for å gjøre det. I motsetning til stater som Iowa, trenger ikke innskuddet plasseres på en egen bankkonto, og i motsetning til New Hampshire, er det ikke påkrevd å tjene renter.

Er en kvittering for depositum som kreves i California?

Utleiere i California trenger ikke å gi leietakere en skriftlig innskuddskvittering etter å ha samlet leietakers depositum. Selv om det ikke er lovpålagt, er det alltid en god idé å ha skriftlig bevis på mottatt innskudd, og hvor innskuddet blir lagret.

5 grunner til at utleiere i California kan beholde en leietakers sikkerhet

I California kan en utleier være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

1. Leietaker misligholder husleie betaling.
2. Skade på leiligheten i overkant av normal slitasje.
3. Rengjøringskostnader for å gjenopprette enheten til tilstanden den var i begynnelsen av leieforholdet.
4. Å betale fremtidig gjeld som kan påløpe på grunn av leietakers brudd på leiekontrakten.
5. Andre brudd på leiekontrakten.

2 grunner til at utleiere kan ikke beholde en leietakers sikkerhet

Utleiere i California kan ikke gjøre fradrag fra innskuddet av følgende grunner:

1. Å dekke vanlig slitasje.
2. Å betale for betingelser som eksisterte før leietakeren flyttet inn i enheten.

Har leietakere i California rett til en gjennomgangsinspeksjon?

Utleiere i California kan utføre gjennomgangsinspeksjoner. Hensikten med denne inspeksjonen er å la utleier påpeke eventuelle problemer og gi leietaker tid til å fikse dem før de har tatt penger fra depositumet. En utleier og leietaker må følge disse trinnene:

1. Utleier må varsle leietakeren skriftlig innen rimelig tid før slutten av leieforholdet av utleiers intensjon om å inspisere eiendommen før leietakerens flytting.
2. Leietaker trenger ikke å gå med på en gjennomgangsinspeksjon.
3. Hvis en leietaker samtykker til en gjennomgangsinspeksjon, bør inspeksjonen finne sted ikke før to uker før leieforholdet.
4. Utleier er pålagt å gi leietaker 48 timer skriftlig varsel før inspeksjonen, av dato og tid for inspeksjon, med mindre begge parter skriftlig er enige om at skriftlig varsel ikke er nødvendig.
5. Utleier må presentere leietakeren med en liste over alle og alle reparasjoner som må gjøres før den endelige inspeksjonen.

21 dager for å returnere depositum

21 dager

En utleier i California må returnere leietakers depositum innen 21 dager etter at leietaker flyttes ut. Denne kunngjøringen må inneholde en spesifisert uttalelse som indikerer:

1. Mengden depositum mottatt.
2. Eventuelle spesifiserte fradrag-
   Hvis det er hentet fradrag fra depositumet, er utleier pålagt å gi dokumenter og kvitteringer som viser de faktiske kostnadene som ble pådratt materiale, arbeid, kostnader for å ansette noen til å gjøre arbeidet osv.
3. Hvis arbeidet ennå ikke er fullført, er utleier pålagt å trekke et god trosestimat om kostnadene for arbeidet.
4. Mengden depositum som blir returnert til leietakeren.

Hva som skjer med å sette inn når leieboligen selges?

Hvis en utleier selger investeringseiendommen, har utleier to alternativer for leietakernes sikkerhetsinnskudd:

1. Overfør depositum, minus fradrag, til den nye eieren.- Utleier er da ansvarlig for:
2. Varsle leietaker skriftlig om:
   Navnet, adressen og telefonnummeret til den nye eieren.
3. Gi skriftlig varsel til både den nye eieren og leietakeren av:
   Mengden depositum.
4. Eventuelle fradrag som har hentet fra depositumet.
5. Returner depositum, minus fradrag, til leietakeren.- Utleier må fremdeles varsle den nye eieren skriftlig om:
6. Mengden av depositum,
7. Eventuelle fradrag som er tatt og
8. Utleiers beslutning om å returnere innskuddet til leietakeren.

Hva er Californias lov om depositum?

California depositumlov finner du i California Civic Code 1950.5.