Lær om generelle forhold i byggekontrahering
- 4797
- 777
- Martin Bjerke
Generelle forhold er alle de varene som ikke vil utgjøre en del av det faktiske produktet, når prosjektet er ferdigstilt. Elementene som er inkludert under de generelle forholdene er alle disse verktøyene, ressursene og utstyret som trengs for å bygge et prosjekt, men ikke direkte relatert til den fysiske konstruksjonsaktiviteten, og at du kan ha rett til å bli kompensert for. Denne listen inkluderer beskrivelser av noen av de vanligste varene du kan inkludere i byggekostnadene dine. Vanligvis er de forskjellige fra overhead og fortjeneste, selv om noen ganger tilsyn kan inkluderes.
Vanlige generelle forhold
Normalt vil en kontraktsbestemmelse tillate deg å ha en egen linje som du kan bruke til å estimere dine generelle forholdskostnader, men et annet alternativ er å spre kostnadene til flere varer. Et viktig første skritt er å forstå hva disse kostnadene er, og når de kan innebygde i estimatet ditt. Følgende er de vanligste varene du må ta med under dine generelle forhold.
- Forutviklingsgebyr: Du brukte tid og krefter på å sette et foreløpig estimat, forslag og planlegging før du ble tildelt, og de timene og kostnadene bør gjenopprettes. Mange ganger kan denne varen overses, men husk at disse kostnadene kan være betydelige og bør bygges inn i kontrakten.
- Verktøy: Nettstedskontoret ditt trenger strøm, vaskerom og alle verktøy-inkludert internett- og telefonlinjer for å gjøre en effektiv jobb. Sørg for å ta med tilkoblingsgebyr for disse tjenestene, og ikke glem å inkludere tjenester som sikkerhet og alarmsystemer, samt bærbare toaletter i denne kategorien, hvis de brukes.
- Office Trailers: Hvis du trenger å sette opp en kontorhenger, leie en eiendom eller kilde lignende tjenester, bør disse kostnadene også være inkludert. Kostnader relatert til kontorlokalet inkluderer parkeringsplass, tilgang til inngang, leie av kontorutstyr, datautstyr og programvarelisenser, kontorrekvisita, midlertidige gjerder, skrivere og til og med rengjøringsartikler til kontoret.
- Kjøretøy: Hvis mannskapet ditt trenger å bevege seg rundt på stedet, kan du prøve å få ditt beste estimat av kostnader for gass, vedlikehold og tillatelser som kreves for kjøretøyene. Planlegg for alt, inkludert å be om et estimat av vedlikeholdet som kreves for hvert kjøretøy.
- Lay-down yard: Det kan hende du blir pålagt å forberede et iscenesettelsesområde eller nedleggelsesgård for å motta alt materiale som kreves for byggingen. Sørg for å inkludere kostnadene ved å karakterisere området; konstruere gjerder, gangveier og dekkede områder; og installere midlertidig belysning. Hvis kraner eller annet utstyr vil være nødvendig for å laste av utstyr og materiale, må du også gjøre rede for dette.
- Dumpsters: Søppel, søppel og rusk kan være en viktig komponent i et byggeprosjekt. Selv om noen av disse kostnadene kan være forbundet med byggeaktiviteter, vil du også generere søppel fra kontoret og rusk fra nedleggelsesgården. Av denne grunn bør disse kostnadene være en del av de generelle forholdene.
- Forebyggingsplan for overvannsforurensning (Swpp): Erosjonskontrollmetoder, om ikke en del av det sivile arbeidet, bør inkluderes i de generelle forholdene. Materialer som høyballer, støvkontrollsystemer, vannbiler og alle andre komponenter må inkluderes i de generelle forholdene. Sørg for å inkludere kostnadene ved reparasjoner, inspeksjon og vedlikehold av systemet.
- Mobilisering og demobilisering: Mobilisering og demobilisering kan være ekstremt dyrt, spesielt på flerfase-prosjekter der mobilisering må gjøres flere ganger. Det vil være viktig å planlegge fremover og redegjøre for alle kostnader for å sikre at du blir kompensert på riktig måte.
- Drikker vann: Hvordan planlegger du å skaffe drikkevann til dine arbeidere og ansatte? Må du også skaffe is? Alle disse kostnadene skal utgjøre en del av de generelle forholdskostnadene.
- Rydde opp: Ikke undervurder viktigheten av å budsjettere for disse tjenestene. Byggemannskaper eller opprydningsmannskaper vil bli pålagt å opprettholde et rent sted og minimere risikoen for ulykker.
- Prosjekt- og administrativt personal lønn: Ikke alle kostnader eller lønninger kan inkluderes som en del av de generelle forholdene. Sikkerhetsansvarlige, barrikader, trafikkontrollenheter, førstehjelpsutstyr og personallønner kan være en del av de generelle tilstandspunktene.
- Verktøy: Mange ganger vil verktøy og utstyr kreves for å fullføre oppgaver og aktiviteter på et byggeprosjekt. Sørg for å inkludere alle verktøy som ikke allerede er en del av de faktiske aktivitetskostnadene.
Risiko og problemer
Det er noen regler og risikoer involvert med generelle forhold som du må være klar over. Generelle forhold Kostnadene er relatert til det faktiske arbeidet som utføres for fullføring av prosjekt og bør ikke representere en måte for deg å gjenopprette kostnader forbundet med dårlig utførelse. Andre aspekter å være klar over inkluderer:
- Noen generelle forhold vil kreve at du sender inn bevis på de pådrette kostnadene.
- Bonuser og spesielle fordeler skal ikke inkluderes-hvis de er, vil de bli avvist av klienten.
- Utstyr og verktøy kan dobbelt påløpes i både prosjektaktiviteter og de generelle forholdene.
- Det kan være lurt å redegjøre for avskrivninger under de generelle forholdene, men dette kan noen ganger utfordres av kunden.
- Overtidslønn for ledelse kan ikke være en del av de generelle forholdene.
- En klient kan be om kreditt på generelle forholdskostnader hvis det er omfangsreduksjon på prosjektet.
- Refusjoner av kjørelengde er ikke inkludert i generelle forhold i henhold til etablerte retningslinjer.
- Kostnader for utleie og utstyr må være i samsvar med bransjestandarder.