Støyende leietakere og en utleiers ansvar

Støy er en av de vanligste klagene en utleier vil få fra leietakere. Det kan være vanskelig å kontrollere støynivået på en eiendom siden mange utleiere faktisk ikke bor der. Imidlertid er det juridiske rettigheter en utleier har når han arbeider med støyende leietakere.

Det er uendelige måter støy kan skapes, og noen av de vanligste kildene til støyklager inkluderer:

• Høy musikk eller TV
• Tung turgåing, løping eller stampende overhead
• Roping
• Overdreven støy etter 10 s.m.
• Støy fra kjæledyr
• Barn som leker, løper eller roper
• Barn gråter
• Støy fra samlinger foran eller bak en eiendom
• Støy fra fester
• Støy fra naboer eller andre som ikke er leietakere

Undersøker klager

Hvis en leietaker forstyrrer andre leietakere i en leiebolig, er det utleiers plikt til å undersøke situasjonen og iverksette tiltak om nødvendig. Å snakke med leietakeren som klager er det første trinnet. Utleiere trenger å få detaljene: Hva tid skjedde støyen? Hvor lenge varte det? Var dette første gang det skjedde? Konfronterte de leietakeren om det?

Å snakke med den antatte Noisemaker er neste trinn. De kan være uvitende om at de forstyrret andre leietakere, eller at de kan være upapologetiske. Uansett må utleiere gjøre leietakeren klar over at det er en støyklage mot dem. Hvis dette er deres første lovbrudd, kan en advarsel være tilstrekkelig.

Det er også en god idé for utleiere å snakke med andre leietakere i eiendommen og spørre dem om de har hørt noen overdreven eller høye lyder på eiendommen. De siktede leietakerne kunne hatt et par mennesker over en natt som førte til overdreven støy, eller de kan kronisk spille musikken sin høyt.

Vedvarende problemer

Utleiere bør ha en klausul i leiekontraktene sine om støybrudd og stille timer. Leietakere som er gjenstand for klager kan trenge påminnelser om at gjentatte støybrudd er brudd på leiekontrakten.

Det er en god idé å ha en stille timers politikk i leiekontrakten. Avhengig av den nøyaktige ordlyden i politikken og lokale og statlige lover, kan utleiere være i stand til å fine leietakere for å unnlate å følge avtalen eller til og med kaste ut leietaker for brudd på leiekontrakten.

For gjentatte lovbrudd kan utleiere gi leietakere en kur eller avslutte varsel, noe som krever at de avslutter oppførselen som bryter leiekontrakten innen en bestemt dato eller blir utsatt for utkastelse. Hvis støyen fremdeles ikke stopper, kan utleiere bli tvunget til å kaste ut leietakeren. Hvis deres oppførsel påvirker livskvaliteten til de andre leietakerne, er det bedre å kvitte seg med problemet i stedet for å miste andre respektfulle leietakere.

Støyende naboer

I noen tilfeller kan kilden til en leietakers støyklage være utenfor utleiers kontroll. Hvis en leietaker klager over støy utenfor eiendommen, kan en utleier antyde at leietakeren snakker direkte til den personen som støy. Naboen er kanskje ikke klar over at handlingene deres påvirker noen andre før det blir gjort oppmerksom på deres oppmerksomhet.

Hvis lovbryteren fremdeles ikke har stoppet sin oppførsel etter å ha blitt konfrontert av leietakeren, kan utleier også prøve å henvende seg til individet. Hvis den fornærmende festen bor i en leie, er det en god idé å kontakte den andre utleier. Hun er kanskje mer lydhør fordi hun ikke ønsker å få et dårlig rykte i nabolaget.

Hvis ingenting endres fortsatt, kan det være nødvendig å kontakte lovhåndhevelse. Det er mulig at en lokal støyordinans blir krenket, spesielt hvis støyen vedvarer etter en viss time.

I tillegg kan utleiere iverksette tiltak for å prøve å redusere utvendig støy som å plante busker eller tilsette isolasjon eller dobbeltrute vinduer.