Oversikt over tvangsinngrep mot forretningseiendommer

Denne artikkelen og informasjonen på dette nettstedet er kun ment for generell informasjon. Forfatteren er ikke en CPA, skatteadvokat eller påmeldt agent. Rådfør deg med skatteprofesjonen din for informasjon om din spesifikke situasjon.

Foreclosure er en prosess der en bank eller annen kreditor tar tilbake eiendommer fra skyldneren fordi skyldneren har misligholdt (ikke klarte å opprettholde betalingene eller for å overholde andre lånevilkår). Foreclosure administreres i henhold til lovene til individu.S. stater.

Hva en avskedigelse er og hvordan det kan skje

En virksomhet kjøper en bygning eller annen eiendom fra en bank eller annen kreditor. Kreditor krever en sikkerhetsinteresse i eiendommen, i tilfelle låntakeren ikke betaler. Innkjøpsavtalen inneholder en klausul som lar kreditor ta tilbake eiendommen hvis låntaker mislighold. I noen tilfeller er en akselerasjonsklausul inkludert i avtalen, noe som betyr at låntaker kan skylde hele beløpet hvis lånet er i standard.

Kredittet sender varsel om mislighold til skyldneren, som får en periode, vanligvis kalt en innløsningsperiode, for å kurere standard. Skyldneren kan gjøre lånet gjeldende, inkludert straffer og renter, trene ordninger med kreditor, eller erklære konkurs i løpet av denne tiden, som er satt av statlig lov. Hvis skyldneren ikke er i stand til å kurere misligholdet innen denne tidsperioden, blir eiendommen beslaglagt og solgt, med inntektene først til den primære panterett og til andre som holder panterett på eiendommen, med noen gjenværende balanse, om noen, Går tilbake til låntakeren. Noen stater lar kreditor sette en personlig dom på skyldneren for saldoen som skyldes etter salget.

Typer avskedigelse

Den vanligste typen avskedigelse er rettslig avskedigelse, der salget av eiendommen er plassert under domstolens jurisdiksjon. Noen stater kan tillate Foreclosure by Power of Sale, som gjør at pantelånsinnehaveren kan selge eiendommen uten domstolens tilsyn.

Gjerning i stedet for avskedigelse

I noen tilfeller kan kreditor enige om å ta gjerningen (eierskap) av eiendommen tilbake. Overføringen av eierskap og virkelig markedsverdi av eiendommen må avtales av begge parter og forhandlet frem.

Hvordan tvangsinnlysing forholder seg til forretnings konkurs

En avskedigelse på en forretningseiendom kan oppstå uten konkurs hvis bedriftseieren ikke kan betale på en bygning eller annen eiendom. Det er imidlertid vanlig at en virksomhet er i trøbbel og erklærer konkurs fordi den ikke kan betale noen av regningene. Kapittel 11 omorganisering konkurs midlertidig stopper tvangsinnlysningen til retten godkjenner omorganiseringsplanen. Kapittel 7 avvikling konkurs inkluderer den utelukkede eiendommen i listen over eiendeler som skal avvikles. Men konkurs betyr ikke at skyldneren kan gå bort fra eiendommen under avskedigelse; Eiendommen kan selges for å betale gjeldene til virksomheten.

Om det er mulig å forhindre en avskedigelse

Det kan være måter å utsette eller forhindre tvangsinnlysing på. I begge tilfeller er det best å kontakte en konkursadvokat eller finansiell rådgiver som er kjent med forretnings konkurs.

Her er noen forslag:

• Refinansiering: Du kan kanskje få refinansiert lånet, enten på samme långiver eller A gjennom en annen långiver.
• Finn annen finansiering: Du kan kanskje få hjelp til å finansiere fra venner, pårørende eller andre investorer enn din opprinnelige utlåner.
• Personlig garanti: Personlig garantere lånet, hvis du ikke allerede har gjort det. Dette setter dine personlige eiendeler i fare, men det kan hjelpe hvis du føler at situasjonen er midlertidig og det kan gi mulighet for å refinansiere senere og ta av den personlige garantien.
• Arkiver en begrensningsordre: Innlevering av en begrensningsordre mot långiveren kan midlertidig stoppe avskedigelsen (avhengig av vilkårene i kjøpsavtalen).
• Erklære konkurs: Som nevnt ovenfor, stopper konkurs avskedigelsen midlertidig mens retten jobber gjennom konkursbehandlingen.