Fordeler og ulemper med å snu en eiendom

Det er viktig å kjenne fordeler og ulemper med å snu en eiendom før du begynner. Det er en risikabelt type investering, og som tilfellet er med de fleste risikable investeringer, kan belønningen være stor hvis alt går etter planen, eller det kan bli en fryktelig feil hvis planen går galt. Her er noen ting du bør vurdere.

Fordeler med å snu en eiendom

Å vende en eiendom kan høste veldig sjenerøse belønninger. Her er noen av fordelene.

Gi et raskt overskudd

Hovedårsaken til at folk inngår en eiendomsflip er med håp om å tjene penger raskt. Hvis det gjøres riktig, kan en eiendomsflip gi veldig stort overskudd, ofte oppover den årlige U.S. median lønn.

Disse avkastningene kan oppnås på veldig kort tid, og i mange tilfeller på bare noen måneder.

Lære om konstruksjon

Gjennom å reparere, renovere eller ombygge en eiendom, vil du få innsikt i aspekter ved bygging.

Du vil begynne å forstå kostnadene ved materialer og forskjellige rørlegger- og elektriske reparasjoner. Du lærer hvordan du kan oppdage store problemer som strukturelle problemer og miljøfarer som mugg og asbest.

Du vil også lære å budsjettere for uventede kostnader som:

• Bygningstillatelse
• Forsinkelser i bygging eller levering av materialer
• Entreprenørvister
• Holder kostnader hvis eiendommen ikke selger så raskt som du forventet

Denne byggeopplevelsen vil hjelpe deg å tjene mer penger på fremtidige prosjekter fordi du vet hvordan du best budsjetterer en avtale.

Forstå det lokale markedet

Du bør alltid gjøre markedsundersøkelsen din før du faktisk kjøper eiendommen. Du bør snakke med eiendomsmeglere i området, bla gjennom 'til salgs' annonser og se på hus som nylig har solgt.

Dette skal gi deg en god ide om hva folk leter etter i området. En moderne design kan være populær i en del av landet, mens en tradisjonell design er en vinner i en annen.

Dette er grunnen til at du alltid må gjøre forskningen din og målrette deg mot renoveringen din til det lokale markedet.

Utvikle kjøperinnsikt

Når du har lagt din første flippte eiendom for salg, vil du få enda større innsikt i hva kjøpere i området leter etter. Ta notater om hva de liker og ikke liker, så du kan gjøre de nødvendige justeringene i neste, og forhåpentligvis enda mer vellykket, flip.

Lær om eiendom

Å vende en eiendom vil bidra til å øke kunnskapen din om eiendomsbransjen generelt. Hvis du kjøper ditt første korte salg eller tvangsinnlysning, vil du lære inn og ut på prosessen, samt forskjellige finansierings- og refinansieringsalternativer tilgjengelig for deg.

Øk nettverket ditt

Mens du tar en flip, vil du lage mange nye kontakter i bransjen, inkludert:

• Eiendomsmeglere
• Advokater
• Entreprenører
• Bygningsinspektører
• Forsikringsmeglere og andre investorer

Disse kontaktene kan komme til nytte for fremtidige investeringer eller når du jobber med din egen personlige eiendom.

Personlig stolthet

En annen fordel med en eiendomsflip er å kunne se potensialet i en eiendom som få andre kan se. Å vite at du har visjonen om å skape verdi i et hjem er en kilde til stor personlig stolthet, sammen med evnen til å oppnå økonomisk avkastning som er langt overlegen de fleste andre investeringer som er tilgjengelige for den gjennomsnittlige personen.

Ulemper med å snu en eiendom

Sammen med fordelene ved å snu en eiendom, er det også risikoer involvert. Her er ulempene med å snu en eiendom.

Risiko for tap

Hovedproblemet med å vende en eiendom er når en flip blir en flopp og du taper penger. Det er mange faktorer som kan bidra til dette tapet, inkludert:

• Uventede utgifter: Dette inkluderer alt fra byggetillatelser og forsinkelser i entreprenøren til renoveringer og materialer du ikke hadde budsjettert til. Disse utgiftene legger raskt opp og spiser i potensiell fortjeneste. Du kan også bli tvunget til å tilby selgerkonsesjoner til kjøperen din, og disse innrømmelsene kan også spise i bunnlinjen.
• Skattøkning: Når du har fullført renoveringer på eiendommen, kan byen øke eiendomsskatten din. Dette vil påvirke deg hvis du har problemer med å finne en kjøper og må betale skatten selv, eller det kan påvirke kjøpere som kan tenke nytt om å kjøpe eiendommen på grunn av den høyere skatteregningen.
• Kapitalgevinstskatt: Eventuell overskudd du tjener på en investeringseiendom kan være underlagt kapitalgevinstskatter, og avhengig av om du eide eiendommen i mindre enn eller mer enn ett år, vil kapitalgevinstet variere.

Du vil også ha muligheten til å gjøre en 1031-utveksling og utsette skattene som skyldes et fremtidig tidspunkt.

Holder kostnader

Jo lenger du eier eiendommen, jo mer penger mister du.

Selv etter at renoveringen er fullført på eiendommen, må du betale pantelånet (forutsatt at du har et pantelån på eiendommen), skatter og forsikringer på eiendommen så lenge du eier den.

Du kan også ha ekstra vedlikeholdskostnader som hagepleie eller snørydding. Og jo lenger eiendommen sitter på markedet, jo større er sannsynligheten for at du må redusere prisen, som vil spise til ethvert forventet overskudd.

Understreke

Stress er også en ulempe med en eiendomsflip. Årsaker til stress kan omfatte:

• Finne riktig eiendom
• Riktig forutse kostnadene som er involvert
• Håndtere entreprenører, eiendomsmeglere og lokale ordinanser
• Prøver å overholde frister
• Finne en potensiell kjøper

Å kjenne fordeler og ulemper med en flip vil hjelpe deg å gjøre en informert investering.