Eiendomsgrossist - en levedyktig eiendomsinvesteringsstrategi

Eiendom som grossist i artikler og bøker får både god og dårlig dekning. La oss se først på en generell definisjon: Engrossisting av eiendommer tar en posisjon mellom en selger og en kjøper og tjener på en øyeblikkelig videresalg av en eiendom uten betydelig rehabilitering eller eierskapstid.

Det er min definisjon, men det passer mitt syn med tanke på mitt omfattende frilansskriving som spøkelsesforfatter for eiendomsinvestering "Guruer."Du kan kalle det" flipping ", men grossist ser ut til å legge til litt profesjonalitet.  I kontrast til det til andre grossister i forskjellige bransjer, er det en veldig lav overhead og høy fortjenestemarginvirksomhet.  Du har ikke:

• Lagerplass Rent og vedlikehold.
• kontorlokaler for å administrere og selge fra.
• Ansatte for å administrere varelager.
• Lastebiler for å transportere varelager.
• forsikring for å dekke alt dette ovennevnte.
• nødvendighet å kjøpe fra produsenter i bulk før salg.

Disse overheadkostnadene er betydelige, og de fleste grossister har fortjeneste i de svært lave enkeltsifrene.  Eiendomsgrossisten derimot:

• kan jobbe fra kjøkkenbordet sitt.
• Trenger ikke å lagre noe.
• trenger ikke ansatte eller forsikring for dem eller fasiliteter.
• kan kontrollere en stor verdi eiendel med relativt lite penger ut av lommen.

Hvem er kunden din i eiendommer som grosserer?

Før du noen gang undersøker eiendommer for kjøp eller kontroll, trenger du kjøpere i venting.  Det kalles å bygge en kjøperliste, og det er avgjørende for suksessen din.  Dine primærkunder er andre investorer, enten leiebilere eller fikser og flip investorer.  Du kan selge i detaljhandel til forbrukere, men det er mer risikabelt og kostbart på grunn av markedsføring og provisjonskostnader.

Du må bygge ut en liste over kjøpere gjennom å bygge relasjoner med andre investorer. Du kan bli med på eiendomsinvesteringsklubber for å møte dem. Du kan annonsere for dem gjennom å kjøre eiendom for salgsannonser i aviser og Craigslist. I utgangspunktet må du møte så mange eiendomsinvestorer som mulig, og du må oppbevare en database eller fil med et minimum av denne informasjonen om hver:

• Deres nabolag av interesse.
• deres primære interesse; Skal de fikse og flip, eller kjøper de leieboliger?
• deres prisklasse og gevinstmål; Med andre ord, hva vil de betale for et hjem?

Ikke gå ut og søk etter eiendommer eller kjør markedsføring før du har minst noen få aktive investorer på kjøperlisten din.  Du vil ikke forplikte deg til en eiendom uten et rimelig utsikter til å selge den raskt.

Hva er dine kilder for eiendommer for grossist for eiendommer?

Når du har kjøpere på listen din, er det på tide å gå ut og finne eiendommer som vil gjøre deg til fortjeneste som grossist.  De kan være:

• Foreclosures.
• Eier okkuperte forhåndsinnhenting.
• Eier okkupert av nødlidende selgere.
• Forlot forhåndsforklaring.
• Regjeringsauksjonerte tvangsinngrep.

Foreclosures er enkle å finne gjennom tvangsinnlysningsnettsteder og andre kilder som publiserer forfølgelsesegenskapslister.  Eier okkuperte eiendommer krever normalt markedsføring.  Eiendomsmarkedsføringsmetoder inkluderer:

• Bandittskilt.
• avis klassifiseringer.
• Craigslist -annonser.
• grossistnettsted.
• Engrosinvestorblogging.
• Sosiale nettsteder markedsføring.
• forhold til eiendomsmeglere og pantemeglere.

Når du finner en eiendom som kan være riktig for en av kjøperne dine, er det neste å kjøre tallene og due diligence.  Du må være veldig forsiktig med å få alle kostnadene dine dekket, samt en ganske nær ide om hva kjøperen din vil ha for kostnader, spesielt i Fix & Flip -avtalen.  Med andre ord, du må komme med hva eiendommen er verdt i det nåværende markedet, og trekker deretter disse varene for å se hva du kan betale for det:

• rabatten for å verdsette kjøperen vil ønske seg.
• Leien som kan belastes hvis kjøperen din er en leie av leieboliger.
• Kostnadene for rehab hvis kjøperen din er en fix & flip investor.
• kostnadene dine for å få det til lukkebordet.
• din ønskede fortjeneste.

Hvis du kjører alle tallene og ser at denne eiendommen raskt kan selges på nytt til en av kjøperne på listen din, er det på tide å inngå kontrakt for å kjøpe den eller låse kontrollen gjennom en av to metoder:

1. Oppdragskontrakt - Du signerer en avtale med selgeren som lar deg "tilordne" kjøpsrettighetene og ansvaret over til en annen (kjøperen din til slutt). Du trenger noen alvorlige penger, men du trenger ingen ytterligere finansiering med denne metoden. Du går til kjøperen din og gjør en tildeling av dine rettigheter for en pris som inkluderer fortjenesten din. Kjøperen din tar over og tar den med å lukke.
2. Du kontrakter om å kjøpe - Du signerer faktisk en avtale om å kjøpe eiendommen. Dette vil kreve to lukker, en for kjøpet ditt og en annen rett etter at kjøperen din kan kjøpe fra deg. Du trenger alvor.

Dette er riktignok en oversikt over prosessen, men det skal hjelpe de som er interessert i grossering av eiendommer til å dra nytte av de andre koblingene og lære mer.