Når en utleier kan gå inn i leietakers utleie i Arkansas

I Arkansas har utleier og leietakere visse rettigheter til leieboligen i henhold til utleier lovgivning. Et viktig sett med regler innebærer en utleiers rett til å gå inn i leietakers leilighet. Lær grunnene til at en utleier kan gå inn i en leietakers leilighet i Arkansas, og varselet utleier må gi før det gjør det.

Legg merke til før inngangskrav i Arkansas

Arkansas Code uttaler at en utleier skal gi "rimelig varsel" før han går inn i en leietakers leilighet. Det anses som varsel om leietakeren er klar over utleiers intensjoner.

Skriftlig varsel kan gis til leietakeren ved å levere varselet til leietaker eller ved å sende varselet til leietakeren via registrert eller sertifisert post. I visse tilfeller kan en telefonsamtale, tekstmelding eller e -post også fungere som varsel så lenge utleier har grunn til å tro at leietakeren mottok varselet.

Hvor mye varsel utleier må gi

Arkansas utleier-leietakere lov ikke oppgir den spesifikke tiden som anses som rimelig varsel. Stater som definerer lengden på rimelig tid vil vanligvis kreve varsel om mellom 24 timer og 48 timer før en utleier kan komme inn. En utleier fra Arkansas bør være innenfor sine rettigheter hvis de gir en leietaker lignende varsel.

Timer når en utleier fra Arkansas kan komme inn

Selv om Arkansas Code ikke viser bestemte timer når en utleier har lov til å gå inn i en leietakers leilighet, kan en utleier ikke komme inn når han eller hun behager. Generelt kan en utleier gå inn i en leietakers enhet i løpet av normal arbeidstid. Disse ville være mellom 8 a.M om morgenen og 6 s.M. om natten.

Det er to unntak å komme inn i normal arbeidstid:

• Nødsituasjoner: Når det gjelder en nødsituasjon, kan en utleier inngå en leietakers leilighet når som helst på dagtid eller natt.
• Gjensidig avtalt tid: Hvis utleier og leietaker har blitt enige om en tid for utleier å gå inn i leiligheten som er utenfor normal arbeidstid, kan utleier gå inn i leiligheten på denne tiden av dagen eller natten.

Lovlige grunner til at en utleier kan gå inn i en leietakers leilighet

Arkansas Code viser grunnene til at en utleier kan få tilgang til en leietakers leilighet. De inkluderer:

• Å inspisere eiendommen
• For å gjøre nødvendig eller avtalt reparasjoner, dekorasjoner, endringer eller forbedringer
• Å levere nødvendige eller avtalt tjenester
• For å undersøke brudd på leieavtalen
• For å undersøke mulig kriminell aktivitet
• Å vise enheten til potensielle leietakere
• For å vise enheten til potensielle kjøpere, entreprenører eller andre personer med en forretningsinteresse i eiendommen
• I nødsituasjoner

Årsaker en leietaker i Arkansas kan nekte utleier

Hvis en utleier har gitt rimelig varsel og går inn i leietakers enhet av en lovlig tillatt grunn, kan leietaker vanligvis ikke nekte en utleieroppføring. Det er ulovlig for en leietaker å forsøke å nekte en utleiers inntreden ved å endre låsene på døren uten utleiers samtykke.

En leietaker kan få lov til å nekte en utleierinngang hvis:

• Utleier ga ikke ordentlig varsel- Hvis utleier ikke ga leietakeren rimelig varsel, kan leietakeren få lov til å nekte utleieroppføringen. For eksempel, hvis en utleier ringer leietaker som sier at han eller hun vil vise leietakers leilighet til en potensiell leietaker på fem minutter, kan leietaker nekte innreise fordi utleier ikke ga ordentlig varsel.
• Trakassering av leietaker- En leietaker kan nekte en utleier inntreden i enheten sin hvis utleier prøver å få innreise for å trakassere leietakeren.

Årsaker en utleier kan komme inn uten varsel

• Nødsituasjoner- I nødsituasjoner trenger ikke en utleier å gi beskjed om å gå inn i en leietakers leilighet. I disse situasjonene går utleier inn i leiligheten for å beskytte sikkerheten til alle leietakere i eiendommen. Et eksempel på en nødsituasjon vil være et sprengt vannrør som oversvømmer en leietakers leilighet.
• Helse- og sikkerhetsproblem- I tillegg, hvis en utleier har gitt leietakeren beskjed om at det er et helse- og sikkerhetsproblem som leietakeren trenger å fikse og leietakeren ikke løser problemet eller svarer innen 14 dager, har utleier rett til å gå inn i leietakerens enhet uten ytterligere varsel og “føre til at arbeidet skal gjøres.”

Utleiers rett hvis leietaker ikke tillater lovlig tilgang

Hvis en leietaker nekter en utleier lovlig inntreden i leiligheten sin, kan utleier få forføyning fra en domstol for å få tilgang til leiligheten. Utleier kan også ha rett til skader og rimelige advokatsalær.

Arkansas lov om utleier

For å se Arkansas 'lov om utlevering, vennligst se Arkansas-kode annotert §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 og 18-17-705.