Årsaker til at du kan kaste ut en leietaker

Å være utleier har sine kamper. En slik kamp er å måtte kaste ut en leietaker. Selv om du eier eiendommen, kan du ikke kaste ut en leietaker av personlige grunner, for eksempel at de ikke sendte deg et bursdagskort, eller at du ikke liker fotballaget de roter til.

I stedet kan du bare kaste ut en leietaker av lovlige grunner som er stavet ut i statens utleier-leietakers lov. Hver stat har litt forskjellige forskrifter, så du bør alltid sjekke din lokale lov for å avgjøre om disse årsakene gjelder i ditt område. Her er fem av de mer vanlige grunnene til at du kan kaste ut en leietaker.

Ulovlig bruk av eiendommer

Du kan arkivere for å kaste ut en leietaker hvis de bruker eiendommen de har leid fra deg på en ulovlig måte. Dette inkluderer å bruke eiendommen for juridisk virksomhet eller for en ulovlig virksomhet.

Enheten du har leid til leietaker er mer enn sannsynlig sonet utelukkende til boligbruk, ikke til forretnings- eller kommersiell bruk. Hvis leietakeren prøver å drive en virksomhet ut av den enheten, bruker de eiendommen ulovlig.

For eksempel ville en leietaker som forsøkte å betjene hår- eller neglesalong ut av enheten deres krenke leiekontrakten, samt lokale reguleringsordinanser. De skaper et ansvar for seg selv og for deg fordi eiendommen ikke er sonet for forretningsbruk og ikke oppfyller de riktige helse- eller sikkerhetskodene for slike. Hvis en kunde ble skadet, ville kunden forsøke å komme etter leietakeren og etter deg, utleier, for skader.

Hvis du kan kaste ut en leietaker for å forsøke å drive en legitim virksomhet ut av en boligeiendom, unødvendig å si, kan du kaste ut en leietaker for å forsøke å drive en ulovlig virksomhet. Leietakere som prøver å distribuere alle typer narkotika, reseptbelagte medisiner eller andre ulovlige stoffer kan kastes ut fra eiendommen.

Du må betjene leietakeren med et varsel om å slutte, og informerer dem om at du vil inngi utkastelse fordi de har brukt eiendommen på en ulovlig måte.

Helse- eller sikkerhetsbrudd

Du kan være i stand til å kaste ut en leietaker hvis eiendommen din har et kjent brudd på helse- eller sikkerhet som må utbedres. Hvis situasjonen ikke kan utbedres mens leietaker er bosatt i lokalene, kan du sende inn for å kaste ut leietakeren. Et eksempel på denne typen helseovertredelser vil være en eiendom som må behandles for alvorlige blymaling farer.

Du må også gi leietaker et varsel om å slutte langt i forkant av den tiltenkte utkastelsesdatoen. Tidsrammen vil variere etter stat. I staten New Jersey må denne kunngjøringen gis minst tre måneder før du kan sende inn utkastelse. Flyttingshjelp må ofte gis til leietakere som blir kastet ut under disse omstendighetene, og utkastelsen vil ikke skje før leietakerne er flyttet.

Enheten blir tatt av markedet

Hvis du tar eiendommen din av leiemarkedet i overskuelig fremtid, kan du sende inn for å kaste ut de nåværende leietakerne. Hver stat vil ha forskjellige regler angående prosessen for denne typen utkastelse.

For eksempel i delstaten California er dette kjent som Ellis Act. I henhold til denne loven må eieren planlegge å trekke eiendommen fra boligbruk i minst 10 år. De må varsle leietakere som er 62 år eller eldre og leietakere som er funksjonshemmede ett år i forveien og må varsle alle andre leietakere minst 120 dager i forkant av å trekke tilbake eiendommen. Utleier må også sende inn et varsel om intensjon om å trekke eiendommen med husleiestyret og er ansvarlig for å betale hver leietaker et omplasseringsbeløp som varierer hvert år.

I staten New Jersey må en utleier varsle alle leietakere om intensjonen om å trekke eiendommen ved å gi dem et varsel om å slutte minst 18 måneder i forveien og kan ikke fjerne eiendommen før alle leietakers leieavtaler er utløpt.

Eierinnflytting

Hvis du, utleier, planlegger å flytte inn i en leienhet, kan du sende inn for å kaste ut den nåværende leietakeren. I tillegg, hvis du for øyeblikket bor i eiendommen, kan du sende inn for å kaste ut den nåværende leietakeren hvis du har et umiddelbart familiemedlem som planlegger å flytte inn i enheten.

Regler vil variere etter stat. Noen stater krever at du planlegger å bo i enheten i minst tre år. Du kan ofte ikke kaste ut en leietaker av denne grunn hvis de har bodd i enheten i mer enn 10 år eller er ufør. Du må vente til slutten av skoleåret for å kaste ut en leietaker med barn.

Hvis en leietaker har bodd i en enhet i minst ett år, er du ofte ansvarlig for å betale en leietakers flyttingskostnader. I tillegg, hvis du har en sammenlignbar ledig enhet på eiendommen eller på en hvilken som helst annen eiendom du eier, må du tilby den til leietakeren på hva markedsrenten er for den aktuelle enheten.

Du må sende inn et varsel for å slutte for denne typen utkast minst to måneder i forveien. Du må gi mer beskjed i mange stater.

Eventuelle andre brudd på leieavtalen

Når en leietaker leier en leilighet, signerer de en leieavtale og samtykker i å overholde vilkårene i denne avtalen. Hvis de bryter vilkårene for leiekontrakten de har signert, kan du sende inn en utkastelse. Før du innleverer utkastelsen, må du først presentere dem med et varsel om å slutte. Etter innlevering vil en dommer da avgjøre om det er legitime grunnlag for en utkastelse. Noen vanlige brudd på en leieavtale inkluderer:

• Brudd på en kjæledyrpolicy: For eksempel har du ingen kjæledyrpolitikk, og du oppdager at leietakeren har en hund på 100 pund som bor i enheten.
• Navnlige leietakere som bor i enheten: Når en leietaker signerer en leiekontrakt, skal navnene på alle parter som bor i eiendommen være på leieavtalen. Hvis du oppdager at det er flere mennesker som bor i enheten som ikke har blitt navngitt på leieavtalen, kan du sende inn en utkastelse.
• Nektet å betale lovlig husleiestreng: I de fleste stater kan du lovlig øke leietakers husleie med en viss prosent hvert år. Hvis leietaker nekter å samtykke til denne juridiske husleieringsøkningen, kan du sende inn en utkastelse.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.