Tegn på at en potensiell leietaker kan være et problem

Ingen utleier vil ha problemer med leietakerne. Prosessen med å finne gode leietakere begynner når du intervjuer potensielle leietakere. Det er visse uttalelser og atferd som du bør være klar over og undersøke nærmere. Her er fem skilt å passe på.

1. De virker nervøse for en kredittsjekk: En leietaker som virker nølende med å gå med på en kredittsjekk kan ha noe å skjule. De kan være redd for at du vil finne noe negativt i kredittrapporten deres, for eksempel en dårlig kredittscore, et stort beløp av gjeld, en tidligere konkurs eller til og med en historie med utkast.
   Du har ikke lovlig lov til å kjøre en kredittsjekk med mindre søkeren samtykker i det skriftlig. Du bør derfor la leietaker vite at hvis de ikke lar deg kjøre en kredittsjekk på dem, må du fjerne dem fra den potensielle leietakerlisten for eiendommen din.
2. De har dårlig kreditt/konkurs: Selv om en potensiell leietaker samtykker til en kredittsjekk, betyr det ikke at du kommer til å like det du finner. Hvis en leietaker har hatt problemer med å betale regningene sine i det siste, vil kredittpoengene deres gjenspeile dette. Det er en sterk sjanse for at en leietaker som har hatt problemer med å oppfylle sine tidligere økonomiske forpliktelser, vil ha lignende vanskeligheter med å foreta sin månedlige leiebetaling i fremtiden.
   En leietaker som ikke var i stand til å rette opp sine økonomiske problemer, kan ha gått så langt som å erklære konkurs. Hvis konkursinnleveringen var nylig, er leietakers økonomi sannsynligvis fortsatt i shambles. Du kan være mildere hvis innleveringen var for 10 år siden, fordi leietakeren har hatt nok tid til å komme seg på beina igjen, selv om det fremdeles viser at de har potensial til å ta dårlige økonomiske valg.
3. De har en historie med utkast: Hvis du har oppdaget at en potensiell leietaker har en historie med utkast, enten ved å kjøre en kredittsjekk eller ved å snakke med en tidligere utleier, bør du kjøre den andre veien. Utkast kan arkiveres av forskjellige årsaker, men den vanligste årsaken er for ikke -betaling av husleie.
   Du vil unngå å leie til leietakere med tidligere utkast. Disse leietakerne fikk vanligvis muligheten til å flytte ut før de ble kastet ut. I stedet bryter disse leietakerne bevisst vilkårene i leiekontrakten, men nektet å forlate til de ble lovlig tvunget ut.
4. De har en kriminell historie: Mange stater lar deg nekte et prospekt basert på kriminell historie, men noen stater, som California, tillater deg ikke å diskriminere mennesker som er dømt for visse ikke -voldelige forbrytelser. For eksempel, Som utleier kan du lage en sterk sak for å nekte å leie til noen som er blitt dømt for å ha behandlet narkotika eller er en registrert sexforbryter fordi det kan sette dine andre leietakere i fare. Du har kanskje vanskeligere tid på å nekte å leie til noen som gikk i fengsel for ubetalte parkeringsbilletter.
5. De løy på søknaden sin: Det er her viktigheten av en grundig leietakers screeningprosess kommer inn. Hvis du bare tar en leietakers ord og ikke dobbeltsjekker søknaden deres fordi alt ser bra ut på papir, kan du sette deg opp for katastrofe. Du vil aldri vite om leietakeren er sannferdig hvis du ikke følger gjennom.

Du bør bekrefte alt på søknaden deres. Ta kontakt med tidligere arbeidsreferanser og utleiere. Bekreft tidligere adresser. Kontroller inntekten ved å samle inn W2 -skjemaet og også ved å sende inn en anmodning om ansettelsesbekreftelse til deres antatte arbeidsgiver for å bekrefte at de faktisk jobber der og deres lønnssats. En søker kan si at de tjener $ 2000 i måneden, men uten å bekrefte denne inntekten, kunne de faktisk ikke tjene noe for alt du vet.

Folk gjør feil, så det kan ha vært en ærlig feil å skrive ned feil gatenummer, men det riktige gatenavnet og byen. Imidlertid bør en åpenlyst løgn på en søknad, for eksempel å lyve om deres ansettelsessted, være et rødt flagg at det er på tide å gå videre til neste søker.