Trinn for å heve en årlig leietakers leie

Det er visse prosedyrer en utleier må følge hvis han eller hun ønsker å heve husleien på en leietaker med en årlig leieavtale. Unnlatelse av å følge de riktige trinnene kan ugyldiggjøre leien. Lær årsakene og risikoen for å øke leietakers husleie og se en prøveutleieløpsbrev.

Grunner til å øke leietakers husleie

• For å følge med på rettferdig markedsleie-LeiepriserI ditt område kan ha økt siden du opprinnelig signerte leiekontrakten med leietakeren din. Siden leieprisene har økt, hvis din nåværende leietaker nekter å godta husleiens økning, vil oddsen være en annen potensiell leietaker som vil være villig til å betale den høyere prisen.
• En økning i utgiftene-En annen grunn til å skaffe leietakers leie er å kunne betale dine egne regninger.Du har kanskje hatt en økning i driftsutgiftene til eiendommen, for eksempel høyere bruksregninger eller eiendomsskatt. Du har kanskje ikke noe annet valg enn å skaffe en leietakers leie for å følge med på økte utgifter,
• Du har den juridiske retten til-Du kan bestemme deg for å heve leietakers leie fordi det er din lovlige rett som utleier å gjøre det.

Risiko for å øke leietakers husleie

• Leietaker flytter ut- Den største risikoen for å heve leietakers leie er at leietakeren bestemmer seg for å flytte ut og ikke fornye leiekontrakten. Du må da takle ledighetskostnader og finne en ny leietaker.

Når kan du heve leien?

Hvis en leietaker har signert en leieavtale med en fast periode, for eksempel et år, er leiekursen som er oppført i den leiekontrakten gyldig for det året. Hvis en utleier ønsker å øke leietakers husleie, kan han eller hun bare gjøre det når den opprinnelige leiekontrakten er over. Du vil sannsynligvis måtte sende leietakeren som informerer dem om husleieøkning før leiekontrakten utløper.

Gir skriftlig varsel

De fleste statlige utleier -leietakerlover krever at du varsler en leietaker om en leieøkning i skriving før du henter leien. Dette brevet må sendes før leietiden avsluttes. Hvor langt på forhånd må du sende denne kunngjøringen vil variere etter staten, men den sendes vanligvis mellom 15 og 60 dager før leiekontrakten. 

Noen lover tillater faktisk en utleier å skaffe en leietakers leie under en leiekontraktsavtale. For å gjøre det, må leiekontrakten tydelig oppgi at leien kan heves i løpet av leiekontrakten.

Hvor mye kan du øke leien med?

Hvis du har en leiekontrollert enhet, kan du bare heve en leietakers husleie med en viss prosentandel hver gang du øker leien. Noen stater vil også sette grenser for husleieøkninger selv for enheter som ikke anses som husleiekontrollert. Selv om staten ikke begrenser beløpet du kan øke leietakers husleie med, hvis du hever det for mye, øker du sannsynligheten for at en leietaker flytter ut for å finne en billigere leilighet.

-Eksempel på leieøkning brev for årlige leietakere-

TIL: Sett inn leietakerens navn

     Sett inn adresse til leietaker

     Sett inn enhetsnummer

1. Formål med varsel: Denne kunngjøringen er å informere leietakeren om at utleier vil øke leietakers husleie. Begynner på, Sett inn husleieøkning, Den månedlige leien for enheten du for øyeblikket okkuperer, enheten Sett inn enhetsnummer, som ligger på, Sett inn eiendomsadresse, vil bli økt til Sett inn ny månedlig leie per måned. Leietakers nåværende leieforhold vil bli avsluttet på Sett inn oppsigelsesdato I henhold til den opprinnelige leieavtalen.

Leietaker blir tilbudt en ny leiekontrakt til den nye månedlige leien av Sett inn ny månedlig leie. Denne endringen og andre rimelige endringer finner du i leietakers nye leieavtale.

2. Oppsigelse av leieforhold: Leietakers leieforhold vil utløpe Sett inn dato gjeldende leieavtale utløper. Hvis leietaker ikke samtykker i å leie enheten til den økte månedlige leieprisen, må leietakeren og alle okkupanter av enheten forlate enheten med Sett inn dato gjeldende leieavtale utløper. Leietakeren må følge alle flyttingsprosedyrer, inkludert å forlate enhetens kvast-swept ren.

3.Godkjennelse: Hvis leietakeren samtykker i å leie enheten til den økte leieprisen på Sett inn ny månedlig leie, Per måned kan leietakeren forbli i lokalene, men må signere og overholde vilkårene i en ny leieavtale ved avtalt månedlig leie. Ved å være igjen i eiendommen etter oppsigelse dato for den opprinnelige leieavtalen, samtykker leietakeren til den økte månedlige leien og overholder andre rimelige endringer i leieavtalen. Denne leiebetalingen forfaller på eller før den femte dagen i hver måned.

Utleier signatur: ______________________

Dato: __________________________________