Undersøkelse eller forbedring av stedssertifikat Eiendomsavslutninger

Kjøperklienter kan på et tidspunkt bruke begrepet "undersøkelse" for dokumenter de mottar ved avslutningen av en eiendomstransaksjon. I mange tilfeller, spesielt for eiendommer som ligger i byer og tettsteder, er det ikke nødvendig.

Lånerforsikring om grenser

Under forsikringsprosessen vil boliglånsselskapet og tittelforsikringsselskapet involvert i en eiendomstransaksjon ønsker en viss forsikring om at eiendommen som blir kjøpt faktisk er helt plassert på tomten som er kalt i salgskontrakten. Låneselskaper vil også vite at det ikke er noen vesentlige inngrep i andre tilstøtende eiendomsproblemer.

Forbedringsstedssertifikater

Informasjonen som trengs for å gi forsikring kan settes sammen i et forbedringsstedssertifikat, eller ILC, for mindre kostnader enn en undersøkelse og i kortere periode. ILC -er er sertifisert av lisensierte landmålere, men de er ikke undersøkelser. Deres formål er å gi plasseringen av strukturer og forbedringer i forhold til eiendomsgrenser som nevnt på gjerningen. Det er viktig å merke seg at målingene og grensene i ILC -er er estimater og ikke nøyaktige tall; Språk i ILC -er sier tydelig at tallene er estimater. Når långivere har spørsmål om gyldigheten av estimatene som er inkludert i ILC -er eller har bekymringer for at inngrep kan eksistere, bestiller de fulle undersøkelser.

I et nøtteskall adresserer ILCS følgende: 

• Inngrep: Sertifikatet bekrefter plasseringen av bygninger og strukturer og bemerker alle som tverrbundne linjer eller servitutter.
• Juridisk beskrivelse: ILCS bekrefter at eiendommens juridiske beskrivelse er nøyaktig. Dette er viktig for tittelnøyaktighet. Sertifikatet bekrefter også at eiendomsadressen er riktig.
• Oppdatert undersøkelse: Sertifikatet bekrefter at undersøkelsen er aktuell og nøyaktig. Långivere kan be om en kopi av undersøkelsen for å lukke et nytt bygghjem.
• Servitutter: Sertifikatet bekrefter at alle servitutter er dokumentert og nøyaktig.
• Gjerder er et hurtigknapputgave for pantelånsforsikringsmenn. Hvis det eksisterer et gjerde og det ikke er på eiendomslinjen, kan det være behov for en undersøkelse.

Undersøkelse vs ILC

De fleste ILC -er oppgir at de ikke skal brukes av huseieren på noen måte, og at de bare er for bruk av tittelforsikringsselskapet og boliglånsselskapet. Så vær sikker på at når kundene dine bruker begrepet "undersøkelse", at du avklarer nøyaktig hva de får. De trenger å vite at en ILC ikke brukes til formål som krever en undersøkelse.

For eksempel kan noen klienter lure på om det å ha en ILC gir dem nok informasjon til å bygge strukturer, for eksempel gjerder, på egenskapene deres. Kjøperklienter bør informeres om at ILC -er ikke er nøyaktige for slike formål, og at de bør bestille en full undersøkelse før de foretar noen eiendomsforbedringsprosjekter. Bare undersøkelser utført av lisensierte landmålere kan etablere eiendomslinjer. Klienter som kjøper land uten eksisterende strukturer, bør anbefales sterkt å bestille fulle undersøkelser før de foretar noen byggeprosjekter.

Bestiller en ILC

Hvem som helst kan bestille en ILC inkludert boligkjøpere, selgere og panteselskaper. Forbrukerne bør være klar over at ILC -er kan koste så mye som $ 350, som for publisering.