Oppgaver involvert i en interiørmeglerprisoppfatning - BPO

I eiendommer vil meglere ofte skape en uoffisiell vurdering av markedsprisen på en eiendom basert på deres kompetanse kjent som en meglerprisuttalelse (BPO). BPO-er kan være basert på enten utvendig-drive-for-eller interiøret i strukturen. Dette dokumentet bør fullføres av en lisensiert agent, megler eller takstmann.

Deler av interiøret BPO

Vi kan begynne med å oppgi at alle kravene til en drive-by BPO også ville være en del av en intern BPO. Imidlertid kan en interiør BPO kreve at du verifiserer ting som kvadratmeter og romtelling i stedet for å estimere dem. Selvfølgelig vil det være et krav for bilder av de indre rommene i hjemmet. Ofte vil långiveren også kreve bilder av betydelig skade eller nødvendige reparasjoner.

Låners representant beordrer BPO fra en lokal eiendomsmegler, setter en tidsforventning for levering, og gir mandat til spesifikke skjemaer og fotokrav. De er veldig spesifikke og betaler ikke for BPO med mindre skjemaene og bildene oppfyller kravene. Den interne BPO er ikke bestilt med mindre långiveren er rimelig sikker på at låntakeren ikke lenger okkuperer eiendommen eller de har gitt spesifikk tillatelse. Et fiendtlig møte er ikke noens mål. Likevel bør en eiendomsmegler bekrefte at eieren har gitt tillatelse og forventer dem eller har forlatt hjemmet.

Kontakt med huseieren eller en leietaker

Med mindre hjemmet er ledig, vil en intern BPO sannsynligvis innebære kontakt med huseieren eller en leietaker. Hvis BPO er til refinansieringsformål, vil dette sannsynligvis ikke være noe problem eller problem. Imidlertid, hvis det eksisterer en preeclosure-situasjon, må det utvises forsiktighet i personlige kontaktsituasjoner. Ulike långivere og tap av avbøtende selskaper vil ha forskjellige retningslinjer i så måte. Det er klart at den beste situasjonen vil være at du er forventet og behandlet med høflighet.

Bekreftelse av eiendommens størrelse

Som vi sa, vil du definitivt gjøre alle oppgavene som er involvert i en driv-by BPO, men du vil også ha noen andre oppgaver. Du kan bli bedt om å bestemme eller verifisere kvadratmeter av eiendommen. Dette kan være målinger av enkeltrom eller rom eller generelle kvadratopptak.

Det er prosedyrer som eiendomsmeglere er kjent med å måle rom. Normalt vil dette være på en tidligere vurdering og ikke påkrevd, men noen ganger ønsker långiveren å sørge for at det ikke er gjort noen vesentlige interiørendringer. Fagpersoner kan bruke båndstiltak og lasermålingsverktøy.

Det er mulig at låntakeren kan ha lagt til på kvadratmeter som kan gjøre hjemmet mer verdifullt. Utlåner vil også vite dette.

Indre forhold

Inspeksjon av interiørfunksjonsforhold kan være det viktigste elementet. Noen ganger, når en låntaker vet at de kommer til avskedigelse, kan de fraflytte hjemmet og rive ut inventar og ting de kan selge eller ta til en annen eiendom.

Individuelle bilder av interiørskaden vil bli dokumentert med bilder og vil hjelpe med reparasjonsestimater. Noen ganger vil agenten bli bedt om å få reparere folk for estimater for å fikse skaden.

I noen tilfeller kan interiørinspeksjon og meningsrapport omfatte et estimat for rengjøring eller søppel eller kostnad for å fjerne personlige ting og søppel og rengjøre eiendommen.

Sammenlignbare

Grundigere verdijusteringer kan bli tilgjengelige i sammenlignbare. Hvis agenten er pålagt å gi sammenlignbart salg av eiendommer i dokumentene sine, vil de gjøre det og kan bli spurt om justeringer de gjorde til salgspriser. Ofte er det nødvendig.

Betalingsområde og tilleggstjenester

I interne BPO -er kreves selvfølgelig mer arbeid, så kompensasjonen er større. Bestillingsselskapet kan kreve andre tjenester, så det er vanskelig å estimere hva du vil bli betalt. Imidlertid er betalingsområdet for interne BPO -er ofte mellom $ 100 og $ 175. Ytterligere tjenester som kan være nødvendige, ofte forhåndsbetalt av megleren, er:

• Re-Key-låser.
• Winterisering.
• Søppelfjerning.
• Plenomsorg og snørydding.
• Skade reparasjoner.
• Sikre eiendommen.
• Ombordstigning av eiendommen.

Generelt vil BPO -kunder kreve at eiendomsmegleren betaler disse utgiftene ut av lommen. Refusjon kan ofte ta 30 til 60 dager. Når tvangsinngrep er i høyt volum, genererer mange eiendommer utmerkede inntekter fra BPOs. Megleren skal ha god faktureringspraksis og oppfølging for å opprettholde lønnsomheten.

Et innvendig spor for å få oppføringen

Ofte liker ikke eiendomspersoner å gjøre BPO -er, men de gjør dem for å ha innsiden av sporet for å få oppføringen fra långiveren etter avskedigelse. Dette legger definitivt litt ekstra press på eiendomsmegleren for å gjøre en nøyaktig BPO. Hvis de senere får oppføringen og anbefaler en helt annen oppføringspris, kan det være negativt for deres forhold til långiveren.