Leietakerspørsmål som er utenfor grensene

Utleiere har rett til å screene potensielle leietakere, og du vil være så grundig som mulig. Visse spørsmål er ganske enkelt utenfor grensen. Å spørre en leietaker om deres rase eller religion er store no-nos, og det samme er spørsmål om arrestasjonsregister.

Det er noen hovedtemaer du vil styre unna hvis du skal holde deg på høyre side av loven.

Spørsmål som bryter rettferdig boliglover

Unngå spørsmål som kan virke diskriminerende overfor en viss klasse mennesker. Dette kan tolkes som diskriminering i henhold til den føderale rettferdige boligloven eller i henhold til statens rettferdige boliglov.

Federal Fair Housing Act beskytter syv klasser: rase, farge, religion, kjønn, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming og familiær status. I tillegg har mange stater flere beskyttede klasser som sivilstand og seksuell legning. Her er noen spørsmål eller kommentarer du vil unngå, selv om du bare kaster dem der ute for å føre uskyldig samtale:

• Du vil elske området. Mange minoriteter bor her.
• Er du hvit eller spansktalende?
• Det er ikke mange templer her, så jeg vet ikke om du passer inn.
• Jeg føler meg ikke trygg på å leie til en kvinne i første etasje.
• Hvor ble foreldrene dine født?
• Hva er ditt første språk?
• Er du deaktivert?
• Jeg tillater ikke dyr, så jeg kan ikke tillate servicehunden din.
• Jeg leier ikke til folk med barn.
• Er du gravid? Jeg vil ikke at en baby forstyrrer de andre leietakerne.
• Hvor går barna på skolen?
• Går du til kirken i dette nabolaget?

Personlige spørsmål å unngå

Du bør også unngå spørsmål om sivilstand, seksuell legning, inntektskilde, alder eller annen mulig beskyttet klasse bare for å være på den sikre siden, i det minste hvis du ikke er veldig sikker på lovene i staten din. Disse spørsmålene kan åpne døren for problemer:

• Er du gift?
• Er du skilt?
• Er du homofil?
• Hvor gammel er du?
• (Til en mann :) Jeg tror at det å ha kjæresten din besøker vil gjøre de andre leietakerne ukomfortable.
• Du må betale et høyere depositum fordi inntekten din er fra dagpenger, og jeg er redd for at jeg kanskje må kaste deg ut i fremtiden.

Arrestregistreringer

Det er en stor forskjell mellom å bli arrestert og bli dømt for en forbrytelse. Du kan spørre en potensiell leietaker om de noen gang har blitt dømt, men du kan ikke Spør om de noen gang har blitt arrestert.

En domfellelse er informasjon som lett kan oppdages uansett ved å kjøre en bakgrunnssjekk på den enkelte. Men husk at du ikke kan diskriminere en person fordi de er dømt for en forbrytelse i mange stater, inkludert California.

Forbrytelsen må påvirke deres evne til å være en god leietaker, for eksempel en ulovlig narkotikadom eller en historie med voldelige lovbrudd som kan sette andre leietakere i fare.

Unngå spørsmål utenfor dine normale kvalifiseringsstandarder

Du må ha de samme kvalifiseringsstandardene for alle potensielle leietakere. Angi en liste over spørsmål som du vil stille alle. Du kan bli beskyldt for diskriminering hvis du ikke følger nøyaktig de samme prosedyrene for alle.

For eksempel, selv om det er helt lovlig å utføre kredittsjekker på leietakere så lenge de gir sitt samtykke, du kan ikke utføre kredittsjekker bare på visse grupper av mennesker. Et annet eksempel ville være om du spurte folk som var dårlig kledd om deres utkastelseshistorie eller straffedom, men du ignorerer slike spørsmål for folk som presenterer et mer akseptabelt utseende.

Referanser

Utenfor forbudte spørsmål, er du vanligvis trygg hvis du bruker de samme standardene for alle som sender inn en leiesøknad. Den enkleste og billigste måten å gjøre dette på er å be dem om å navngi referanser på søknaden: arbeidsgiver, tidligere utleier og en eller flere personlige kontakter.

Du har rett til å ringe hver eneste referanse, og du bør gjøre det. Bare gjør det med alle applikasjoner.