Leietakers rettigheter i Georgia

Georgias statlige kode har klausuler på plass som spesifikt målretter utleiere og leietakere i staten. Disse reglene er ment å hjelpe begge parter til å forstå det grunnleggende i utleier-leietakerforholdet, samt hva som er lovlig forventet av dem. De grunnleggende rettighetene til utleiere og leietakerens rettigheter er også inkludert i denne koden. Her er seks rettigheter til leietakere i delstaten Georgia:

Rett til rettferdig bolig

Alle individer i delstaten Georgia har rett til å motta lik behandling i alle saker relatert til bolig. Dette inkluderer når de prøver å leie et hjem, når de prøver å få lei eller økonomisk hjelp til det hjemmet eller når de prøver å kjøpe en eiendom. Disse rettighetene er beskyttet under Federal Fair Housing Act, men også under Georgias egen rettferdig boliglov.

De syv klasser av mennesker som er beskyttet under Georgias rettferdige boliglov og Federal Fair Housing Act inkluderer:

• Farge
• Funksjonshemming (fysisk og mental)
• Familiestatus
• nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn

Handlinger Utleiere kan ikke ta inkluderer:

• Falsely sier at en enhet leies for å unngå å leie den til et bestemt individ.
• Belaster en høyere leie for en enhet fordi leietaker er av en viss rase, religion, familiær status osv.
• Å ha forskjellige leiekontrakter på grunn av en leietakers rase, religion, familiestatus osv.
• Flat out nekter en leietaker muligheten til å leie en enhet på grunn av deres rase, religion, familiær status osv.
• Legger ut diskriminerende uttalelser i en leieenhet, for eksempel "ingen barn tillatt", med mindre det er utpekt seniorboliger.
• Prøver å fraråde en potensiell leietaker fra å leie en enhet fordi han eller hun ikke passer til raseminken i området.

Et eksempel på en handling fra en utleier som ville bli betraktet som brudd på rettferdig bolig ville være hvis utleier screenet en potensiell leietaker over telefonen og avsagt dom om at leietaker tilhørte en viss etnisk gruppe. Hvis utleier fortalte leietakeren at utleier ikke ønsket å leie enheten til leietakeren fordi utleier ikke trodde den potensielle leietakeren ville passe til rasemåling i nabolaget, ville dette bli ansett som diskriminering. Den potensielle leietakeren kan sende inn en klage til staten eller føderal messe -boligkommisjonen.

Depositum

Georgias utleier-leiekode inkluderer regler om depositum som utleier og leietakere må følge. Disse reglene inkluderer hvor mye en utleier kan samle inn, grunner en utleier kan trekke fra en leietakers depositum og hvor snart etter flytting en utleier må returnere en leietakers depositum.

Mange stater setter maksimalt på beløpet en utleier kan samle inn som et depositum. Georgia gjør det ikke. Utleier kan belaste så mye som han eller hun vil, forutsatt at de kan finne en leietaker som er villig til å betale det beløpet.

En utleier i Georgia må gi en leietaker skriftlig varsel som viser eventuelle eksisterende skader i enheten før han samler inn leietakers depositum. Etter å ha samlet inn en leietakers depositum, må utleier igjen gi skriftlig varsel som sier hvor leietakers depositum blir holdt.

Fradrag kan tas fra depositumet for å dekke leietakers ubetalte verktøyregninger eller for ubetalte kjæledyravgift. Gjennomgangsinspeksjoner er tillatt i Georgia. Utleier må gjøre denne inspeksjonen for å se etter skader innen tre dager etter at leietakeren flytter ut.

I Georgia har en utleier en måned etter at leietakeren flyttet ut for å returnere leietakers depositum. Innskuddet skal sendes til den siste kjente adressen til leietakeren.

Aktive tjenestemedlemmers rettigheter

§§ 44-7-22 og 44-7-37

I staten Georgia må utleier og leietakere følge spesifikke regler når det gjelder medlemmer av militæret. Georgia -kode beskytter tjenestemedlemmer ved å la dem avslutte leiekontrakten tidlig hvis de mottar aktive pliktbestillinger som krever at de skal flytte 35 miles eller mer bort fra leieboligen. Leietakeren må gi skriftlig varsel til utleier minst 30 dager før ønsket dato for leieoppsigelse. Utleier har rett til å motta husleie frem til datoen for leiekontrakten, samt å samle skader leietaker har forårsaket enheten.

Utleier avsløringer

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 og EPAs Lead Paint Law

Georgia -leietakere har rett til visse avsløringer fra utleiere. Disse avsløringene inkluderer navnet og adressen til eierne og personen som er utpekt til å administrere eiendommen. Leietakere må også varsles hvis det er en endring i eierskap, styring eller adresse.

Georgia utleiere må røpe leietakerne sine hvis eiendommen har en tilbøyelighet til å oversvømme. Dette er definert som enhver del av eiendommen som er inkludert i leietakers leieavtale som har tatt på seg vann tre eller flere ganger de siste fem årene.

Georgia -leietakere har også rett til å bli varslet om eventuelle feil i enheten før de flytter inn. Utleier må gi leietaker en liste over kjente mangler, og leietakeren har muligheten til å enten være enige i manglene som er oppført og signere listen eller være uenig i manglene og gi en egen signert skriftlig varsel om hvilke elementer han eller hun er uenig i.

Hvis den blir avhørt, må utleier eller utleiers agent også ærlig avsløre informasjon om mord, forbrytelser, selvmord eller andre dødsfall som har skjedd på eiendommen eller personer med sykdommer som har okkupert eiendommen. Disse spørsmålene kan besvares så lenge svarene ikke bryter noen statlige, lokale eller rettferdige boligregler eller forskrifter.

Utleiere med eiendommer bygget før 1978 må også avsløre kjente blybaserte malingsfarer, samt gi leietakerne en kopi av EPAs brosjyre om blybaserte farer i hjemmet. Utleier bør også inneholde et tillegg til leiekontrakten med stater at utleier har gjort alle riktige varsler om blybasert maling.

Leie avsløring

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7

Georgia -kode legger ikke mange begrensninger på utleier når det gjelder leieopplysninger. Det er ingen faste regler for sene gebyrer, leieøkninger eller avdragsperioder. Georgia setter ikke et maksimum på husleie en utleier av en privat bolig kan belaste leietakerne. Georgia har en regel for sprettkontroller, som lar utleier samle inn det opprinnelige beløpet som skyldes pluss tilleggsgebyr, mulige skader og saksomkostninger.

Forlatt eiendom

§ 44-7-55

Georgia har en klausul i sin utleier-leietakerkode om forlatt eiendom. Hvis en utleier har blitt tildelt en besittelse av besittelse, kan utleier vurdere alle eiendeler som leietaker har etterlatt. Utleier er ikke ytterligere forpliktelse til å lagre eller opprettholde noen av disse forlatte eiendelene.

Georgias utleiers leietakerlov

For å se Georgias lov angående leietakers rettigheter i staten, vennligst se Georgia-kode merket, §§ 44-7-1 til 44-7-103.