Leietakers rettigheter på Hawaii

Bilder av Hawaii fremmer ofte tanker om avslapning og en bekymringsløs livsstil, men utleiere og leietakere der må fremdeles følge lover om leieeiendommer. Slike vedtekter gir struktur og minimerer tvister i det daglige løpet av utleier-leietakerforholdene og ligner de i andre stater. Likevel er det seks rettigheter alle leietakere på Hawaii burde vite.

Rettferdig bolig

Leietakere på Hawaii har rett til rettferdig bolig og er beskyttet av Federal Fair Housing Act og Hawaiis egen statsrett. I henhold til den føderale loven er syv klasser av mennesker beskyttet:

• Farge
• Funksjonshemming (fysisk og mental)
• Familiestatus
• nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn

Målet med denne loven er å sørge for at alle potensielle leietakere og faktiske leietakere blir behandlet likt når du søker om bolig, prøver å få økonomisk hjelp til bolig, og i løpet av selve leieforholdet. Et eksempel på en utleier -aksjon som vil bli vurdert som diskriminering i henhold til føderal lov ville være hvis en utleier hadde to potensielle leietakere å velge mellom for å fylle en ledig stilling og skulle belaste en potensiell leietaker en høyere leie for nøyaktig samme leilighet på grunn av rase.

I tillegg til de syv klassene som allerede er beskyttet under føderal lov, viser Hawaiis lov seks klasser:

• Alder
• Ætt
• Kjønnsidentitet eller uttrykk
• Humant immunsviktvirus (HIV) infeksjon
• Sivilstatus
• Seksuell legning

Et eksempel på en ulovlig og diskriminerende leiepraksis i henhold til Hawaii State Law ville være hvis en utleier krevde at en potensiell leietaker ble testet for HIV før utleier var villig til å leie boligen til leietakeren.

Sikkerhetsinnskudd

Hawaiis utleier-leietakers lov begrenser hvor mye en utleier kan samle inn fra leietakere for et depositum, grunner til at utleiere kan ta fradrag fra et depositum, og hvor lenge utleiere har før de må returnere sikkerhetsinnskudd.

Hawaii -utleiere har lov til å samle sikkerhetsinnskudd fra leietakere opp til tilsvarende en måneds husleie. For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1000, kan den mest utleier belaste ettersom et depositum er $ 1000.

Hawaii -loven spesifiserer ikke hvordan en utleier må lagre sikkerhetsinnskudd under leietakers belegg, men loven uttaler grunner til at en utleier kan gjøre fradrag fra depositumet. Disse inkluderer å dekke ubetalt leie og for å ikke returnere nøklene til eiendommen.

Leietakere på Hawaii har rett til å få sikkerhetsinnskudd returnert innen 14 dager etter at de flyttet ut. Utleiere må sende innskudd til hver leietakers sist kjente adresse sammen med en spesifisert liste over eventuelle fradrag hentet fra innskuddet.

Vold i hjemmet

Leietakere som har bevis på at de har vært ofre for vold i hjemmet, kan vanligvis avslutte leiekontraktene sine tidlig uten straff; Utleiere kan ikke bra dem for å bryte leiekontrakt. Hvis leietakere som er ofre for overgrep mot hjemmet, ønsker å forbli i en leiebolig, er utleiere ansvarlige for å endre leietakers låser til leietakers kostnad.

Hvis en leietaker falsk hevder å være et offer for vold i hjemmet, kan utleier tildeles opptil tre ganger den månedlige leien eller tre ganger faktiske skader, avhengig av hva som er større.

Interesse for en gjeldende leiekontrakt blir umiddelbart avsluttet for enhver leietaker underlagt en rettskjennelse om å fraflytte en eiendom på grunn av en vold i hjemmet.

Leie avsløring

Vilkår for en leiekontrakt må uttale for leietakere hvor mye leie som forfaller hver periode, når og hvor den skal betales, og hvor lenge leiekontrakten er gyldig. Leietakere på Hawaii har lov til å gjøre fradrag fra leien hvis utleiere ikke har gjort nødvendige reparasjoner innen en viss tid.

Utleiere på Hawaii kan øke leien bare etter å ha gitt skriftlig varsel og bare hvis vilkårene for leiekontrakten er utløpt.

Utleier gjengjeldelse

Utleier gjengjeldelse er ulovlig i delstaten Hawaii. Handlinger som kan betraktes som gjengjeldelse av en utleier inkluderer å øke leietakers leie eller redusere tjenester til leietakeren. En leietaker kan avslutte en leieavtale hvis utleier nekter å gjøre reparasjoner på enheten på en riktig måte. Hvis en utleier har vist seg å opptre i gjengjeldelse, kan leietakeren motta faktiske skader, samt rimelige advokats gebyrer og saksomkostninger.

Legg merke til før utleieroppføring

Leietakere har en viss rett til personvern, og leien deres betaler for denne retten. Hawaiis utleier-leietakers lov staver ut visse tider når en utleier lovlig kan komme inn i en leietakers leilighet, så vel som den nødvendige varselet utleier må gi. I de fleste situasjoner må en utleier gi en leietaker 48 timers varsel før han får tilgang til leietakers enhet. Juridisk tillatt grunner til å gå inn i enheten inkluderer å vise enheten til potensielle leietakere og gjøre nødvendige reparasjoner.

Hawaii -loven uttaler at en utleier kan komme inn i en leietakers enhet til rimelige tider, generelt ansett for å være normal arbeidstid, for eksempel fra 8 a.m.-6 s.m.

Utleiere trenger ikke å gi to dagers varsel hvis det er en nødsituasjon, for eksempel et sprengvannsrør. Hvis en leietaker har forlatt en enhet, er det heller ikke pålagt en utleier å gi beskjed før den går inn i enheten.

Utleiere på Hawaii kan lovlig gå inn i en leietakers enhet:

• Å inspisere eiendommen.
• For å gjøre nødvendige eller avtalte reparasjoner, forbedringer, endringer eller dekorasjoner.
• Å levere avtalte tjenester.
• For å vise enheten til potensielle leietakere, potensielle eller faktiske kjøpere, pantelånere eller entreprenører.
• Under en leietakers utvidede fravær for vedlikehold eller inspeksjoner.