• Hjemmeside
  • Karrierer
  • De 6 grunnleggende grunnlagene for New Jersey's depositum for utleie for utleie
Karrierer

De 6 grunnleggende grunnlagene for New Jersey's depositum for utleie for utleie

De 6 grunnleggende grunnlagene for New Jersey's depositum for utleie for utleie

I New Jersey finner du regler. Denne loven inneholder grunnleggende lover utleiere og leietakere må følge for å samle innskudd, foreta fradrag fra et innskudd, og prosedyrene for å returnere en leietakers depositum. Lære seks nødvendigheter i den statlige loven. Du bør også alltid ta kontakt med byen eller fylket der investeringseiendommen din er lokalisert for å avgjøre om det er flere regler som gjelder.

1. New Jersey depositumsgrense

I New Jersey kan den mest utleier belaste ettersom et depositum er halvannen måneds husleie. Hvis en utleier øker leietakers husleie, kan utleier også heve depositumet for å sammenfalle med denne husleiens økning, men kan ikke be om mer enn 10% økning i depositumet i et gitt år.

2. Lagre depositum i New Jersey

Utleiere i New Jersey har to alternativer for å lagre en leietakers depositum:

  1. Money Market Fund- En utleier har lov til å investere depositum i et pengemarkedsfond så lenge investeringsselskapet er basert i New Jersey, er registrert i henhold til investeringsselskapsloven fra 1940, har aksjer som er registrert under "Securities Act of 1933, og Fondet har en forfallsdato på et år eller mindre.
  2. Rentebærende bankkonto- Utleiere som eier 10 eller flere enheter må plassere depositumet på en bankkonto som betaler renter til en rente som er lik eller større enn renten som er betalt på bankens pengemarkedsregnskap. Utleiere som eier færre enn 10 enheter, må også plassere pengene på en rentebærende bankkonto, men det er ikke noe spesifikt krav til renten.

Utleier er pålagt å betale leietakeren renten eller inntektene som genereres på sitt depositum årlig. Hvis leietaker ønsker det, kan de få dette beløpet kreditert til neste måneds husleie i stedet.

I New Jersey, hvis en utleier ikke lagrer en leietakers depositum på riktig konto, kan leietakeren gi skriftlig varsel om at de vil at utleier skal bruke sitt depositum, pluss 7% rente, for å betale leien. Utleier er ikke i stand til å be om noe ekstra depositum.

3. Er skriftlig varsel som kreves i New Jersey?

Ja. Det er fire separate tilfeller når en utleier må varsle leietaker skriftlig om deres depositum:

  1. Innen 30 dager etter mottak av depositumet har utleiere lov til å inkludere denne kunngjøringen som en del av leieavtalen. Hvis vilkår for depositum er inkludert i en leiekontrakt for depositum, er det ikke nødvendig med en ekstra skriftlig varsel.
  2. Innen 30 dager etter å ha flyttet depositumet til et annet bank- eller pengemarkedsfond.
  3. En gang i året som faller sammen med den årlige rentebetalingen.
  4. Innen 30 dager etter overføring av eierskap til eiendommen.

Denne skriftlige varselet skal omfatte:

  • Navnet på banken eller investeringsselskapet.
  • Bank- eller investeringsselskapets adresse eller investering.
  • Kontotypen der depositumet er investert eller deponert.
  • Renten.
  • Mengden depositum.
  • Signaturen til utleier eller utleiers agent.

Hvis utleier ikke betaler leietakeren, har leietakeren rett til eller ikke klarer å gi skriftlig varsel når de er pålagt ved lov; leietaker kan gi skriftlig varsel om at utleier må gjøre det. Etter å ha mottatt denne skriftlige varselet, kan leietakers depositum brukes som leie, og utleieren ikke har lov til å be om et ekstra depositum, hvis utleier ikke følger gjennom innen 30 dager.

4. Fradrag for depositum i New Jersey

En utleier kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers depositum av følgende grunner:

  • Ubetalt leie
  • Skade på eiendommen mer enn normal slitasje

Utleier har ikke lov til å gjøre noen fradrag fra depositumet før leietakeren har flyttet ut av enheten.

5. 30 dager for å returnere innskudd

  • 30 dager: I New Jersey må en utleier returnere depositum innen 30 dager etter at leietakere flytter ut eller leiekontrakten deres. Enhver akkumulert rente eller inntekter må også returneres. Hvis utleier har trukket noe fra depositumet, må utleier inneholde en spesifisert liste over fradragene.
  • 15 dager: Hvis en leietaker har avsluttet leiekontrakten fordi de er et offer for vold i hjemmet, har utleier bare 15 dager på seg til å returnere depositum.
  • Fem dager: Hvis en leietaker er blitt fortrengt på grunn av en flom, brann, evakuering eller fordømmelse av eiendom, er utleier pålagt å returnere depositum innen fem dager.

6. Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?

Hvis du selger eiendommen din, er det ditt ansvar å overføre sikkerhetsinnskuddene, sammen med eventuelle renter, til den nye eieren innen fem dager. Du må også varsle leietakerne, med registrert eller sertifisert post, om overføring av deres depositum til den nye eieren innen 30 dager etter overføringen. Den nye eierens navn og adresse må inkluderes i denne skriftlige varslingen. Den nye eieren vil fortsatt være ansvarlig for å returnere innskuddet til leietaker, pluss eventuell påløpt rente, selv om du aldri overfører sikkerhetsinnskuddene til dem.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke skatt eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.