Leietakers rettigheter i delstaten Ohio

Leietakere i delstaten Ohio får visse rettigheter av statens utleier-leietakerkode, inkludert retten til rettferdig bolig, retten til en retur av depositumet og retten til å legge merke til før utleierinngang. Andre lover kontrollerer brukbarhet og gjengjeldelse.

Retten til rettferdig bolig

En av de mest grunnleggende rettighetene hver leietaker har rett til er rettferdig bolig. Ohio -leietakere er beskyttet av både Federal Fair Housing Law samt Ohio sin egen rettferdige boliglov.

Totalt ni klasser av mennesker er beskyttet mot diskriminering av boliger, syv av dem funnet under Federal Fair Housing Act. Utleiere kan ikke diskriminere basert på farge, funksjonshemming, familiær status, nasjonal opprinnelse, rase, religion eller sex. Ohio's Fair Housing Law beskytter i tillegg klasser basert på aner og militær status.

Det er ulovlig for en utleier å ta visse tiltak fordi leietaker er medlem av noen av disse ni beskyttede klassene. De kan ikke nekte å leie til leietaker, eller lyve og si at en enhet allerede er leid fordi de ikke vil at den personen skal bo der. De kan ikke ha forskjellige leiekontrakter for visse leietakere, og de kan ikke legge ut en leieannonse som diskriminerer noen av dem.

De kan ikke inkludere spørsmål om leiesøknader som er relatert til en potensiell leietakers status som en av de beskyttede klassene, eller utlede at eiendomsverdier eller skoler kan avta hvis utleier leier til en viss leietaker. De kan ikke indikere for en potensiell leietaker at han ikke vil passe inn i nabolaget fordi han ikke er medlem av en viss klasse.

Trakassering eller skremming av en leietaker i et forsøk på å få dem til å flytte fordi de er medlem av en viss klasse er forbudt, og det øker leien for samme formål.

Retten til brukbarhet

Begrepet "brukbarhet" refererer til en utleiers forpliktelse til å gi leietaker en trygg og sikker bolig. Lokalene må oppfylle alle helse- og sikkerhetskoder og ha fungerende rørleggerarbeid og oppvarming.

Leietakere har rett til å holde tilbake husleie hvis visse problemer blir neglisjert og påvirker beboeligheten, for eksempel en manglende reparasjon eller vedlikehold av varme eller varmt vann.

Retten til å returnere depositum

Ohio plasserer ingen grense for hvor mye en utleier kan belaste en leietaker som et depositum. En utleier kan gjøre fradrag fra en leietakers depositum av fire grunner: å dekke ubetalt husleie, for skader utover normal slitasje, for å dekke leietakers bruksregninger, eller for å betale sene gebyrer som leietaker skylder.

De må gi leietaker en skriftlig regnskap for hva som ble trukket fra innskuddet og hvorfor. Skulle de unnlate å gjøre det eller å returnere innskuddet, kan enten balansen igjen eller i sin helhet, en leietaker saksøke i småkravsdomstol for opptil $ 3000.

Sikkerhetsinnskuddet må tjene og betale renter hvis det er større enn $ 50, eller hvis leiekontrakten er i mer enn seks måneder. Leietaker har rett til å motta denne interessen årlig.

Ohio utleiere må returnere en leietakers depositum og gi en regnskap for eventuelle beløp tilbakeholdt innen 30 dager etter at leietakeren forlater boligen. Utleier må enten returnere depositumet til leietaker eller overføre leietakers depositum til den nye eieren hvis de skulle selge eiendommen.

Lover som kontrollerer utleier gjengjeldelse

Det er ulovlig for en utleier å gjengjelde seg mot en leietaker fordi de har iverksatt visse tiltak, for eksempel ved å oppdra husleie, nektet å gjøre nødvendige reparasjoner, nekter å utføre nødvendig vedlikehold eller redusere tjenester til leietakeren. De kan ikke trakassere eller skremme leietakeren til å flytte eller forsøke å kaste dem ut annet enn av årsak. Dette blir referert til som en gjengjeldelsesutkastelse.

LOVENTER er loven tillatt å klage til et myndighetsorgan om et brudd på helse eller sikkerhet på leieboligen uten frykt for at utleier gjengjelder. De kan også klage til utleier.

Leietakere har lov til å bli med eller organisere leietakers fagforeninger om å forhandle med utleiere om vilkårene for leieavtaler.

Leietaker kan enten gjenopprette besittelse av leienheten eller avslutte leieavtalen hvis en utleier er funnet å ha handlet i gjengjeldelse. Leietakeren kan tildeles faktiske skader pluss rimelige advokatsalær når en utleier blir funnet skyldig i retten.

Noen handlinger blir ikke ansett som gjengjeldelse

En utleier kan iverksette visse tiltak som vanligvis vil bli betraktet som gjengjeldelse hvis de gjør det av beskyttede grunner. En utleier kan øke leien for å dekke kostnadene for en forbedring gjort på eiendommen eller på grunn av en økning i driftsutgiftene. De kan arkivere for utkastelse hvis en leietaker ikke har betalt leien, men de må først betjene leietakeren med et "ubetinget avslutningsvarsel", og gi dem tre dager til å frivillig fraflytte lokalene.

De har også bruk hvis helse- eller sikkerhetsbrudd som leietakeren klaget på ble forårsaket av leietaker, av et medlem av leietakers husholdning, eller av en gjest av leietakeren.

De holdes ikke til gjengjeldelsesstandarder hvis de overholder helse- eller sikkerhetskoden vil nekte leietakeren muligheten til å bruke boligenheten, eller hvis leietakeren okkuperer enheten etter at leiekontrakten deres er utløpt og nekter å flytte.

En utleier kan sende inn en utkastelse hvis eiendommen ligger innen 1000 fot fra en skole eller annen barnehage og leietaker eller noen i leietakers husstand er en registrert sexforbryter eller ble dømt for eller erklærte skyldig i et barnorientert sexforbrytelse.

Retten til å legge merke til før utleierinngang

Leietakere har rett til den stille glede av leienheten. En utleier har imidlertid en lovlig rett til å komme inn i enheten til bestemte tidspunkter og av spesifikke grunner.

En utleier må gi leietaker minst 24 timers varsel før hun kan gå inn i boligen. De kan bare gå inn på rimelige tider, generelt akseptert for å være normal arbeidstid. De kan gjøre det for å inspisere eiendommen, for å gjøre nødvendige eller avtalte reparasjoner, endringer eller forbedringer, eller for å tilby nødvendige eller avtalte tjenester.

De kan komme inn for å levere en pakke til leietaker hvis den er for stor til å passe inn i leietakers postkasse, eller for å vise enheten til potensielle leietakere, kjøpere, entreprenører eller pantelånere.

En utleier trenger ikke å gi 24 timers varsel før han går inn i en leietakers leilighet i en nødsituasjon, for eksempel om vann fra leietakers enhet oversvømmer leiligheten nedenfor.

Retten til leie avsløring

Ohio utleier/leietakerkode inkluderer ikke detaljerte regler når det gjelder leievilkår, men det krever at en utleier må inneholde visse vilkår i leieavtalen. En leietaker samtykker lovlig til å følge disse reglene når de signerer leieavtalen.

En utleier må identifisere alle som er autorisert til å handle på deres vegne som gjelder utleier/leietakerforholdet. Leieavtalen skal oppgi de nøyaktige datoene for leiekontrakten, for eksempel fra Jan. 1 til desember. 31 i en periode på ett år. Leiekontrakten skal også oppgi hva som skjer etter at leiekontrakten går ut. Blir leietaker automatisk en måned til måned leietaker? Kan leietakeren signere en ny årlig forlengelse?

Leiekontrakten skal oppgi når husleie forfaller og hvor og hvordan leietaker skal betale husleien. Utleier må vanligvis godta minst to betalingsformer. Vanlige skjemaer inkluderer sertifisert sjekk, kassekontroll, postanvisning, personlig sjekk, direkte innskudd eller kontanter. Vil utleier komme til lokalene for å samle inn leien hver måned? Må leietaker gå til utleiers virksomhet for å slippe leien? Kan leietakeren sende leien? Kan leietaker betale husleien via et innskudd av elektronisk fond?

Regler angående sene gebyrer

Det er ingen begrensninger for hvor mye en utleier kan kreve for sene gebyrer, men disse gebyrene er i tillegg til den normale månedlige eller ukentlige leiebetalingen, og leiekontrakten må oppgi det nøyaktige beløpet utleier vil belaste.

Ohios lov har ingen spesifikke regler for avdragsperioder. Det er opp til utleier å avgjøre om han lar en leietaker betale husleie uten straff etter den faktiske forfallsdato, for eksempel i opptil fem dager etter den første i måneden.

Regler om husleie øker

Det er ingen eksakt lov om husleieøkninger i Ohio, men en utleier må vanligvis gi en leietaker med varsel før du øker leien. Tretti dager før leiekontrakten er satt til å fornye anses vanligvis å være "rimelig" varsel.

Dette er statlige lover

Dette er på ingen måte en omfattende og fullstendig liste over utleier/leietakerlover fordi Ohio fylker og kommuner også kan pålegge sine egne regler, og mange gjør. Du kan vanligvis finne lokal informasjon ved å gå til byens nettsted.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke skatt eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende skatt eller juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.