Leietakers depositumsrettigheter i New Hampshire

Utleiere i New Hampshire har rett til å samle inn et depositum fra leietakerne.Det er visse regler utleiere og leietakere må følge når det gjelder disse innskuddene. Her er det grunnleggende hver utleier og leietaker skal vite.

New Hampshire sikkerhetsinnskuddsgrense

Utleiere i New Hampshire kan ikke samle mer enn en måneds husleie fra en leietaker som depositum. Utleiere som eier leieboliger som regnes som et "delt anlegg", for eksempel et internat, er unntatt fra å følge denne regelen og kan belaste ethvert depositum de ønsker.

Er noen utleiere fritatt for disse lovene?

I New Hampshire trenger ikke utleiere som bor i eiendommen sin, kjent som eierbesatte eiendommer, med fem eller færre enheter, følge New Hampshires statlige depositumregler. Utleier vil imidlertid fortsatt måtte følge de statlige depositumreglene for enhver enhet som har en leietaker som er 60 år eller eldre.

Regler for lagring av leietakers depositum i New Hampshire

Hvor:

• Sikkerhetsinnskudd må lagres på en konto i en bank eller finansinstitusjon som driver virksomhet i staten New Hampshire.
• Sikkerhetsinnskuddene må holdes adskilt fra utleierens personlige midler.
• Alle leietakers sikkerhetsinnskudd kan oppbevares på samme konto.

Renter:

• Sikkerhetsinnskudd som holdes i ett år eller lenger,Må tjene renter til en rente som tilsvarer renten på sparekontoer i New Hampshire.

Leietakerforespørsel:

• På en leietakers anmodning må utleier gi leietaker følgende informasjon:
  • SIPPOVERINGSBUTT.
  • Rente.
  • Bankens navn.
  • Bankens adresse.
  • Kontonummer.
  • Utleier må også la leietakeren undersøke sine depositumsregister.

Er en kvittering på depositum som kreves?

Utleiere i New Hampshire kan være pålagt å gi leietakere en depositumskvittering, avhengig av betalingsmessig de brukte.

Kvittering av depositum kreves:

Utleier må gi leietaker en skriftlig kvittering etter å ha mottatt depositum, med mindre depositumet er betalt med sjekk. Denne kvitteringen må oppgi:

• Mengden depositum mottatt.
• Der innskuddet lagres.
• At leietakeren skal varsle utleier om alle varer i eiendommen som har behov for reparasjon ved å lage en lapp om kvitteringen eller ved å sende et eget varsel til utleier. 
  • Leietakeren må gjøre dette innen fem dager etter at han flyttet inn i enheten.

Kvittering av sikkerhetsinnskudd ikke påkrevd:

Utleier er ikke pålagt å gi leietaker en skriftlig kvittering hvis leietaker har betalt depositumet ved å bruke noen form for en sjekk, inkludert:

• Personlig sjekk,
• Banksjekk,
• Regjeringssjekk
• Nonprofit sjekk.

Utleier må varsle leietakeren skriftlig om at leietakeren innen fem dager etter flyttingen må la utleier få vite om det er noen reparasjoner som må utføres på leien.

Grunner til å trekke penger fra depositum

I New Hampshire kan en utleier trekke penger fra leietakers depositum av følgende grunner:

• Ubetalt leie.
• Ubetalte skatter.
• Skader i overkant av normal slitasje.
• Andre brudd på leieavtalen.

Er en tur gjennom inspeksjon som kreves i New Hampshire?

Nei. Utleiere fra New Hampshire er ikke pålagt å utføre en gjennomgangsinspeksjon når en leietaker flytter ut av en leienhet.

30 dager for å returnere depositum i New Hampshire

30 dager:

En utleier må returnere den delen av leietakers depositum som skyldes leietaker, sammen med eventuell påløpt rente, innen 30 dager etter at leietaker flyttes ut. Dette depositumet skal sendes via sertifisert post til leietakerens siste kjente adresse.

Skriftlig varsel:

Hvis utleier har tatt fradrag fra depositumet, må utleier inneholde en skriftlig spesifisert liste over disse fradragene. Listen må inneholde:

• • Årsaken til fradraget.
  • Mengden av fradraget.
  • Eventuelle bevis, for eksempel kvitteringer eller reparasjonsestimater.

Feil tilbakeholdelse:

Leietaker kan tildeles opptil to ganger beløpet for depositumet, pluss rimelige saksomkostninger og advokats gebyrer hvis:

• Utleier returnerer ikke leietakers depositum innen 30 dager.
• Utleier gir ikke en skriftlig spesifisert uttalelse om nødvendig.
• Utleier holder urettmessig tilbake noen del av leietakers depositum,

Seks måneder:

Hvis en utleier har gjort et rimelig forsøk på å returnere den delen av depositumet som skyldes leietakeren, og leietakeren fremsetter ikke noe krav på depositumet, etter seks måneder, blir det utleierens eiendommer.

Overfør sikkerhetsinnskudd når du selger eiendommer

Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen ellers skifter hender, må du overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren av eiendommen. Du må sende leietakerne en sertifisert utsendelse som varsler dem om at depositumet deres er overført, sammen med navn og kontaktinformasjon for den nye eieren.

Hva er New Hampshires lov om depositum?

For å lese sikkerhetsinnskuddsloven i staten New Hampshire, vennligst se New Hampshire reviderte vedtekter merket §§ 540-A: 5 til A: 8 og 540-B: 10.