Leietakers depositumsrettigheter i New York

Utleier leietakerlov i delstaten New York beskytter leietakers spesifikke rettigheter i staten. Et viktig sett med regler inkludert i disse lovene innebærer depositum. Her er åtte grunnleggende rettigheter hver leietaker skal vite.

Maksimum depositumsbeløp i New York

Sikkerhetsinnskudd i New York er begrenset til tilsvarende en måneds husleie.Denne grensen ble vedtatt statlig for alle leietakere som en del av boligstabiliteten og leietakerbeskyttelsesloven fra 2019. 

Er ikke refunderbare innskudd tillatt i New York?

I New York State anses sikkerhetsinnskudd alltid som leietakerens eiendom, så det er ulovlig for en utleier å prøve å samle inn et depositum som ikke kan returneres hvis leietakeren følger alle vilkårene i leiekontrakten. Utleier er ansvarlig for å plassere dette depositumet i en tillit til leiekontrakten eller leieavtalen.

Regler for lagring av depositum

Utleiere i New York må lagre en leietakers depositum ved en bankinstitusjon som ligger i staten New York. Innskuddet kan ikke kombineres med noen personlige penger fra utleier, og utleier må ikke forsøke å bruke pengene fra depositumet som om det er hans eller hennes eget.

Leieegenskaper med seks eller flere enheter:

Hvis en utleiere har en leiebolig med seks eller flere enheter, må leietakernes sikkerhetsinnskudd plasseres på en rentebærende konto. Kontoen må tjene renter til en rente som tilsvarer renten for lignende innskudd i området. Utleiere som eier leieboliger med færre enn seks enheter, er ikke pålagt å plassere en leietakers depositum på en rentebærende konto.

Hvem får interessen?:

• Huseier- Hvis et depositum tjener renter, har utleier lov til å samle inn en årlig avgift som tilsvarer en prosent av depositumet.
• Leietaker- Den gjenværende renten som er opptjent tilhører leietakeren. Leietakeren har tre alternativer for denne interessen. Utleier kan:
• Hold disse pengene for leietakeren i tilliten til slutten av leiekontrakten.
• Sett disse pengene mot leietakers leie.
• Betal denne renter til leietaker hvert år.

Skriftlig varsel som kreves etter å ha samlet inn depositum

Når en utleier i New York setter inn leietakers depositum i en bankinstitusjon, må utleier varsle leietakeren skriftlig. Denne skriftlige varselet må inneholde:

• Navnet på bankinstitusjonen
• Bankinstitusjonens adresse
• Det totale beløpet som er satt inn

3 grunner til at utleiere i New York kan beholde et depositum

I delstaten New York kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers depositum for å dekke:

• Skader i overkant av normal slitasje
• Ubetalt leie
• Ytterligere brudd på leieavtalen

Er en tur gjennom inspeksjon som kreves i New York?

Gjennomganger er påkrevd hvis leietakeren blir bedt om det. Så lenge leietakere gir minst to ukers varsel før de avslutter leieforholdet, er utleiere pålagt å varsle leietakere skriftlig om deres rett til en inspeksjon før de fraflytter lokalene og om deres rett til å være til stede under inspeksjonen. Inspeksjonen må finne sted mellom en og to uker før leiekontrakten. Utleier er pålagt å gi 48 timers skriftlig varsel om inspeksjonen. Etter inspeksjonen må de gi leietaker en spesifisert erklæring om reparasjoner eller rengjøring for å bli trukket fra depositumet og gi leietaker en mulighet til å fikse disse varene på egen hånd før de vekker seg.

Tidslinje for å returnere en leietakers depositum i New York

Utleiere har 14 dager fra det tidspunktet leieren fraflytter lokalene for å gi leietaker en spesifisert uttalelse om eventuelle fradrag som skal tas fra depositumet og for å returnere en gjenværende saldo. Hvis uttalelsen og gjenværende balanse ikke er gitt innen 14 dager, taper utleier retten til å beholde noen del av depositumet.

Regler for depositum når eiendommen selges

Hvis en investeringseiendom selges eller på annen måte endrer eierskap, må utleier gjøre to ting innen fem dager etter overføringen av eierskap.

1. Overfør alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren.
2. Varsle alle leietakere, skriftlig, av sertifisert eller registrert post, om eierendringen. I denne skriftlige varselet må utleier gi leietakeren:

• • Navnet på den nye eieren/eierne.
  • Adressen til den nye eieren/eierne.

Ulike regler kan gjelde hvis en eiendom er utelukket, så du bør søke juridisk rådgiver hvis eiendommen din er utelukket eller hvis du kjøper en avskedigelse for å bestemme passende handlinger.

Hva er New Yorks lov om depositum?

For den opprinnelige teksten om lover om depositum i staten New York, se New York General Obligations Law §§ 7-103 til 7-108.