Fordelene ved å leie til seksjon 8 leietakere

Noen utleiere har bekymring for leie til seksjon 8tenants. De bekymrer seg for at disse leietakerne vil ødelegge eiendommen sin og hindre andre, kvalitetsleietakere fra å ville leie fra dem. Mange utleiere har også hørt skrekkhistorier om konstante seksjon 8 -inspeksjoner. Selv om det kan være negativer når du arbeider med seksjon 8, som også omtales som Housing Choice Voucher -programmet, er det mange fordeler også. Her er fire grunner til å vurdere å leie til dette leietakerbassenget.

4Hovedfordeler med leietakere av seksjon 8 

1. Konsekvent husleie av regjeringen
2. Målrettet markedsføring
3. Konsekvent leietakerbase
4. Forhåndscreenede leietakere

Konsekvent husleie av regjeringen

Avsnitt 8 er et regjeringsprogram som gir leiehjelp. Leietakere søker om programmet, og hvis de oppfyller visse krav, får de en boligkupong fra regjeringen. Denne kupongen lar leietakeren se etter boliger innenfor en viss prisklasse.

Når leienheten er godkjent og inspisert av den lokale offentlige boligmyndigheten, kan du signere en leiekontrakt hos leietakeren. Public Housing Authority er ansvarlig for å betale leietakers boligkupong direkte til utleier hver måned.

Leie til en leietaker av seksjon 8 gir derfor fordelen ved å motta leiebetalingen konsekvent hver måned. Public Housing Authority vil enten sende deg en sjekk, eller de vil sette inn beløpet direkte på kontoen din.

Noen ganger er en leietaker fortsatt ansvarlig for en liten prosentandel av leien og må betale denne delen direkte til deg. Leietakere av § 8 vet at ethvert brudd på vilkårene i leieavtalen, inkludert betalende husleie, kan føre til tap av seksjon 8 -kupongen. Derfor har de et sterkt insentiv til å betale sin del av leien hver måned.

Målrettet markedsføring

Hvis du bestemmer deg for å gjøre eiendommen din seksjon 8 vennlig, er en ny fordel å vurdere de unike markedsføringsmulighetene som er tilgjengelige for deg. Det er markedsføringsmuligheter både online og personlig.

• på nett: Hvis du velger å annonsere leien din på nettet, kan du ikke bare annonsere eiendommen på tradisjonelle nettsteder som Trulia og Craigslist, men seksjon 8 har et nettsted som er dedikert spesifikt til seksjon 8 -leietakere. Det kalles SocialServe.com. Du må først registrere deg online eller på telefon. Når du er registrert, står du fritt til å legge ut alle vennlige oppføringer du har på nettstedet. Det er en stor ressurs da det lar deg målrette seksjonen 8 -markedet. Du bør også sjekke med din lokale offentlige boligmyndighet. Mange lokale kontorer har sine egne nettsteder der du også kan liste ut leien din.
• Personlig: Når du markedsfører til leietakere i seksjon 8, har du ikke bare de tradisjonelle markedsføringsalternativene tilgjengelige for deg, for eksempel dagligvarebutikker og Community Bulletin -brett, men du kan også legge ut flygeblad i ditt lokale offentlige boligmyndighetskontor. Det er også en hovedliste over tilgjengelige seksjon 8 -enheter som du kan legge til eiendommen din til. Denne listen kan sees på nettet eller direkte på kontoret som en papirkopi. Denne markedsføringsmetoden er en flott måte å nå de som kanskje ikke har internettilgang og til null i enda mer på ditt lokale seksjon 8 -markedet. Det koster ikke noe.

Konsekvent leietakerbase

En tredje fordel med å tillate seksjon 8 -leietakere i eiendommen din er at du åpner for en tidligere uutnyttet leietakerbase. Ikke bare utvider din leietakerbase, men du åpner også eiendommen din for en jevn leietakerbase.

Det er stor etterspørsel etter kuponger for seksjon 8 over hele landet. Mange områder har ventelister tusenvis av mennesker som lenge er på programmet. Derfor trenger du ikke å bekymre deg for at det vil være mangel på leietakere i seksjon 8. Selv om markedet ikke har et stort antall leietakere på seksjon 8, ved å godta disse leietakerne, er du ikke avhengig av dem som den eneste måten å fylle ledig stilling, men øker bare den potensielle leietakerbassenget.

Forhåndscreenede leietakere

Den endelige fordelen med å leie til leietakere i seksjon 8 er at de har blitt forhåndsskjermede. For å kvalifisere seg til seksjon 8 -bolig, må leietakere oppfylle visse krav. Seksjon 8 -kontoret fokuserer deres visning på leietakers inntektsnivå. Imidlertid avdekker de ofte andre problemer mens de gjennomfører denne inntektsscreeningen, for eksempel en kriminell historie. Offentlige boligmyndigheter vil ikke gi kuponger for boligvalg til de som har blitt kastet ut på grunn av narkotikarelaterte aktiviteter i løpet av de siste tre årene.

Public Housing Authority er pålagt å gi utleier følgende informasjon:

1. Hvilken type screening de har gjennomført på leietakeren.
2. Leietakers nåværende og tidligere adresser.
3. Navnet og adressene til leietakers nåværende og tidligere utleiere.

Avsnitt 8 gjennomfører denne grunnleggende screeningen for deg, men du bør bare stole på deres visning. Du bør gjennomføre grundige leietakere på alle leietakerne dine, inkludert leietakere i seksjon 8. Det skal innebære en kredittsjekk og bakgrunnssjekk. Å ta seg tid til å screene leietakere på riktig måte kan hjelpe deg med å forhindre kostbare utkast og skade på eiendom.