Grunnleggende om et beleggsbevis

Det er visse krav du må følge når du kjøper en eiendom. Et slikt krav kan være å få et sertifikat for belegg (noen ganger ganske enkelt referert til som en "c av o"). Hensikten med dette sertifikatet er å bekrefte at eiendommen din er egnet til menneskelig belegg. Her er seks grunnleggende om sertifikatet for belegg som hver eiendomsinvestor må forstå. 

De 6 grunnleggende om et beleggsbevis

For å forstå om du trenger å søke om et sertifikat for belegg, er det seks grunnleggende spørsmål som kan besvares. 

1. Hva er et sertifikat for belegg?

2. Som trenger et sertifikat for belegg?

3. Hvor får du et beleggsbevis?

4. Hvordan får du sertifikatet?

5. Hva om du ikke består inspeksjon?

6. Hva skjer hvis du ikke får en?

1. Hva er et sertifikat for belegg?

Et sertifikat for belegg er et viktig dokument for hver leie- eller investeringseiendomseier. Dette dokumentet tjener vanligvis tre formål. Det forteller deg:

EN. Hva strukturen brukes til: 

Bevisets sertifikat beskriver hvilken klasse eiendommen er i. Det kan klassifiseres som et boligbygg, som inkluderer enfamilie- og multifamilieeiendommer, en detaljhandel, et kommersielt bygg, et industrielt bygg eller en eiendom med blandet bruk. Denne klassifiseringen er for å forhindre at eiendommen blir brukt på en måte den ikke var ment, for eksempel å bruke en boligeiendom som frisørsalong.

B. At strukturen er egnet for belegg: 

Et beleggssertifikat fungerer som et bevis på at en eiendom har overholdt alle standarder og koder og er nå egnet til belegg. Avhengig av hva strukturen brukes til, kan dette være belegg av en boligleietaker, av en kommersiell leietaker eller av en butikk og dens kunder. 

C. At strukturen er i samsvar med alle byggekoder: 

Innhenting av et sertifikat for belegg vil tjene som et bevis på at bygningen har samsvarer med alle bolig- og byggekoder. Dette er nyttig hvis en leietaker prøver å klage på brudd på eiendommen.

2. Som trenger et sertifikat for belegg?

Det er viktig å ta kontakt med din lokale by fordi hver by har forskjellige krav. Noen vanlige årsaker til å trenge et sertifikat for belegg er:

• Nybygg- Nybyggede bygninger må vanligvis søke om et beleggsbevis.
• Eiendomskonvertering- Når en eiendom endrer seg fra en bruk til en annen, kreves vanligvis et beleggssertifikat. For eksempel et lager som blir konvertert til boligloft.
• Eierendringsendring- Når en flerfamilieeiendom, industriell eiendom eller annen kommersiell plass endrer eierskap, er det vanligvis nødvendig med et nytt sertifikat for belegg.
• Stor konstruksjon- Noen byer vil kreve at du får et beleggsbevis for bygging som kan endre belegget til eiendommen eller som endrer måten du forlater eiendommen.

3. Hvor får du et beleggsbevis?

Et beleggsbevis kan fås gjennom den lokale regjeringen, vanligvis i byen eller fylkets bygningsavdeling eller avdeling for bolig. Forespørselen må gjøres før noe arbeid faktisk blir gjort. Det vil imidlertid ikke utstedes et beleggssertifikat før eiendommen har bestått alle inspeksjonskrav og bøter på eiendommen er betalt.

4. Hvordan får du et sertifikat?

For å få et beleggsbevis, må eiendommen din bestå en serie inspeksjoner. Disse inspeksjonene kan omfatte en rørleggerinspeksjon, en elektrisk inspeksjon, en brannsikkerhetsinspeksjon og en generell bygningsinspeksjon. Profesjonelle inspektører er ansatt av lokale myndigheter eller byråer som er godkjent for å utstede en C av O.

5. Hva om du ikke består inspeksjon

Hvis eiendommen din ikke passerer inspeksjonen, vil du få en liste over elementer som må korrigeres slik at eiendommen din skal samsvare med alle bygnings- og sikkerhetskoder. Du vil få en viss tid til å rette opp disse problemene, for eksempel innen 60 dager.

Når du har fullført alle reparasjoner, kan du ringe for å få eiendommen din på nytt. Det kan hende du må betale et tilleggsgebyr. Hvis du passerer, vil du få beleggsattest.

6. Hva skjer hvis du ikke får en?

Hvis det viser seg at dine lokale lover krever at du får et beleggssertifikat for den type eiendom du har eller for arbeidet du gjør, og du ikke gjorde det, kan du bli bøtelagt eller til og med saksøkt av byen. Denne boten kunne påløpe for hver dag du hadde eiendommen, men hadde ikke beleggsattesten.