Det grunnleggende om grossering av eiendommer

Jeg er ikke her for å puste opp eiendomsinvestering, og heller ikke overbevise folk om at de kan bli rike raskt i virksomheten. Imidlertid er det folk som blir ganske pent kompensert i eiendomsinvesteringer, ettersom det er mange måter å nærme seg virksomheten. En måte å komme inn og til og med lykkes på lang sikt er å bli en eiendomsgrossist. Det er noen virkelig store fordeler ved grossist eiendom over grossist til detaljister.

• Du trenger ikke å kjøpe varelager i enorme mengder fra produsenter.
• Du trenger ikke å kjøpe eller leie lagerplass for å lagre alt det varelageret før du pakker det ut til detaljister.
• Du trenger ikke lastebiler for å handle varelageret ditt rundt.
• Du trenger ikke ansatte for å telle, sikre og transportere varelageret ditt.
• Du trenger ikke forsikrings- og arbeidsgiveravgift for å dekke all denne store investeringen.

Inventaret ditt er permanent på stedet, trenger ikke å bli transportert noe sted, og du trenger ikke ansatte eller til og med forsikring for å sikre investeringen din. Eiendomsgrossist krever for det meste en grundig utdanning innen verdivurdering av eiendommer, samt markedsførings- og forhandlingsevner. Alt dette er ting du kan lære.

Så akkurat det som er grossist for eiendommer? Du blir den midterste personen som matcher opp en bekymret eller undervurdert eiendom med en lykkelig kjøper. Hvem er kjøperen? I de aller fleste tilfeller vil det enten være en Fix & Flip -investor eller en langsiktig leieinvestor. Hvilken verdi leverer du, da det kreves hvis du skal tjene på denne virksomheten? Du tar med deg tid og ferdigheter i å lokalisere undervurderte eiendommer, kontrollere eller kjøpe dem og selge dem til kjøperne dine som ikke ville ha visst om dem ellers.

Siden du selger til investorer, er den første kritiske faktoren i en vellykket grossistvirksomhet for eiendommer at du forstår at de vil kjøpe eiendommer under deres nåværende markedsverdi. Den kyndige investoren forstår at en vellykket eiendomsinvestering begynner med et kjøp under reell gjeldende verdi. Med andre ord, det eksisterer noe overskudd i det øyeblikket du forlater lukkebordet.

Med det i bakhodet er jobben din å finne og kontrollere/kjøpe eiendommer som er langt nok under gjeldende markedsverdi til at du kan dekke kjøpernes behov og fremdeles ha rom for fortjeneste i midten. Hvis du selger til en Fix & Flip Investor, må du vite nok om kostnadene ved renovering og reparasjon for å kunne vite at den kan rehabiliteres og at ARV, etter reparasjonsverdi, fremdeles vil være høy nok for deg og din kjøper for å tjene penger.

Hvis du selger til en langsiktig leieinvestor, må du forstå ditt lokale eiendomsmarked, befolkningsdemografi og leieutsikter og leiepris. Du må kunne beregne hva kjøperen din kan få til leie, kostnadene for eiendommen, hvis de kjøper kontanter eller bruker et pantelån, og hva de vil vurdere tilstrekkelig kontantstrøm.

Jeg vil gå i detalj i andre artikler, men det som gjør at eiendommer i eiendommer så lokkende er at du kan gjøre alt dette med veldig lite eller ingen penger ut av lommen. Ved hjelp av oppdragskontrakter kan du kontrollere en eiendom gjennom å avslutte med kjøperen din med bare et lite inderlig pengespositum. Fortjenesten kan økes hvis du faktisk trekker inn for å kjøpe eiendommen og gjøre en "dobbeltkloss."Dette krever bruk av transaksjonsfinansiering. Disse transaksjonelle långivere gir midler til å lukke kjøpet med deg som kjøper, og de får betalt tilbake timer eller en dag eller så senere når du selger til kjøperen din.

Det er det grunnleggende om grossist, og vi kommer nærmere inn på det i andre artikler.