Elementene i et godt leasingdokument

En eiendomskontrakt er en lovlig og bindende kontrakt mellom utleier eller eier og leietaker. For å være bindende, krever det at signeringspartiene er i lovlig alder og kompetente til å inngå en avtale. Hvis leietakeren din er student og under samtykke i staten din, vil du også få signaturen til en forelder eller verge.

En tilstrekkelig beskrivelse av eiendommen

Det kan virke åpenbart, men du kan ikke overskrive eiendommen som leies. Adressen, komplett med en enhet eller leilighetsnummer, kan være alt du trenger. Imidlertid gjør det aldri vondt å oppgi leilighetsprosjektnavnet, bygningsnummeret eller annen informasjon som gjør denne leide eiendommen unik fra alle andre.

Lengde og tidsramme for leiekontrakten

Det er ikke nok å bare spesifisere en tidsramme, som i "seks måneder."Ha en begynnelsesdato og en eksakt sluttdato. Et skritt til er også viktig, og det er en tid å forlate. Enten det er midnatt eller fem om kvelden, bør du og leietaker vite nøyaktig når enheten skal være tom for eiendelene sine.

Fornyelsesbetingelser

Hvis du gir leietakeren din muligheten til å fornye, bør det angis spesielt i leiekontrakten. Dette området kan også inneholde uttalelser om den nye leieprisen for denne perioden. Noen eiendomsforvaltere legger opptrappingsklausuler til leie. Det er best hvis du krever at leietakeren gir deg skriftlig varsel om deres intensjon om å fornye og at de signerer et nytt forlengelsesdokument. Hvis du lar dem fortsette på måned til måned, må du være tydelig på dette området om de nye reglene for å fraflytte eiendommen når du i denne månedlige statusen.

Sikkerhetsinnskudd og leiebetalinger

Statlige lover er forskjellige om hvor mye en eier kan kreve i innskudd etter type; Sikkerhet, første eller forrige måned leie, eller skader- og skadeinnskudd. Leiedokumentet ditt skal være klart med hensyn til beløpene, hvordan pengene vil bli holdt, og hvis renter er opptjent.

Viktig for innskudd er en klar forståelse av hvordan pengene vil bli utgitt på slutten av leiekontrakten. Hvordan vil skader bli bestemt og verdsatt? Hvilken tidsperiode er lovlig for å holde innskuddene ved leiekontrakten? Forsikre deg om at leietaker vet dagen som leier skal, hvordan du betaler dem, og hva som skjer og når de er sent ute med å betale.

Bruk, belegg og subletavtaler

Ikke bare anta at en boligenhet vil bli brukt til boligformål. Hvis du tillater et hjemmekontor, kan du si det, eller være tydelig om du ikke gjør det. Hvis du gjør det, hva med forretningstypen, besøke kunder eller parkering? Hvor mange mennesker kan okkupere enheten? Oppgi et tall, eller du kan finne den lokale brorskapet som bor der.

Hvis du vil tillate sublettering av enheten, må du være veldig tydelig på vilkårene, enten du må godkjenne personen, og hvordan ansvaret til den opprinnelige leietakeren passerer til partiet sublettering. Mange utleiere utelukker spesifikt denne praksisen, eller de krever at de godkjenner sak.

Dine rettigheter til innreise og inspeksjon

Jo lengre leiekontrakt, jo større er sannsynligheten for at du vil gå inn og inspisere for eiendomstilstand. Oppgi dine rettigheter i leiekontrakten, inkludert varselet du vil gi, vanligvis et lovkrav. Når reparasjoner må gjøres, må du være tydelig på hvordan reparasjonsfolk vil få innreise og hvem som er autorisert. Husk at dette er leietakers hjem, og deres privatliv er viktig for dem.

Akselerasjon av husleie

Hvis det er lovlig i staten din, bør du og leietaker være enige i leiedokumentet om din evne til å fremskynde betaling av husleier hvis de bryter regler, blir en irritasjon for andre, eller ikke gjentatte ganger å betale husleier i tide.

Om mulig, et avkall av varsler

Igjen, avhengig av din bosted, kan det være lurt å ta med et avkall på varsler. Dette sier ganske enkelt at det er leietakers ansvar å vite når leiekontrakten utløper, leier forfaller, eller andre frister eller forfallsdatoer. Dette frafaller deg for varslingsansvaret i hvert tilfelle.

Det handler om klart språk og statlig lov

De fleste eiendomsinvestorer, eiere og utleiere får en advokat til å utarbeide leiedokumentene sine, eller kjøpe et standardskjema og få advokaten deres til å endre og velsigne det. Dette er en god praksis, ettersom du ikke vil være i strid med leietakers rettigheter eller statlige lover.

Enten du gjør deg selv eller får en advokat, vil du hjelpe deg. Å beskytte dine rettigheter er like viktig som å gjøre det samme for leietakerne dine.