Elementene i en lovlig gyldig eiendomskontrakt

Hver eiendomstransaksjon, bolig, kommersiell eller på annen måte krever en kontrakt, selv om det er verbal. Imidlertid må en gyldig kontrakt alltid ha visse elementer, eller den kan bli annullert av en domstol. La oss se på de nødvendige elementene.

Et juridisk formål

Partene kan ikke utføre en kontrakt for å gjøre en ulovlig handling. Formålet med kontrakten må samsvare med loven. En kontrakt mellom parter som innebærer svindel på en annen, ville ikke være gyldig. Ikke gå til dommeren for å få pengene tilbake hvis den skriftlige kontrakten din med en narkotikeleverandør i 100 kilo kokain ikke ble hedret. Det er en ulovlig handling. Ikke bare vil du ikke få noen lettelse, men du vil sannsynligvis også havne i fengsel. For eiendom, uansett hvordan kontrakten er formulert, hvis selgeren ikke er den lovlige eieren, kommer den ikke til å fungere.

Lovlig kompetente partier

Partene i en kontrakt må alle være lovlig kompetente til å inngå en avtale. Dette inkluderer å være i lovlig alder og mentalt kompetent på tidspunktet for inngåelse av kontrakten. Du finner ut at en 15-åring har arvet et førsteklasses stykke eiendommer og at du virkelig vil ha det. Ikke la dem signere en salgskontrakt og forvente at den skal holde opp i retten. De er ikke gamle nok til å gjøre det. Hvis noen er i en institusjon eller får spesiell omsorg for å håndtere sine saker, gjelder det samme. Hvis det er noen tvil i tankene dine om selgerens kapasitet, kan du gjøre litt mer due diligence.

Avtale ved tilbud og aksept

I eiendommer er dette illustrert av et tilbud om å kjøpe en eiendom av en kjøper og aksept av dette tilbudet fra eieren/selgeren. I noen stater kan dette være et håndtrykk med et vitne, men det er absolutt ikke slik jeg vil kjøpe eller selge en eiendom. Den rette måten er en skriftlig kontrakt med underskrifter fra de involverte partene. Kjøperen tilbyr en pris med betingelser, og selgeren godtar med betingelser.

Betraktning

Hensyn er noe av juridisk verdi som tilbys og utveksles i kontrakten. Dette kan være penger, tjenester eller andre verdifulle varer. Kjærlighet og kjærlighet er til og med et eksempel på vurdering i noen kontrakter. Hensynet må staves ut i kontrakten.

I de fleste av dagens eiendomsavtaler er penger. Det betyr ikke kontanter, da det ofte vil være finansiering involvert også. Earnest penger flytter med avtalen, mens forskuddsbetaling og finansiering kommer ved stenging.

Samtykke

Dette elementet er kravet om at partene i kontrakten har samtykket villig og bevisst til vilkårene i kontrakten. Det kan ikke være svindel, feilrepresentasjon, en feil eller unødig tyngde på noen part i kontrakten.

Du har sannsynligvis sett noen av de vestlige filmene med den onde rancher -baronen som tvinger sine mindre naboer fra ranchesene sine og får dem til å signere salget på pistol. Det er definitivt et nei-nei, og jeg er sikker på at det også var det. Alle må ønske at avtalen skal skje, eller det er ikke gyldig.

Når en kontrakt er gyldig

En kontrakt er gyldig hvis den tilfredsstiller alle de nødvendige elementene. Det blir da rettskraftig, noe som betyr at partene kan lovlig pålegges å utføre i henhold til kontraktens vilkår.

Skulle en part i kontrakten ikke utføre i henhold til vilkårene eller med frister som er angitt i kontrakten, ville de være i mislighold og kan være lovlig pålagt å utføre eller betale skader til de andre partene.

I eiendom kalles det å saksøke for "spesifikk ytelse."La oss si at en selger og kjøper er enige om en kontrakt, og at den jobber med å stenge. Selgeren blir kontaktet av en annen kjøper som tilbyr mye mer penger for hjemmet, så de går ut av avtalen. De kunne ikke finne noen beredskap eller klausul for å tillate det uten problemer, men de slår seg ut uansett og nekter å lukke.

Kjøperen kan gå til retten for å tvinge dem til å selge eiendommen som avtalt, spesifikk ytelse. Realiteten er at det ikke er mange dommere der ute som vil tvinge dette. De tildeler i stedet vanligvis en slags monetær restitusjon fra selgeren til kjøperen.