Den endrede netto leiekontrakten i kommersiell eiendom

Den modifiserte nettle leieavtalen er et kompromiss mellom brutto leieavtalen og trippelnettet. Utleier og leietaker setter vanligvis opp en deling av vedlikeholdsutgifter, mens leietakeren samtykker i å betale skatt og forsikring. Verktøy vil sannsynligvis også bli forhandlet i den modifiserte nettle leieavtalen.

Denne typen leiekontrakter kan brukes i industrielle, detaljhandel- eller flerbenende kontoreiendommer. Leietakers motstand mot trippelnettleiekontrakter, spesielt i eldre eiendommer, gjør den modifiserte nettle leiekontrakten mer populær. Det tillater en kompromisssituasjon som deler kostnadene ved bygningsdrift og vedlikehold.

Vilkårene for en modifisert netto leiekontrakt er like varierte som bygnings- og leietakers forretningstyper. Fleksibiliteten i denne leietypen gir enklere enighet mellom leietaker og utleier. Mange leiekontrakter er satt sammen på grunn av kreative modifiserte netto leiekontrakter.

Hvorfor er den modifiserte nettleiekontrakten populær?

For å svare på det spørsmålet, la oss tenke på de mange varierte bruksområdene for kommersiell leiekontrakt. Virksomhet krever at overskuddet fortsetter å eksistere (i motsetning til regjeringen). Bedriftseieren bruker mye tid og krefter på å analysere inntektene og utgiftene, så vel som deres produkt- eller tjenestepriser for å administrere det nødvendige overskuddet.

• Klesbutikk: Denne bedriftseieren er bekymret for belysning og skjermer, og at belysning er en viktig forbruker av strøm. Muligens vil utleier ønske å forhandle verktøy med virksomheten. Mens det er en sesongkomponent i klær, er varelageret bare justert for sesongen. Så denne bedriftseieren vil kanskje forhandle om en leiekontrakt som er fastsatt i beløp hver måned, men aksjer i reparasjonsutgifter, da det ikke er mye i veien for reparasjoner på en klesplass.
• Matbutikker eller restauranter: Når det er mye kjøleutstyr, spesielt innebygde walk-in-kjølere, vil verktøyene sannsynligvis være noe forhandlet mellom utleier og leietaker. Reparasjoner vil også være på den forhandlingslisten, ettersom leietakeren kanskje vil dele i den utgiften for å få litt kontroll. Deling i utgiftene vil tillate leietaker å planlegge forebyggende vedlikehold for å unngå tap av mat når det er kjølesvikt.
• Lysproduksjon eller montering: Ofte tilhører utstyret i disse virksomhetene virksomheten, ikke utleier, så reparasjoner og vedlikehold vil falle på leietakeren. Avhengig av strøm- eller gassforbruket til utstyret, kan det imidlertid være noen forhandlinger om verktøy.
• Bruksrisikohensyn: Anta at en bygning historisk har blitt brukt som lager og den nye leietakeren kommer til å gjøre litt lysproduksjon eller komponentmontering. Hvis dette endrer forsikringsfareprofilen for strukturen, vil forsikringen gå opp, og utleier vil sannsynligvis ønske å ta seg av det med en forhandlet modifisert netto leiekontrakt.
• Bruksreguleringsendring: La oss bruke det forrige eksemplet igjen. Bruksendringen krever en reguleringsendring eller avkall. Ved å få det godkjent, endres eiendomsskattesatsen for strukturen. Hvis det går opp (vanligvis sannsynlig med skatter), vil utleier sannsynligvis lete etter litt lettelse.
• Sporadisk belegg eller bruk: En leietaker leier et lager/kontorbygg, men vil ikke være der mye av tiden. Det er å være en lagringsstruktur uten oppvarming eller andre betydelige bruksområder når leietakeren er borte. Det kan være i deres beste interesse å forhandle og betale verktøyene som avveining for lavere leie.

Dette er noen få eksempler, og det er mange flere forretningstyper som kan dra nytte av den modifiserte nettle leiekontrakten. Både utleier og leietaker er i virksomhet for å tjene penger. En god leietaker er verdifull, og det samme er en ansvarlig utleier. Noen ganger vil justering av leiekontrakten til å gå lenger være ønsket av utleier, og de kan gi innrømmelser på andre områder av leiekontrakten i bytte. Virksomhet er en serie forhandlinger, med kunder, leverandører, utleiere og leietakere.