5 feil i eiendommer med eiendommer du bør unngå

Eiendomsgrossist, noe av det i "house-flipping" -modus, har vært en lønnsom kortsiktig eiendomsinvesteringsstrategi for mange, og med god grunn. Imidlertid er det også tatt noen, vanligvis en nybegynner, investorer nedover avløpet økonomisk. Grossisting av eiendommer har ikke plass på vei til bunnlinjen for disse fem feilene:

Feil nr. 1: Ikke forstå markedet ditt

Å kjøpe feil hus eller til og med riktig hus, men i feil nabolag kan du feste deg med et hjem du ikke kan selge til en investorkjøper, og det vil suge opp overskuddet ditt som selger i detaljmarkedet. Vet at ofte din mest pålitelige kjøper vil være en leie av leieboliger. Kjenn nabolagene som fungerer for dem og som støtter et sterkt leiemarked.

Feil nr. 2: Ikke forstå kjøperne dine.

En del av dette er å kjenne nabolagene de foretrekker, så vel som stilen og typen hjem hver investorkjøper ønsker. Du kan ikke få denne informasjonen med mindre du dyrker forhold til kjøpere og ber om den. Vet hvilke nabolag leiebilene dine foretrekker og størrelsen og egenskapene til utleieboliger de liker. Bygg en database og følg med denne informasjonen slik at du vet hvilken type hjem du skal se etter som de vil kjøpe.

Feil nr. 3: Dårlig ende-til-ende aktsomhet

Dette dekker mye, men det hele utgjør det samme; ikke kjører tallene slik at du ender opp med en tapende avtale. Her er komponentene i en grundig grossist eller fikse og flip avtale due diligence -prosess:

• Vet hvilken type kjøper du søker å levere og hva de vil betale for det de vil ha.
• Vet hva målkjøperen din ønsker for en rabatt til markedsverdi.
• Hvis en leiekjøper, kjenner leiemarkedet, hva de vil ha for kontantstrøm og hvordan de kan beregne investeringspotensial for leie eiendommer.
• Hvis en fix & flip -avtale, et veldig grundig estimat av kostnadene for rehabiliteringsarbeid.
• For Fix & Flip Deals, en realistisk tidsplan og tidslinje for fullføring.
• Hvordan markedsføre for og lokalisere nødlidende eiendommer som du kan kjøpe til en pris som vil gi et overskudd for deg mens du imøtekommer behovene til kjøperen din.

Kortskifte på noen av disse due diligence-varene kan og vil ofte føre til katastrofe.

Feil nr. 4: Tilfredshet når det gjelder kjøperen din (e)

Du kommer til en god start, jobber hardt for å bygge en sterk kjøperdatabase, og du stiller dem alle de riktige spørsmålene for å være sikker på at du er der ute og søker hjemmene som kjøperne dine vil ha. Tross alt vil det å gjøre dette hjelpe deg å være sikker på et salg, selv om en kjøper bestemmer seg for å gi en avtale. Å møte behovene til flere løser det problemet, og det kan til og med skape konkurranse.

Det første halvt dusin avtaler går bra, og du kommer inn i en rille. Du øker til og med aktiviteten din og gjør flere avtaler samtidig. Du kan ha tre eller fire som fungerer på en gang, og utnytter smarte kjøpsmuligheter. Problemet kan komme måneder nedover veien når du ringer opp en hyppig leiekjøper med avtalen du bare blekket og finner ut at hun ikke vil ha hjem i det nabolaget lenger. De har flyttet fokuset til et annet område og prisklasse. Du kan ikke bare bygge en kjøperliste, så ignorere dem før du har en potensiell avtale. Hold kontakten og oppdater informasjonen din.

Feil nr. 5: Å bli for avhengig av en entreprenør i Fix & Flip

Med mindre du har satt opp en LLC eller et partnerskap med en entreprenør, bør du søke alternativer og dyrke forhold for å sikkerhetskopiere din favorittrehabiliteringsentreprenør (er). Hvis du gjør din egen generelle kontrakt og ansetter subs, vil du selvfølgelig gjøre det samme ved å ha mer enn en elektriker, rørlegger osv. på trykk.

Uansett hvor god du er til å kjøre tallene og ha nøyaktige stillingsestimater, kan en endring i entreprenører kaste en skiftenøkkel i planene dine. Det er også en kvalitetskomponent. Noen ganger endrer subs en entreprenør, eller deres ansatte endres. Det kan være et fall i arbeidskvaliteten som vil skade kjøperforholdene dine. Har alltid sikkerhetskopier og alternativer.

Unngå disse fem feilene, og du vil gjøre mer lykkelige turer til banken med eiendommenes grossist fortjeneste.