Fordeler og ulemper med å investere i eiendommer i collegebyer

Eiendommer som ligger i collegebyer kan tilby noen unike muligheter for investorer. Fordelene inkluderer et stort potensielt leietakermarked og ganske stabile leiepriser. Men det er også ulemper. Du vil sannsynligvis ha hyppig leietakeromsetning, og du vil oppleve store slitasjeproblemer.

Eiendoms takknemlighet

Takknemlighet er målet bak å investere i hva som helst. Du vil at pengene dine skal vokse i løpet av din eierperiode. Eiendommer i collegebyer har en tendens til å glede seg over jevn og betydelig takknemlighet. Skolene er med på å støtte lokale økonomier.

Et større leietakerbasseng

Det er vanligvis en stor befolkning av leietakere i en høyskoleby. Nye elever går inn på skolen hvert semester, og de må finne et sted å ringe hjem. En høyskoleby skal gi deg et stort basseng med potensielle leietakere du kan velge.

Leie er stabil

Den høye etterspørselen etter utleie på disse stedene kan holde leieprisene i området sterkt selv når andre deler av boligmarkedet svikter. Og boliger utenfor campus betales ofte av studenters foreldre eller til og med av selve høyskolen, så du kan kanskje få mer leie for eiendommen enn du ellers kunne.

Færre ledige stillinger

Den høye etterspørselen etter utleie i en høyskoleby kan også føre til færre ledige stillinger. Det er alltid den neste studenten eller høyskoleansatt som leter etter et sted å bo.

Området selger seg selv

Du trenger ikke å bruke mye tid eller penger på markedsføring fordi området selger seg selv.

Attraktive fasiliteter trekker folk til collegebyer. Det er vanligvis uendelige aktiviteter tilgjengelig innen kunst, sportsbegivenheter og underholdning. Gjesteforelesere og musikalske handlinger er populære og vanlige hendelser. College -byer er kjent for å ha et stort antall restauranter og butikker, og restaurantene er ofte innen gangavstand.

En annen trekning av collegebyer er at de ofte er fotgjengervennlige, og de tilbyr overlegen offentlig transport. Universitetsbusser, offentlige busser, rikelig drosjer og noen ganger til og med jernbanesystemer florerer.

Leietakeromsetning

Det er negativer for å kjøpe investeringseiendommer i ethvert område, og høyskolebyer er intet unntak. Selv om du vil glede deg over et stort leiemarked, er disse leietakerne ofte kortsiktige, og dette kan føre til ledige stillinger. Leietakere kan bo i byen mens de går på skolen eller jobber ved universitetet, men så går de videre. Selv studenter som skal delta på et universitet i fire år delte ofte den gangen mellom campus og bolig utenfor campus, og de bytter vanligvis bolig hvert år.

Ikke forvent at leietakerne dine skal signere lange leiekontrakter. Du vil være heldig hvis du kan få en student til å signere ett års leieavtale. Vær klar for høy omsetning, men som nevnt, vil ikke enhetene dine sitte tomme lenge mellom leietakere.

Det kan være vanskelig å finne leietakere "utenfor sesongen"

Færre studenter går på college om sommeren, slik at du kan se på ledige stillinger i løpet av disse månedene. En måte å planlegge for dette på er å prøve å få alle leietakerne til å signere 12-måneders leiekontrakter i stedet for leiekontrakter fra måned til måned eller ni måneders skoleår. På denne måten er leietaker ansvarlig for å betale deg selv om hun ikke bor der i løpet av månedene hun er fraværende.

College Life er vanskelig på eiendom

Studenter kan være ganske ødeleggende når det kommer til boområdene deres. Overdreven alkohol, umodenhet og å vite at foreldrene deres fester regningen kan alle bidra til mangel på bekymring for hjemmene sine.

Eiendomsskader er veldig vanlig i collegebyer, og det er ofte mer enn mengden av depositum du kan be om. Skadede gulv, hull i vegger og ødelagte skap, dører og til og med vinduer er ikke uvanlige når du leier til studenter.

Det er ikke en passiv investering

Eiendom som investerer i en høyskoleby er vanligvis ikke en passiv investering. I tillegg til alle disse andre bekymringene, bør du også være forberedt på støyklager og romkameratkonflikter som kan føre til at en eller flere leietakere bryter leiekontraktene.

Denne typen investeringer blir mer brukbar hvis du eller din eiendomssjef bor i nærheten av leieboligen. Du kan oppleve at du ofte er på vakt for å håndtere forskjellige problemer.

Andre hensyn

Bestem om det å være en praktisk eiendomsinvestor er riktig passform for deg, og størrelse opp området du planlegger å investere. Husk at du vil betale mer for eiendommer i storbyområder hvis det er her høyskolen eller universitetet du har målrettet, er lokalisert. Men du kan ofte belaste mer leie i disse områdene.

I tillegg er påmeldingen vanligvis høyere på offentlige skoler enn på private skoler, så du kan ha mer av et leietakerbasseng å trekke fra. Men på samme måte har offentlige skoler en tendens til å tiltrekke seg flere pendlere som ikke trenger en leilighet fordi de bor hjemme hos mamma og pappa.