Kravene til en gyldig boligkontrakt

Utleier-leietakerlover styres av stater, og som sådan vil leiekontrakter variere. Generelt staver en leiekontrakt imidlertid både utleier og leietaker ut. Leiekontrakten hjelper begge parter med å unngå misforståelse som kan føre til søksmål. Uansett stat hvor leieboligen ligger, må leiekontrakter inneholde flere elementer som skal anses som gyldige.

Grunnleggende forhold

Mest men ikke alle stater krever at leiekontrakten skal være i skriving for å bli ansett som gyldige. Blant statene som krever skriftlige leiekontrakter, må gyldige inneholde en beskrivelse av eiendommen. Eiendommens fysiske adresse regnes som en gyldig beskrivelse.

Leiekontrakter må omfatte start- og sluttdatoer. I tillegg må en leiekontrakt inneholde mengden husleie som forfaller. Den må vise når husleie forfaller, og hvordan den skal betales.

Så en leiekontrakt må uttale den nøyaktige datoen leietaker må levere leien, eventuelle avdragsperioder som tilbys av utleier, og hvor leietakeren må levere betalingen. For eksempel ved å sjekke ut til utleiers kontor eller elektronisk til bankkontoen deres. Gyldige leiekontrakter må også følge føderale rettferdige boliglover.

Forhold som ugyldiggjør en leiekontrakt

I tillegg til de grunnleggende forholdene, blir leiekontrakter som krever at leietakere frafaller rettighetene sine til deres depositum eller for å saksøke utleieren ansett som ugyldige og ikke håndheves. Leiekontrakter må heller ikke inneholde språk som fritar utleier fra deres plikt til å holde eiendommen trygg og beboelig.

Vanlige leiekontrakter

Leiekontrakter skal være så detaljert som mulig. Vanlige leiekontrakter inkluderer, men er ikke begrenset til, depositumsbeløp, verktøyforpliktelser og kjæledyrinnskudd - når kjæledyr er tillatt.

Leiekontrakter kan også spesifisere parkeringsregler, hvilke parter som er ansvarlige for generell interiør og utvendig vedlikehold av en leieenhet, og utleiers forpliktelser til å holde eiendommen beboelig.

Det er ikke uvanlig at leiekontrakter inkluderer bestemmelser om leietakers forsikring, antall gjester som kan bo hos leietaker, og om leietakeren kan fremleie lokalene.

Tilhørende juridiske vilkår

Siden leiekontrakter er juridiske dokumenter, vil de ofte inkludere flere juridiske vilkår. Noen av de vanligste inkluderer:

• Kapasitet til å trekke seg sammen: Partene i eiendomskontrakten må ha den juridiske kapasiteten til å inngå avtalen. Alder, mental kompetanse og andre problemer blir vurdert. En mindreårig, som er en person som anses som 18 år eller yngre, kunne ikke inngå en leiekontrakt. Hvis en person med dokumenterte psykiske kompetanseproblemer inngår en leiekontrakt, vil det bli ansett som ugyldig.
• Juridiske mål: Formålet med leieavtalen må være lovlig. Hvis eiendommen som skal leies ut brukes til ulovlige formål, vil leiekontrakten være ugyldig.
• Tilbud og aksept: Alle vilkårene i kontrakten må avtales av begge parter. Eieren eller utleier ville tilby disse vilkårene til leietakeren, og leietakeren ville godta dem, betegnet med deres underskrifter til leiekontrakten.
• Betraktning: Normalt er hensynet til en gyldig leiekontrakt i form av leiebetaling (er). Imidlertid kan det være i en annen form, for eksempel en handel med arbeidskraft eller eiendomsforbedringer for leieforhold. Leie er normalt fast for leiekontrakten og kan ikke endres med mindre de er skriftlig avtalt fra begge parter.

Kommersielle leiekontrakter

Kommersielle leiekontrakter avviker fra leiekontrakter. En boligkontrakt kan være for en leilighet, leilighet, rekkehus, dupleks eller enebolig. En kommersiell leiekontrakt kan omfatte lager, stripesentre og andre slike strukturer. Føderale og statlige lover gir mer beskyttelse til leietakere. Leiestrukturen og tidsrammen for leiekontrakten vil også variere fra en kommersiell leieavtale.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende juridisk rådgivning, vennligst ta kontakt med en advokat.