De tre klassene av kontorbygg

Ikke alle kontorbygg er skapt like - det er grunnen til at det eksisterer et generelt klassifiseringssystem for å kategorisere dem etter alder, fasiliteter, estetikk og generell infrastruktur. Kommersielle eiendomsmeglere bruker disse klassene for å utarbeide markedsdata og rettferdiggjøre kostnadene for leiekontrakter i bygningen.

Klasse A

Kontorplasser av høyeste kvalitet på markedet regnes som klasse A. Generelt sett er disse områdene nyoppførte og har blitt utstyrt med topp-av-linjens inventar, fasiliteter og VVS og teknologiske systemer. Bygninger i klasse A er estetisk tiltalende og har en bemerkelsesverdig tilstedeværelse i høysynbarhetssteder, for eksempel en bys sentrale forretningsdistrikt, bemerker Building Owners and Managers Association International (BOMA). Disse områdene opprettholdes normalt av anerkjente eiendomsadministrasjonsselskaper som holder dem upåklagelige.

Høyde er et annet vanlig kjennetegn ved bygninger i klasse A. Mange høyhus faller inn i denne kategorien; mellomrom i disse strukturene har en tendens til å ha høyere tak også. En stor sentral lobby er også typisk for bygninger i denne kategorien.

Leiepriser i klasse A er vanligvis høyere enn byens gjennomsnittlige husleier, og leietakers innrømmelser, for eksempel reduserte gebyrer eller samtykke til fremleie, er sjeldne fordi det fremste rommet er konkurransedyktig ettertraktet. Kontorer i disse bygningene som ofte er populære blant høyprofilerte, hvite krage-selskaper, som finansinstitusjoner og advokatfirmaer.

Klasse b

Eiendommer i klasse B anses som anstendige så langt som kontorlokaler går. Disse bygningene har vanligvis ikke de samme høykvalitetsarmaturer, arkitektoniske detaljer og imponerende lobbyer som klasse A-mellomrom, men de er generelt fine strukturer med fullt funksjonelle fasiliteter.

Deres lokasjoner, byggesystemer og eiendomsforvaltere beskrives som gjennomsnittlig til over gjennomsnittet. Derfor har kontorlokaler i klasse B en tendens til å kommandere "gjennomsnittlig" markedsleie. Flertallet av bygninger i klasse B er færre enn fire etasjer høye og finnes ofte i forstedene eller i utkanten av store finansdistrikter.

En annen faktor som skiller bygninger i klasse A og B: alder. Bygninger i klasse B er vanligvis eldre enn bygninger i klasse A og kan oppleve noe forverring. Noen bygninger starter med en klasse A-rangering, men blir nedgradert etter 10 år, eller en gang tegn på slitasje blir tydelige.

Klasse C

Kommersielle kontorlokaler i klasse C er de fattigste kvalitetene på markedet. De har en tendens til å være lokalisert i de minst ønskelige områdene i byer og har vanligvis behov for større reparasjoner eller fullstendig renovering. Behovet for betydelige reparasjoner eller oppgraderinger er typisk et resultat av bygningens alder, ettersom klasse C -egenskaper generelt er mer enn 20 år gamle.

Noen eiendommer i klasse C forblir okkupert, og har en lavere leiepriser og tiltrekker leietakere med mindre operasjoner som ikke har råd til finere rom eller som ikke trenger virksomhetene deres for å være lokalisert i sentraliserte knutepunkter. Andre bygninger i klasse C selges som rehabiliteringsmuligheter.

Med noen forbedringer og reparasjoner kan en klasse C -bygning oppgraderes til klasse B, selv om det neppe vil oppnå status A -status, på grunn av sin beliggenhet og alder.

Å prissette kontorets rom er selvfølgelig ikke en eksakt vitenskap; En rekke faktorer går inn på det, fra staten til det lokale eiendomsmarkedet til fasilitetene som bygningen tilbyr. Av den grunn, offisiell som de høres ut, er disse klassifiseringene noe subjektive-noe å huske på leieavtalen.