Den ulovlige varetektsprosessen

En av de mest fryktede situasjonene for en utleier har å gjøre med en leietaker som nekter å flytte ut av leieboligen etter at leiekontrakten deres er avsluttet. Det er lovlige trinn du kan ta for å få ut disse leietakerne. Lær hva en ulovlig varetektsfengsling er og prosessen for å få en leietaker ut av leien din.

Hva er en ulovlig varetektsfengsling?

En ulovlig varetektsmann viser til en person som forblir i besittelse av en eiendom når de ikke har noen lovlig rett til det. Det sees ofte når en leietaker fortsetter å bo i en leieenhet etter at leiekontrakten deres er utløpt eller blitt avsluttet. Disse leietakerne er klar over at de ikke har noen lovlig rett til å bo der, men nekter å forlate leieboligen selv etter å ha blitt sendt et varsel om å forlate.

Vanlige grunner til at en utleier vil inngi en ulovlig varetektsfengsling

Det er visse situasjoner der det er mer sannsynlig at en leietaker prøver å holde seg i en leieenhet etter at leiekontrakten deres er avsluttet. Disse inkluderer:

1. Leietakeren har ikke betalt husleie.
2. Leietakeren har engasjert seg i ulovlig omgang på leieboligen.
3. Leietakeren har brutt en annen betydelig leieklausul som å ha et kjæledyr eller truende eller trakassere andre leietakere på eiendommen.

Den ulovlige varetektsprosessen

Hver stat har spesifikke regler du må følge for å kaste ut en leietaker fra leieboligen din. Hvis du ikke følger statens regler riktig, kan det hende du må begynne utkastelsesprosessen fra bunnen av. Følgende er de generelle trinnene du må ta for å tvinge ut en leietaker som nekter å forlate leieboligen din.

Trinn 1: Leietaker forblir i besittelse av leieenhet

En leietaker har brutt leiekontrakten sin, og basert på din statlige lov har du sendt leietakeren riktig varsel om å avslutte oppførselen. For eksempel kan du ha sendt leietakeren et varsel om å betale husleie eller avslutte. Leietaker har ikke betalt husleien de skylder, og likevel bor de fortsatt i leieboligen din.

Trinn 2: Utleier filer klagen til retten

Leietaker er fremdeles bosatt i leieboligen din, og du vil ha dem ut. Du må deretter gå til retten og sende inn en formell klage på ulovlig varetektsfengsling for å få leietakeren ut. Du må fylle ut papirer og kanskje måtte betale et lite gebyr.

Trinn 3: Leietaker servert med ulovlig varetektsfengsling

Leietaker vil bli servert varsel om ulovlig varetektsfengsling.

Trinn 4: Leiersvar

En leietaker vil vanligvis ha fem dager på seg til å svare på den ulovlige varetektsfengslingen når de har mottatt varselet. En leietaker kan vanligvis svare på en av tre måter:

• Leietaker flytter ut: Dette er svaret en utleier håper på. Leietakeren innser at utleier betyr virksomhet og flytter ut før ytterligere rettslige skritt blir iverksatt.
• Leietakerkonkurranser ulovlig varetektsfengsling: Leietaker kan svare på den ulovlige varetektsfengslingen ved å oppgi at de bare har grunn til å oppholde seg i eiendommen. For eksempel kan leietaker ha holdt tilbake husleie fordi utleier har nektet å fikse et betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen. Imidlertid vil ikke alle stater tillate en leietaker å holde tilbake husleie av denne grunn. Hvis en leietaker bestrider den ulovlige varetektsfengslingen, vil en kopi av leietakers svar gå til utleier og til retten og en rettssak vil vanligvis være planlagt innen 30 dager.
• Leietaker svarer ikke: En leietakers unnlatelse av å svare på den ulovlige varetektsfengslingen er vanligvis en automatisk kjennelse i utleiers favør. Utleier må kanskje dukke opp i retten for å motta dommen eller kan være i stand til å fylle ut papirer for å få standard dom utstedt.

Trinn 5: rettssak

Enkelte stater krever rettsopptreden etter at en utleier har innlevert en ulovlig varetektsfengsling. Hvis leietaker ikke dukker opp til denne rettsaken, vil dommeren automatisk herske til fordel for utleier. Ellers vil dommeren høre fra både utleier og leietaker og avgi en dom basert på fakta som er presentert.

Trinn 6: Dommen utstedes

Utleier må vise at han eller hun hadde en juridisk bindende leieavtale med leietakeren, som leietakeren har brutt. Utleier må vise at han eller hun har tjent leietakeren de rette varslene for å fraflytte eiendommen og at leietaker har nektet å avhjelpe oppførselen eller permisjon. Basert på disse to faktorene har utleier rett til å gjenvinne besittelse av leienheten.

Hvis dommeren har avsagt en dom til fordel for utleier, enten det er utstedt en henrettelse av henrettelse, enten.

Trinn 7: Skriving av henrettelse

Utleier har fått en utkastelse mot leietakeren. En lensmann, eller Marshall, vil være ansvarlig for å utføre denne skrivingen. Utleier vil vanligvis måtte betale et gebyr for at lensmannen eller Marshall skal betjene skrivingen til leietakeren.

Marshall vil gå til leieboligen og legge ut et varsel om leietakers dør og sier at leietakeren må fraflytte leieboligen innen et visst antall dager, vanligvis to til fem dager, avhengig av statlig lovgivning. Marshall vil returnere til leieboligen når dette tidsvinduet er oppe, og hvis leietaker ikke har forlatt eiendommen, vil Marshall med tvang fjerne leietakeren fra eiendommen. Utleier kan endre låsene da og der, og gjenvinne besittelse av leieboligen.