To hovedtyper av eiendomsmeglerpris meninger - BPOs

Mange eiendomsmeglere og meglere supplerer inntektene sine ved å gjøre BPO -er, eller meglerprisuttalelser. Selv om inntektene fra en individuell BPO bare er mellom $ 50 og $ 150, gjør disse meglerne bra ved å effektivisere prosedyrene og skjemaene. Mange selskaper tillater fullføring av BPO -skjemaer på nettet.

Kort sagt, en BPO brukes i situasjoner som ennå ikke garanterer tid og utgifter til full vurdering. Omstendigheter som kan kreve en BPO inkluderer avskedigelse, refinansiering eller pantelån.

Eiendomsmeglerpris meninger og långivere

Pantelångivere ansetter ofte kapitalforvaltningsselskaper for å ansette denne BPO. Disse selskapene setter opp strenge skjemaer og prosedyrer, og det er lister over fagpersoner de godkjenner for å gjøre BPOs. Eiendomsmeglere konkurrerer om denne BPO av to grunner. For det første gjør mange dem for inntekten, spesielt nyere agenter eller andre når virksomheten er treg. For det andre vil etablerte oppføringsagenter gjøre BPO -er med mål om å få oppføringen når hjemmet er utelukket.

Det er to hovedkategorier av BPOs, Drive-by BPO og den interne BPO. Navnet Drive-By innebærer omfanget av denne BPO, men kravene til oppgave og form kan variere for denne BPO-typen. Generelt sett vil ikke kjøreturen BPO kreve at megleren går inn i hjemmet.

Intern BPO kan også variere i oppgaver og skjemabehov. Det er definitivt mer involvert, og det kreves vanligvis flere bilder. Denne BPO kan kreve kontakt med en huseier i avskedigelse, eller med en leietaker som ikke er klar over situasjonen. Det bør utvises forsiktighet for å kjenne til situasjonen og forhåpentligvis ha en introduksjon før ankomst.

Drive-by BPO

Begge disse BPO -ene har et mål om å bestemme en grov foreløpig verdi av en eiendom som nærmer seg eller i standard. Långiveren opplever problemer med å få pantelånsutbetalingene, og de vil ha et første estimat av verdi før noen annen tiltak iverksettes.

Når du bare kjører forbi og bare ser på utsiden av eiendommen fra gaten, gir du definitivt bare et veldig grovt estimat av verdi. Det kan bli helt søppel ut på innsiden, og du ville ikke vite.

Så hvorfor gjør dette BPO i utgangspunktet? Generelt antas det på dette tidspunktet at låntakeren fremdeles er i hjemmet, og at långiveren ikke vil ha en omstridt scene når noen de ikke kjenner banker på døra og sier at långiveren sendte dem for å se hva hjemmet er verdi. I noen tilfeller kan låntakeren allerede ha flyttet ut, og kanskje kan eiendomsmegleren som gjør BPO bekrefte dette av:

• Komme nær nok til å se at det ikke er møbler i hjemmet
• Ser at gassmåleren er låst av for manglende betaling
• Å se den elektriske måleren trukket eller låst av for manglende betaling

I alle fall er denne drive-by BPO ment å være et oppdagelsesoppdrag og en veldig tentativ verdsettelse.

Den interne BPO

Når långiveren kjenner låntakeren ikke lenger er i hjemmet eller har deres tillatelse til å besøke for BPO, kan en grundigere intern BPO gjøres. Dette er mer som verdsettelsen en eiendomsmegler gjør for en selger for å bestemme markedsverdi. Skjemaene er mer detaljerte enn for drivkraften, og ofte blir agenten mer betalt for denne typen BPO.

Dette er vanligvis et av de første trinnene mot innlevering av en avskedigelse, og denne BPO er avhengig av utlåner når han starter prosessen med en ide om hva de kan få for eiendommen i det nåværende eiendomsmarkedet. 

Agenter som gjør BPO -er med mål om å få oppføringen etter utestenging, bør være ekstra forsiktig med verdivurderingen. Hvis de senere får oppføringen og anbefaler en oppføringspris som er veldig forskjellig fra BPO, kan de bedre kunne sikkerhetskopiere årsakene til den forskjellen. Enten for inntekt eller oppføringer, er BPOs en spesiell nisje for driftige eiendomsfagfolk.