Bruke design-build kontrakter

Design-Build er en populær kontraherende metode som er mye brukt over hele verden, inkludert i U.S. Som navnet tilsier, kombinerer denne typen kontrakter design og konstruksjon, ofte kalt prosjektlevering, under en enkelt avtale. Designbygging kan spare tid på andre kontraktmetoder og kan forhindre situasjoner der eieren blir fanget mellom designeren og byggherren i kontraktstvister. På ulemper kan en design-build-kontrakt gi noen utfordringer, for eksempel situasjoner der de endelige kostnadene ikke lett kan bestemmes eller projiseres.

Når brukes designbyggekontrakter?

Design-Build brukes vanligvis når det eksisterer en mulighet for eieren eller byrået for å spare tid ved å ha byggingen til å begynne før den endelige designen er fullført. Derimot, i det tradisjonelle systemet med design-by-build, kontrakter eieren separat med en designer og en byggherre, og designet må fullføres før eieren ringer til byggebud. Ved å kombinere begge aspekter av prosjektlevering under en enkelt avtale, og dermed en enkelt anbudsprosess, kan designbygging spare tid og i noen tilfeller penger til eieren.

I tillegg til prosjekter på trange tidsplaner, er designbygg ofte foretrukket av føderale byråer med et behov for å spore prosjekter, slik at avkastningen på investeringen kan kapitaliseres før.

Kjennetegn på designbygging

Det definerende kjennetegnet ved designbyggekontrakter er ganske enkelt tilstedeværelsen av bare en kontrakt. Alle andre typer standard byggekontrakter inkluderer minst to kontrakter. Design-Build beskrives ofte som "enkeltkilde" eller "enekilde" -kontraktering. Hvis det er et problem eller endring med enten design eller konstruksjon, jobber eieren med en enkelt kilde-entreprenøren-for-oppløsning eller godkjenning.

Under en design-build-kontrakt jobber designere og utbyggere hånd i hånd for å produsere konstruksjonstegninger og analysere en logisk konstruksjonssekvens. Dette enkeltkildesamarbeidet gjør det mulig å fullføre design og konstruksjon i trinn i stedet for å jobbe fra en komplett design fra begynnelsen av prosjektet.

Fordeler med designbyggingskontrakter

Design-Build Contracting tilbyr flere potensielle fordeler:

• Redusere designtid
• Forenkle konstruksjonstegninger
• Etterlater verdi ingeniøralternativer åpne for diskusjon og analyse gjennom hele prosjektet
• Forkorte konstruksjonskalenderen
• Begrensning av kommunikasjonskanaler til et enkelt kontaktpunkt
• Minimere endringsordrer
• Hurtigsporplaner
• Tilpasse designen til faktiske nettstedforhold lettere
• Identifisere lange blyartikler tidligere
• Tillater at prosjektet kan gjentas

Ulemper med designbyggekontrakter

Design-Build Contracts kan også produsere noen ulemper å vurdere:

• Prosjektutfallet gir kanskje ikke det forventede resultatet.
• Et prosjekt som ikke er planlagt riktig, kan bli vesentlig forsinket.
• Kontrakten påvirker ikke arbeidskostnader.
• Endelige kostnader kan være rimelig høyere enn originale estimater.
• Design-Build eliminerer muligheten for å bruke et integrert design.
• Motvekten mellom en entreprenør og designteamet kan bli redusert, og noen konflikter kan vises.
• Arkitektens visjon ser ut til å favorisere entreprenøren.
• Hvis prosjektets inspektør og teamet ikke er opplevd, kan problemer bli hyppige og det kan være behov for kostbare reparasjoner.

Variasjoner av design-build-konseptet

Det er flere varianter av standard design-build-kontrakt:

• Bridging: Eieren utvikler en foreløpig prosjektdesign på et nivå på 30% til 50%
• Vri nøkkel: Eier krever ekstern kompetanse og lar deretter enheten snu nøklene ved fullføring av prosjektet
• Design-Build-Warranty (D-B-W): Kombinerer en garantibestemmelse med designbygg
• Design-Build-vedlikehold (D-B-M): Kombinerer vedlikeholdsbestemmelser med designbygg
• Privatisering: Privat enhetsdesign, bygger og opprettholder en del av kjørebanen etter tur for en avgift eller avgift