Måter å lykkes som en innleier utleier

En live-in utleier, også kjent som en eier-okkupert utleier, er en utleier som bor i en del av eiendommen mens han leier ut en annen del av eiendommen til en leietaker. Å lykkes som en live-in utleier er en blanding av å gi leietaker deres privatliv, være rimelig tilgjengelig for problemer og bekymringer, og etablere og håndheve regler.

Forstå statlige regler for eierbesatte utleiere

Hver stat har et sett med utleier-leietakere som skisserer rettighetene og ansvaret til både utleiere og leietakere.

Det kan være tider hvor en utleier som bor i leieboligen kan være unntatt fra å følge visse regler.

For eksempel trenger ikke eierboliger med fire enheter eller færre å følge Federal Fair Housing Act.Regler for depositum kan heller ikke gjelde, for eksempel i New Hampshire der innleiere med fem eller færre enheter er unntatt fra disse.Derfor er det like viktig å forstå reglene som gjelder deg som det er å forstå de som ikke gjør det.

Angi primær kommunikasjonsmetode

Grenser er essensielle når du er en utleier. Hvis du ikke stiller spesifikke krav, kan leietakere misbruke muligheten til å komme og banke på døren eller bilvinduet når de ser deg. 

Det skal være en spesifikk metode som leietakere skal kontakte deg om problemer relatert til leieboligen. Du kan bestemme om dette er via telefon eller via e -post. Dette gjør at leietakeren kan nå deg enkelt mens du gir deg litt avstand og privatliv fra dem.

Angi rimelige kontakttider

Av de samme grunnene som nevnt ovenfor, bør du også etablere rimelige arbeidstid når leietakere kan kontakte deg for ikke-akuttrelaterte problemer på eiendommen. De nøyaktige timene er opp til deg og bør være hva du føler deg komfortabel med. For eksempel kan du bare være komfortabel med å bli kontaktet fra 8 a.m. til 6 s.m., eller du foretrekker kanskje å utpeke et lengre tidsvindu.

Leietakere bør også være klar over at de når som helst kan kontakte deg for nødsituasjoner, for eksempel brann eller ødelagt rør. 

Ikke leie til venner eller familie

Selv om det kan være lettere å finne et familiemedlem, venn eller venn av en venn til å leie eiendommen din, kan det være bedre å finne og vise en leietaker på egen hånd. Du vil ikke at et godt forhold skal bli surt hvis konflikter kommer opp i utleier-leietakerforholdet. Du kan også begynne å la reglene gli hvis du leier til noen du kjenner, og dette kan skade deg nedover veien hvis du til slutt trenger å kaste ut leietakeren.

Adresser problemer umiddelbart

Fordi du bor i eiendommen, vil du kunne oppdage problemer i fellesområdene raskt. Du bør ta opp disse rett før leietakere har en sjanse til å klage på dem. Du bør også adressere alle leietakers klager raskt fordi du bor i nærheten og vil se leietakeren ofte på eiendommen.

Ansett en tredjepart når det er nødvendig

Selv om det kan være fristende å ta opp alle problemer selv fordi du bor i eiendommen, er det tider hvor det kan være bedre å ansette en tredjepart for å gjøre det. For eksempel å ansette et utenforstående selskap for å gjøre månedlig skadedyrbekjempelse vil hjelpe en leietaker til å føle at du bryr deg om å holde eiendommen ren.

Stille timer kan bli viktigere

Hver utleier skal ha en stille timers klausul i leiekontrakten, men dette blir enda viktigere når du faktisk bor på samme eiendom. Støy er ofte en av de største klagene i leieboliger, og det kan være lurt å minimere disse problemene med leietakere fra begynnelsen.

Hold det profesjonelt

Bor på eiendommen, vil du se leietakerne dine ofte, så det kan være lett å bli venner med leietakerne. Du må huske at du driver en virksomhet og må opprettholde et profesjonelt utleier-leietakerforhold. Leietakerne må forstå at du eier leieboligen de leier, og at du forventer at de vil være respekt for plassen og leiekontraktene de har signert.

Ikke la leieregler gli

Når du bor på eiendommen, kan det være lett å la en leietaker betale leie en dag for sent eller la dem se på tantens hund i en uke. Når du imidlertid la reglene gli en gang, er det mer sannsynlig at leietaker bryter de opprinnelige reglene igjen. 

Du må håndheve vilkårene for den opprinnelige leietakeren som er signert. Hvis leien ikke betales av den femte i måneden, for eksempel anses den sent. Hvis du ikke tillater hunder, ikke la leietakeren hundesit.

Leietaker gikk med på reglene da de signerte leiekontrakten, og det er ingen grunn til at de ikke skulle følge dem nå.

Ikke misbruker utleier rett til innreise

Som en live-in utleier kan du bli fristet til å bryte reglene selv. Staten din kan kreve 24 timers varsel for å gå inn i en leietakers leilighet, men du kan bli fristet til å gå inn i en leietakers leilighet for å løse et problem uten den nødvendige varselet bare fordi du er der og tilgjengelig. Ikke bryte reglene, alltid gi riktig varsel, eller du kan bli beskyldt for trakassering.