Hva en utleier bruker leiebetalingen din for

Hver måned betaler en leietaker en leiebetaling til utleier. Mens den generelle konsensus er at utleier lommer pengene hver måned, har en utleier mange flere utgifter enn de fleste er klar over. Det er generelle ting som de fleste utleiere betaler for som eiendomsvedlikehold, reparasjoner og skatter, og det er andre varer som kan være mer spesifikke for en viss utleier, for eksempel en eiendomsforvaltningsgebyr eller sikkerhetskostnader. Her er hva utleieren din kan bruke din månedlige leie for.

Har loven spesifikke krav til hva en utleier må betale for?

Generelt sett har ikke utleier-leietaker loven spesifikke krav til hvordan en utleier må bruke leien han eller hun mottar fra en leietaker. Utleier har imidlertid visse ansvarsområder under utleier-leietaker. Disse inkluderer økonomiske forpliktelser og vedlikeholdsforpliktelser som:

• Administrere depositum
• Avsløre eieren av eiendommen
• Leverer besittelse av leienheten på flyttedagen
• Eiendomsvedlikehold
• Overholdelse av byggekoder
• Opprettholde fellesarealer
• Gjør nødvendige reparasjoner
• Holde vitale tjenester i å fungere
• Gir søppelbeholdere
• Leverer rennende vann
• Ansvarlig for å følge utleierens leietakers lov og leieavtale

Derfor, selv om det ikke er direkte påkrevd i lov, kan en utleier indirekte måtte bruke leien som han eller hun samler inn fra en leietaker for å betale for alle de økonomiske forpliktelsene han eller hun har til utleieeiendommen og for å opprettholde leieboligen og sørg for at det samsvarer med standarder.

Vanlige måter en utleier bruker leiebetaling

En stor prosentandel av pengene som en utleier samler inn fra en leiebetaling, vil bli brukt til utgifter direkte relatert til leieboligen. Uansett hvilke penger som er igjen, vil da brukes til en utleiers personlige utgifter. Eventuelle penger som er igjen etter det vil bli betraktet som fortjeneste. Følgende er noen av de vanligste utgiftene relatert til leieboligen.

Økonomiske forpliktelser

• Pantelån- Hvis en utleier ikke eier leieboligen direkte, er han eller hun ansvarlig for å betale pantelån hver måned. Denne betalingen går mot å betale hovedstolen på lånet og rentene.
• Eiendomsskatter- Nok en stor kostnad for de fleste utleiere er skatten på eiendommen. Eiendomsskattene vil variere veldig basert på skattesatsen for området du bor i og på størrelsen på leieboligen; Jo større eiendom, jo ​​høyere skatter. Eiendomsskatter vil være mellom flere tusen dollar og titusenvis av dollar hvert år.
• Forsikringer- En utleier må ha forsikring på eiendommen for å beskytte eiendommen i tilfelle brannskader, naturkatastrofer, ansvarskrav eller andre ulykker. Denne premien må betales i tide for å fortsette dekningen.
• Verktøy- Noen leietakere er ansvarlige for å betale alle sine egne verktøy, mens andre leietakere har sine verktøy betalt av utleier. Leieavtalen vil tydelig definere hvem som er ansvarlig for å betale verktøy som gass, strøm og vann.
  • Hvis leietakeren er ansvarlig, vil verktøyregningene være i navnet hans. Hvis utleier er ansvarlig, vil bruksregningene være i navnet hans. Utleier vil deretter bruke leien som er samlet inn for å betale bruksselskapene direkte.
  • Vannregninger- Noen eldre bygninger har ikke separate vannmålere for hver leilighet. I disse tilfellene ville vannregningen være i utleiers navn, og han eller hun ville være ansvarlig for direkte å betale vannselskapet. Utleier kan bygge denne kostnaden i beløpet leietaker betaler i månedlig leie.

Bygningsvedlikehold

En annen kontinuerlig utgifter for en utleier er alle kostnadene for å opprettholde leieboligen. Rutinemessig vedlikehold må utføres for å holde eiendommen opp til helse- og sikkerhetsstandarder.

• Normal slitasje og tåre-gjenstander vil slites over tid og må repareres eller erstattes.
• Søppelhenting- I visse byer er ikke ukentlig søppelhenting i søpla inkludert i skatten din. I disse situasjonene er eiendomseieren ansvarlig for å kontakte et privat søppelfirma og arrangere ukentlig søppelhenting.
  • I henhold til utleier-leietakers lov er en utleier ansvarlig for å opprettholde leieboligen i henhold til visse helse- og sikkerhetsstandarder. Dette inkluderer å gi riktige søppelkasser for avfall. En utleier kan faktorere kostnadene for fjerning av avfall i leietakers månedlige leie eller kan betale den separat.
• Skadedyrkontroll- En utleier er ansvarlig for å holde leieboligen fri for skadedyrangrep med mindre den er forårsaket av leietakers omsorgssvikt eller direkte handling. Utleier må betale utrytteren når det er nødvendig.
• Plenpleie koster- gresset på en leiebolig må kuttes. Utgiftene inkluderer en gressklipper, bensin, gjødsel, ugraspiller eller ansetter et plenpleieselskap for å ta vare på det.
• Snøfjerning- å fjerne snø er en utleiers jobb. Utgiftene inkluderer spader, salt og ansetter noen til å skyve om nødvendig.

Reparasjoner

I tillegg til rutinemessig vedlikehold, vil en utleier måtte betale for nødvendige reparasjoner, med mindre de har blitt forårsaket av en leietakers bevisste handling eller forsømmelse. I disse tilfellene er leietaker ansvarlig for å betale for reparasjonen. Utleier må betale alle entreprenører han eller hun ansetter for å fullføre reparasjonen. Disse reparasjonene kan inkludere:

• Apparatreparasjon
• Rørleggerlekkasjer
• Taklekkasjer
• Problemer med oppvarming eller kjøling
• Frosne rør

Gebyrer for eiendomsadministrasjon   

Hvis en utleier har ansatt en eiendomssjef, må utleier betale styringsgebyret for å fortsette tjenesten. Eiendomsstyringskontrakten bestemmer hvordan dette gebyret betales. Lederen kan motta en prosentandel av leien som er samlet inn eller kan motta et fast gebyr som er betalt etter at leien er samlet inn.

Bygningssikkerhet

En utleier har utgifter relatert til å holde bygningen sikker. Dette kan omfatte utvendige lys, dødbolter for dører, riktig trimming av utvendige busker, månedlig avgift for et alarmsystem eller, for større bygninger, betaler en faktisk sikkerhetsvakt i lokalene.

Leilighetsomsetning

Det er kostnader forbundet med å fikse en leienhet etter at den nåværende leietakeren flytter ut. Leiligheten må rengjøres, malt og repareres på nytt. Det kan også være kostnader forbundet med å finne en ny leietaker, inkludert: å ansette en eiendomsmegler, ansette en fotograf for å ta bilder og markedsføringskostnader for å annonsere leien.

Sanering av helsefare

Uventede utgifter kan komme opp på eiendommen angående helseproblemer. Farer for blymaling, giftig mugg eller asbest kan finnes som må utbedres i henhold til EPA -retningslinjer, noe som kan koste flere tusen dollar.

Regnskapsutgifter

Å arkivere skatt for en leiebolig kan være forvirrende. Utleiere må ofte ansette regnskapsførere med ekspertise innen eiendomsinvestering. Avhengig av assistansnivået, kan dette være en engangsavgift eller en tilbakevendende månedlig avgift.

Advokatens kostnader

Hvis en utleier har måttet ansette en advokat for juridisk rådgivning eller for å representere dem i retten, vil utleier måtte betale advokatens gebyr. En leietaker kan være ansvarlig for å betale dette gebyret hvis han eller hun mister saken i retten.