Hva er flere oppføringstjenester?

En multiple oppføringstjeneste er en markedsdatabase som er satt opp av en gruppe samarbeidende eiendomsmeglere. Det gir nøyaktige og strukturerte data om eiendommer til salgs, og det er også en mekanisme for å oppgi meglere å tilby kompensasjon til kjøpermeglere som tar med kjøpere for sine oppførte eiendommer.

Hver flere oppføringstjeneste har sine egne regler og prosedyrer, men de er generelt mønstret på forskrifter publisert av National Association of Realtors. Flere oppføringstjenester har blitt det primære kjøretøyet for de aller fleste eiendomstransaksjoner fordi de bruker stive datakriterier og gir regler for tilbudet om kompensasjon til andre meglere.

Hva er en multiple oppføringstjeneste?

Eiendomsfolk samlet seg med sine lokale organisasjoner allerede på 1800 -tallet for å utveksle informasjon og for å utarbeide avtaler for kompensasjon hvis en brakte en annen en kjøper. Disse samlingene var de første kjente "MLS" -initiativer. De utviklet seg gjennom årene til utskriftslister og avtaler, deretter elektronikk og internett overtok og gjorde hele prosessen uendelig lettere.

Begrepene "MLS" eller "Multiple Listing Service" betegner ikke noe nettverk. Tallrike nettverk eksisterer over hele landet. Det er ikke en nøyaktig telling av alle MLS -organisasjoner i U.S. fordi de stadig slår seg sammen og bryter av.

• Forkortelse: MLS

Hvordan fungerer en flere oppføringstjeneste?

Meglere i et markedsområde blir med på en MLS for å dele oppføringsinformasjon med andre meglere om hjem som er oppført for salg. Det er et svært effektivt system ved at enhver megler ønsker så mange andre som mulig å vite om oppføringene sine, slik at de kan bringe kjøpere som har interesse for eiendommene.

MLS -regler spesifiserer typisk at meglere må indikere prosentandelen av noteringskommisjonen som vil bli betalt av selgeren i hver liste. Dette er beløpet de vil dele med et annet meglermedlem som bringer en vellykket kjøper.

MLS -medlemmer som ikke følger strukturen og innholdsreglene i tjenesten, kan bøtelegges.

Teknisk sett er denne informasjonen bare tilgjengelig for de deltagende meglerne, men de er vanligvis rause når det gjelder å dele. De vil gjøre det gratis for publikum fordi inntektene deres avhenger av at oppføringen deres kommer ut. Noe informasjon holdes likevel under lås og nøkkel for selgers sikkerhet, for eksempel personlig og proprietær informasjon og om hjemmet er ledig.

Til salgs av eieregenskaper-"FSBO" Sellers-kan bli utelatt i kulden uten automatisk tilgang for å liste hjemmet med en MLS som meglere gjør. Mange meglere og online tjenester vil imidlertid liste dem for dem mot et gebyr.

Krav til flere oppføringstjenester

MLS -oppføringsdatabaser anses som de mest nøyaktige så langt som eiendomsdetaljer på internett eller andre steder. Nye oppføringer må legges inn innen en spesifikk tidsperiode. Bøter kan genereres hvis et medlem ikke oppgir hele oppføringsdata innen fristen. Dette er vanligvis fra 24 til 48 timer etter at noteringsavtalen er signert.

MLS -assosiasjoner opprettholder et høyt nøyaktighetsnivå i informasjonen som er lagt inn, fra kvadratmeter til veibeskrivelse og beliggenhet. Antallet og kvaliteten på bilder som er inkludert er ofte mandat også, selv om de eksakte kriteriene for dette kravet kan variere.

Klager og tvister

MLS -organisasjoner krever normalt formidling, voldgift eller begge deler for tvister mellom medlemmene. Hver lokale MLS har et etisk komité for å høre klager fra medlemmene om andre medlemmer. Komiteen hører begge sider av tvister og regler om situasjonen. Mange av disse problemene har å gjøre med provisjoner.

Bruken av Internett har forverret spørsmålet om "anskaffelse."Folk går på nettsteder og søker etter hjemmeoppføringer, og de kan ringe eller sende e -post til oppføringsagenten med et spørsmål om eiendommen. Senere kan noteringsagenten si at denne innledende kontakten gjorde dem til anskaffelse hvis en annen agent bringer den samme kjøperen, alt fordi de først jobbet med dem for å finne et hjem.

"Procuring Cause" er et konsept som bestemmer hvilken eiendomsmegler som er den viktigste grunnen til en kjøpers engasjement i en transaksjon. Som fikk denne kjøperen til poenget med å kontrahere for å kjøpe dette hjemmet?

Etikkomiteen vil se på denne typen situasjoner som helhet og i sammenheng med hvem som gjorde hva og når de gjorde det. Generelt vil kjøperens agent ha rett til kommisjonen hvis du svarer på et spørsmål om eiendommen er alt som skjedde med noteringsagenten.

Flere oppføringstjenester prøver også å være den første destinasjonen for forbrukerklager mot medlemmene, fordi neste nivå er det statlige lisensstyret.

Key Takeaways

• Flere oppføringstjenester er markedsføringsdatabaser som er satt opp og vedlikeholdt av en gruppe samarbeidende eiendomsmeglere.
• Det er mange flere oppføringstjenester over hele landet, som hver betjener sitt eget område.
• Hver tjeneste har sine egne regler for kvaliteten og innholdet i nye oppføringer lagt til databasen.
• MLS -organisasjoner formidler ofte eller voldgiftstvister mellom sine egne medlemmer, for eksempel provisjoner som skal betales til en anskaffelsesagent.