Hva er fordelene med å leie måned til måned?

Mens de fleste utleiere signerer årlige leieavtaler med leietakerne, vil noen utleiere også tilby muligheten til å leie måned til måned. Denne situasjonen har sine fordeler og ulemper. Lær fordelene og negativene ved å leie måned til måned for både utleiere og leietakere.

Fordeler med utleie av måned til måned for leietakere

Noen ganger trenger leietakere et sted å bo, men ønsker ikke en langsiktig forpliktelse. For disse leietakerne er det ideelt å finne en utleier som er villig til å signere en måned til måned. Fordelene for en leietaker inkluderer:

• Fleksibilitet til å bevege seg- Den vanligste grunnen til at en leietaker ønsker å signere en måned til måned -avtale er slik at de har muligheten til å bevege seg raskt. De ønsker ikke å være bundet av en leieavtale der de ikke kan flytte i et år.
• Kort varsel å flytte- Avhengig av statlig lov og vilkårene i leieavtalen leietaker har signert med utleier, må en leietaker gi utleier skriftlig varsel før han flytter ut av leien. Mengden som kreves varierer vanligvis fra 30 dager til 60 dager før ønsket flytt ut dagen.
• Ingen spesifikk sluttdato- I motsetning til leieavtaler, har ikke måned til måned. Derfor vil leietakere fra måned til måned ikke møte en straffe for å ha brutt en leiekontrakt tidlig. For å avslutte avtalen måned til måned, må leietaker bare gi utleier det aktuelle beløpet for skriftlig varsel.
• Kan se etter et hjem- Måned til måned utleie gir leietakere et kortsiktig sted å bo når de ønsker å kjøpe et hjem. Når de har en avslutningsdato på hjemmet, kan de gi utleier den nødvendige varselet om å flytte ut av leien.
• Kortsiktig husleie mens du renoverer et hjem- Noen ganger må nåværende huseiere flytte ut av hjemmet sitt midlertidig hvis de gjør omfattende renoveringer på hjemmet, for eksempel et tillegg. Disse leietakerne leter etter et sted å bo i noen uker eller noen måneder.

Negativer fra måned til måned for leietakere

Selv om det er mange fordeler med en måned til månedens leieavtale, er det også noen negativer for denne typen boordning. Her er ulemper med avtaler fra måned til måned for leietakere.

• Høyere leie- Utleiere krever ofte høyere husleie for avtaler fra måned til måned enn de ville gjort for en årlig leieavtale. Avtaler fra måned til måned er risikabelt for utleier fordi leietaker ofte bare må gi 30 dagers varsel om å flytte. Den høyere leien hjelper utleier med å oppveie en forventet ledig stilling.
• Utleier kan avslutte leieavtalen- En leietaker er ikke den eneste som kan avslutte en leieavtale. En utleier kan også avslutte leieavtalen så lenge han eller hun gir leietaker det nødvendige beløpet av skriftlig varsel. Det er mindre stabilitet i løpet av en måned til måned, og leietaker må forstå at de kanskje må se etter et nytt sted å bo på et øyeblikks varsel.

Fordeler med utleie av måned til måned for utleiere

Mens de fleste utleiere foretrekker å signere årlige leieavtaler med leietakerne, er det flere fordeler med avtaler fra måned til måned som utleiere bør være klar over. Disse inkluderer:

• Kan få en leietaker raskt ut- I tradisjonelle leieavtaler, med mindre en leietaker bryter leiekontrakten og du arkiverer for en utkastelse, må du vente til leiekontrakten går ut for å få en leietaker ut av leieboligen din. I avtaler fra måned til måned kan du gi en leietaker så lite som 30 dagers varsel, avhengig av statlig lov, for å få leietaker til å flytte ut av leien.
• Lad høyere husleier- Det er et begrenset antall utleiere som er villige til å signere en måned til måned -avtale med en leietaker. På grunn av den begrensede forsyningen, vil du sannsynligvis kunne belaste leietakeren din mer for å bo i leien din. Denne høyere leien vil også bidra til å oppveie ledighetskostnader hvis du ikke kan finne en ny leietaker når den nåværende leietakeren flytter ut av leien.
• Kan øke leien- En annen fordel med avtaler fra måned til måned er muligheten til å øke leien ofte. Statlige lover kan variere, men utleiere trenger vanligvis bare å gi leietaker 30 dagers skriftlig varsel om en ønsket husleiestekning. Hvis leietakeren samtykker til husleiens økning, vil utleier samle inn en høyere leie, hvis leietakeren avviser husleien og gir riktig varsel om å flytte, vil utleier ikke samle inn ekstra leie før han eller hun er i stand til å fylle ledigheten.

Negativer fra utleie av måned til måned for utleiere

Avtaler fra måned til måned kan være mye arbeid for en utleier. Her er negativene å vurdere:

• Læringskurve med ny leietaker- Når du signerer en lang leiekontrakt med en leietaker, har du å gjøre med et kjent antall. Du og leietaker har blitt vant til hverandre og hver forstår rollene og ansvaret. Når du plasserer en ny leietaker i eiendommen, selv med riktig screeningprosedyrer, er det en læringskurve når hver part blir vant til situasjonen. Du kan håndtere vedlikeholdsklager, støyklager, skade eller ikke -betaling.
• Forbered deg på ledig stilling- Siden en leietaker kan flytte ut med så lite som en måneds varsel, må du alltid være forberedt på en ledig stilling ved leie. Hvis du stoler på denne inntekten, kan det være veldig stressende å finne en kvalitet leietaker raskt. De fleste potensielle leietakere må gi utleieren sin minst 30 dagers varsel om å flytte ut av sin nåværende leie, så du må legge ut annonser og kunne vise leiligheten så snart du finner ut at du vil ha en ledig stilling.