Hva formidler en spesiell garanti?

En gjerning er et juridisk kjøretøy som flytter eierskapet til en eiendom fra en person eller enhet til en annen. Det er mer enn én type gjerning, og noen beskytter støttemottakeren-personen som mottar eiendomsfaren mer enn andre. En spesiell garanti gir bare begrensede garantier. Faktisk kalles det noen ganger en begrenset garanti.

Hva er en spesiell garanti -gjerning?

Bevilgeren i en spesiell garanti gjerning-parten som selger eller overfører eiendomskonviserer den med bare to garantier. Hun garanterer at hun har mottatt tittel, og hun garanterer at eiendommen ikke ble beheftet i løpet av hennes eierperiode.

Tilskuddet garanterer effektivt bare tittelen på eiendommen mot sine egne handlinger eller mangler. Hun tok ikke noen tiltak-eller unnlot å iverksette tiltak-det ville påvirke tittelen. Ingen andre gjorde noe for å påvirke tittelen-i det minste i hennes eierperiode. Hun garanterer mot ingenting som kan ha skjedd eller eksistert før hun skaffet seg eiendommen.

Garanti gjerninger vs. Ikke-warranty gjerninger

Noen gjerninger gir ingen garantier i det hele tatt, så en spesiell garanti er minst ett skritt over denne typen gjerninger, for beskyttelse. En ikke-warranty-gjerning noen ganger omtalt som et quitclaim-gjerning, sier ganske enkelt at bevilgeren gir sin interesse for en eiendom til støttemottakeren.

Det er faktisk et grått område mellom en ikke-warranty gjerning og en quitclaim-gjerning, men. En avslutningsgjerning gir ingen løfter om at bevilgeren faktisk har interesse for eiendommen til å gi. En ikke-warranty gjerning garanterer at bevilgeren har noe å formidle, men den gir ingenting mer enn det. Ingen av typen gjerning garanterer at den nåværende eieren eller noen andre har gjort noe for å hindre tittelen.

Spesiell garanti vs. Generelle garantier

En spesiell garanti -gjerning er i hovedsak en modifisering av en generell garanti, og begrepet "spesiell" betyr ikke at det er overlegen eller bedre på noen måte.

Tilskuddet gir en generell garanti i en generell garanti -gjerning. Han garanterer at det ikke er krav eller heftelser mot eiendommen i det hele tatt oppsto under hans eierskap, og eiendommen hadde en klar tittel på det tidspunktet han kjøpte den også.

Derimot garanterer en spesiell garanti -gjerning bare eiendommen var gratis og klar i løpet av en begrenset periode. Det er ikke en vanlig måte å overføre eiendom på av denne grunn.

Men en spesiell garanti -gjerning gjør det ikke ha å være begrenset til bare disse to garantiene. Andre garantier kan formidles hvis de er spesifikt oppgitt i gjerningen-og begge typer gjerninger garanterer at selgeren har tittelen og er fritt til å selge den aktuelle eiendommen. De holder også begge selgeren ansvarlige for eventuelle ikke avslørte feil eller skade på eiendommen.

Når brukes en spesiell garanti?

Spesielle garanti gjerninger brukes sjelden i boligeiendomstransaksjoner mellom fremmede av åpenbare grunner.

I tilfelle av eiendomssaker har imidlertid den enkelte som mottar eiendommen generelt et visst komfortnivå og kunnskap om eiendommens historie, så disse gjerningene brukes oftere i disse situasjonene. Og eiendommer overføres ofte av bøddelen av et eiendom eller bobestyrer for en levende tillit til disse situasjonene-heller ikke som skal holdes ansvarlig for feil i tittelen fordi de aldri personlig eide eiendommen.

Noen ganger kan ikke giveren gi omfattende garantier. En pantelåner kjenner kanskje ikke den tidligere historien til huset i tilfeller der det er utelukket på eiendommen og tilbyr det nå for videresalg. Dette kan være en vanskelig situasjon fordi det faktum at de tidligere eierne gikk i avskedigelse, indikerer at de sannsynligvis hadde noen økonomiske vanskeligheter. De har kanskje besatt tittel, men de er ikke individene som gir en garanti for at de ikke gjorde det. Tilskuddet i denne situasjonen ville være den utelukkende utlåner.

Når det gjelder kommersielle eiendomstransaksjoner, kan disse veiene til eierskap bli muddiert av flere eiere, tvangsinngrep og andre problemer. Disse egenskapene kan ha viklet og omfattende eierkjeder, så det er mer sannsynlig at spesielle garanti gjerninger vil bli brukt i disse situasjonene.

Et eksempel på fallgruvene i en spesiell garanti -gjerning

La oss si at du nettopp har funnet eiendommen til drømmene dine, og det er din til en veldig rimelig pris, men selgeren ønsker å formidle den til deg med spesiell garanti.

Den forrige eieren-den som hadde eierskap før den nåværende selgeren som anskaffet eiendommen, for å betale eiendomsskatten i flere år. Fylket har perfeksjonert en panterett mot eiendommen for skatter som forfaller. Selgeren trenger ikke å røpe dette til deg i en spesiell garanti fordi han ikke pådro seg eiendomsskatten i løpet av sin eierperiode.

Betaling av disse skattene kan derfor bli ditt ansvar når du signerer gjerningen. Du tar effektivt eiendommen "som den er."Den eneste måten å fjerne pantelånet er å betale den underliggende gjelden.

Vær forsiktig

Eiendomstransaksjoner kan være kompliserte nok uten å bekymre deg for hvilken type gjerning du blir bedt om å signere. Skulle du finne deg selv i posisjonen til å bli bedt om å godta en spesiell garanti, spør deg selv hvorfor bevilgeren ønsker å drive virksomhet på denne måten. Gjør din egen forskning.

Din eller advokaten din kan gjøre et tittelsøk på eiendommen for å belyse eventuelle problemer som skjedde før den nåværende bevilgningen tok eierskap. Som en praktisk sak vil långiveren din se tittelforsikring på plass hvis du finansierer kjøpet. Tittelforsikringsgodkjenning krever et tittelsøk for å avdekke ukjente panterett og heftelser.

Hva er det for selgeren?

Selvfølgelig vil selgeren eller bevilgeren av eiendommen logisk foretrekke en spesiell garanti -gjerning. Hun vil ikke være på kroken for flere løfter eller garantier enn det som er helt nødvendig. Som selger er du alltid fri til å prøve å forhandle om en spesiell garanti, men ikke forvent at kjøperen er enig.

Innkjøpsavtalen skal tydelig definere hvilken type gjerning som skal brukes, og den kan vanligvis ikke endres i siste øyeblikk ved bosettingstabellen.