Hva er en grunnleggende godtgjørelse for bolig (BAH)?

Grunnleggende godtgjørelse for bolig (BAH) gir aktiv u.S. Servicemedlemmer med boligkompensasjon når regjeringene ikke er gitt dem. Bah betaler 100% av de gjennomsnittlige boligkostnadene og er basert på typen kvartaler som er autorisert for den spesifikke militære rangering.

Avhengighetsstatus og den lokale sivile boligmarkedsfaktoren også i. Bah bruker en sivilbasert metode for å måle sammenlignbare boligkostnader som er overlegen tidligere modeller som en gang målte medlemmers utgifter til bolig.

Hva er den grunnleggende godtgjørelsen for bolig?

Bah erstattet variabelt boligfradrag (VHA) og grunnleggende godtgjørelse for kvartal (BAQ) -programmer i januar 1998. Medlemmene ble kartlagt årlig for å avgjøre hvor mye de betalte for boligkostnader under VHA/BAQ -systemet. Department of Defense (DoD) kartlegger boligkostnader i militære områder for å bestemme priser under BAH -systemet.

Mange medlemmer valgte å bo i understandardkvarter da VHA/BAQ -systemet var på plass, så disse undersøkelsene indikerte at de betalte mindre, og påvirket prisene som ble autorisert.

I likhet med BAQ- og VHA -programmene, skiller Bah mellom tjenestemenn med forsørgere og de uten forsørgere, men det tar ikke antall forsørgere i betraktning. BAH -priser beregnes som hele dollarbeløp, og avrunder til nærmeste dollar.

Bah eliminerer den såkalte "dødsspiralen."Medlemmer som skurret på bolig og deretter rapporterte lave boligutgifter, kjørte ned allerede lave kvoter under VHA/BAQ. Dette skjedde hovedsakelig blant de mest yngre medlemmene hvis begrensede inntekter etter skatt tvang dem til å akseptere utilstrekkelige boliger, deretter rapporterte de de lave kostnadene på medlemsundersøkelsen.

Militæret erkjente også at VHA/BAQ -systemet skapte en lignende, men motsatt skjevhet for noen senioroffiser/vervet karakterer. Det forrige systemet hadde en tendens til å blåse opp rapporterte kostnader og dermed kvoter når en tjenestemedlem valgte å bruke en større andel av disponibel inntekt for større eller dyrere bolig, og deretter rapporterte disse utgiftene til VHA -undersøkelsen.

Bah eliminerer både de lave endene og avanserte skjevhetene. Publisert BAH -priser øker for mange juniormedlemmer og reduseres for noen seniormedlemmer deretter. Enkeltpersoner er beskyttet mot reduksjoner av renter, men nyopplysende medlemmer blir betalt basert på en mer nøyaktig og måling av boligkostnader.

• Forkortelse: Bah

Hvordan fungerer Bah?

DoD inkluderer lokale prisdata for utleie, gjennomsnittlige verktøy og forsikring når du beregner BAH. Den samler inn disse dataene årlig, om våren og sommeren når boligmarkedene er mest aktive. Dataene inkluderer leiligheter, rekkehus, duplekser og eneboliger med forskjellige antall soverom.

DoD bruker en flerlags screeningprosess for å sikre at enhetene og nabolagene som er valgt for måling er passende.

Multi-screening-prosessen begynner med å vurdere rimelige pendlingskriterier, generelt definert som 20 miles eller en time i rushtiden. Det eliminerer enheter som faller utenfor disse grensene.

Prosessen sjekker neste for å se at den valgte enheten er i et nabolag der militære medlemmer ønsker å oppholde seg. Ved å bruke data for forsvarsinnmelding kvalifisering av rapporteringssystem (DEER), fokuserer DOD på nabolag der de øverste 80% av militære medlemmer er bosatt. Tanken er å unngå prøvetakingslum, høykriminalitet eller uønskede nabolag som tjenestemenn allerede har unngått.

Endelig bruker DoD en inntektsscreeningsprosess for å identifisere passende nabolag. Servicemember-inntekten i senior vervet/offiser karakterer er mellom $ 65 000 og $ 92 000, så DOD velger eneboliger i nabolag der den typiske sivile inntekten er i dette området i priser på tre- og fire-roms enfamilieenheter.

DOD fokuserer på nabolag der den typiske sivile inntekten stemmer overens med inntektsnivået på $ 20.000 til $ 30.000 når du priser med ett-roms enheter for en enkelt junior vervet medlemmer.

Sivil lønn tilsvarer summen av grunnleggende militærlønn, gjennomsnittlig BAH og grunnveggen for livsopphold (BAS), pluss skattefordel.

Hvor DoD samler data

DoD henter data fra flere kilder for å sikre pålitelighet og nøyaktighet. Den designet prøvetakingsprosessen for å oppnå et statistisk konfidensnivå på 95% eller høyere.

Boligledige ledige stillinger identifisert i lokalaviser og leiebilingsoppføringer er en viktig kilde til data. Ledige stillinger er valgt tilfeldig og blir utsatt for screeningprosessen.

Telefonintervjuer etablerer tilgjengeligheten og den nøyaktige plasseringen av hver enhet som er prøvetatt. DoD kontakter også leilighets- og eiendomsadministrasjonsselskaper for å identifisere enheter for leiepriser. Det er ikke uvanlig at DoD konsulterer fagpersoner i eiendommer i en lokalitet for å få bekreftelse og ytterligere datakilder. 

DoD -kontakter Fort/Post/Base bolighenvisningskontorer, når det er tilgjengelig, for å trykke på lokal militær kompetanse og få innsikt i de lokale bekymringene fra tildelte tjenestemenn. Til slutt gjennomfører DoD evalueringer på stedet på forskjellige steder for å bekrefte og sikre påliteligheten og nøyaktigheten av dataene.

Fremtidige forbedringer inkluderer å undersøke potensielle bruksområder på internett så vel som boligdata tilgjengelig fra andre offentlige etater.

Fordeler med Bah

Det gamle VHA/BAQ-boliggodtgjørelsessystemet klarte ikke å følge med på boligkostnadene, og medlemmene ble tvunget til å betale større kostnader utenfor lommen enn opprinnelig ment. Økninger indekseres til boligkostnadsvekst under BAH, og beskytter dermed tjenestemenn mot ytterligere erosjon av boligfordeler over tid.

BAH er designet for å være iboende rettferdig fordi den typiske tjenestemedlemmen for en gitt karakter- og avhengighetsstatus som ankommer en ny pliktstasjon vil ha den samme månedlige beløpet for ut-lommen uavhengig av beliggenheten.

Ratebeskyttelse gjelder etter at tjenestemedlemmer kommer, og de vil motta enhver publisert økning. Det er ingen reduksjon i boligfulter.

Hastighetsbeskyttelse garanterer at typiske kostnader for lommen kan være mindre, men aldri mer, enn når tjenestemenn ankommer en gitt pliktstasjon og BAH-priser trer i kraft.

Servicemedlemmer kan beholde litt kontroll over sine faktiske utgifter til lommen. En tjenestemember som velger en større eller dyrere bolig enn medianen, vil ha flere utgifter til lommen, mens det motsatte ville være sant for noen som velger å okkupere en mindre eller rimeligere bolig.

Hvor mye av et godtgjørelse vil du motta?

Alle disse beregningene og faktorene kan være mye å ta inn, men DoD gir en online kalkulator. Det er en enkel sak å legge inn postnummeret ditt og lønnskarakteren din. Kalkulatoren vil gi deg en ganske god ide om hva du kan forvente.

Prisene var forventet å øke med omtrent 2.8% i 2020.

Key Takeaways

• Grunn godtgjørelsen for bolig (BAH) gir inntekter for å dekke utgifter til leie, nytte og forsikring når regjeringskvartaler ikke er gitt til tjenestemenn.
• Bah erstattet mindre pålitelige beregningsprosesser i 1998.
• Forsvarsdepartementet samler data fra et bredt utvalg av kilder for å bestemme gjeldende priser.
• Ulike BAH -priser kan gjelde avhengig av om en tjenestemedlem har noen avhengige.