Hva er en mikroleilighet?

En mikroleilighet er en leienhet som er mindre enn gjennomsnittet som vanligvis måler mindre enn 350 kvadratmeter.

Lær hva som klassifiserer en leilighet som mikro, og som utleier, hva du vil få eller tape ved å kjøpe en.

Hva er en mikroleilighet?

En mikroleilighet tilsvarer en studioleilighet, men i mindre skala. Disse enhetene kombinerer nødvendighet og funksjonalitet ved å tilby de typiske fasilitetene i en standardleilighet innen et fotavtrykk på under 350 kvadratmeter.

• Alternativt navn: Mikroenhet

Hvordan en mikroleilighet fungerer

Stigende landverdi og byggekostnader i byer, kombinert med et ønske om å opprettholde rimelige husleiepriser i forhold til leietakerinntekter, har ført til at utviklere har forskjøvet fokus fra større, lavere tetthetsleiligheter til mindre, høyere tetthet som gir mer inntekter per kvadratmeter. Resultatet har vært en boom i byggingen av mindre utleieenheter enn gjennomsnittet kjent som mikroleiligheter i byer fra kyst til kyst, som Boston, New York og San Francisco.

Mikroleiligheter måler vanligvis mindre enn 350 kvadratmeter, selv om de kan variere i størrelse fra 150 til 500 kvadratmeter avhengig av plasseringen.I tillegg har byer fra Seattle til Boston lover som begrenser minimumsstørrelsen i en studioleilighet.

De essensielle fasilitetene til et hvilket som helst leilighet-et bad, kjøkkenområde, boareal og soveplass-er pakket inn i det minimale området ved hjelp av multifunksjonelle eller fleksible møbler og lagring, for eksempel bevegelige kjøkkenøyer og sofaer som konverterer til Murphy-senger. Noen mikroleiligheter har også fellesareal, som salonger, treningssentre, bassenger, takdekk og andre uterom som gir leietakere ekstra plass til å bruke utover enheten deres, så vel som muligheten til å sosialisere seg uten å forlate hjemmet hjem.

Mikroleiligheter kan leies for seg selv eller kjøpes som investeringseiendommer og leies ut til andre. De har en tendens til å tiltrekke seg unge enslige fagpersoner som leietakere som nettopp begynner i karrieren og kanskje nettopp har flyttet til en ny by. Disse personene har kanskje ikke samlet mye møbler eller andre eiendeler på dette tidspunktet, noe.

Utbyggere maksimerer også plassen i disse enhetene ved å bruke visse funksjoner for å skape illusjonen av mer plass. For eksempel har enheter en tendens til å ha høye tak, vanligvis ni fot eller høyere, så vel som store eller til og med gulv til tak-vinduer.

Hvor mye koster en mikroleilighet?

Kjøpesummen for en mikroleilighet for en investor vil variere mye basert på den spesifikke byggherren og området i landet der leiligheten ligger. Byggekostnadene er vanligvis 5% til 10% høyere for mikroleiligheter enn standard, noe som i noen tilfeller kan gjenspeiles i en høyere kjøpesum. Likevel er verdiforholdet (leie per kvadratmeter per måned) vanligvis 25% høyere, noe som kan utgjøre disse kostnadene.

Generelt er leien på en mikroleilighet mellom 70% og 80% av hva en leietaker kan forvente å betale for en konvensjonelt størrelse i samme område.Nedenfor er noen eksempler på leie av mikroleiligheter over hele landet:

• Carmel Place, New York: Leie begynner på $ 2.775 i måneden.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Leie starter på $ 1.695 i måneden.
• Turntable Studios, Denver: Leie starter på $ 1.095 i måneden.

Måldemografien for mikroenheter skjevt seg mot de unge (under 30 år). I tillegg er menn litt mer sannsynlig enn kvinner å leie dem.

Fordeler og ulemper med mikroleiligheter

• Maksimerer antall enheter i en bygning

• Høyere leiepremier

• Høyere belegg

• Attraktiv for leietakere for deres prisgunstighet

• Eierskapsmulighet i et pulserende sted

• Høyere driftskostnader

• Retter seg mot et nisje leietakermarked

• Revolverende dør av leietakere

• Å gi dem kan være kostbart

Fordeler forklarte

Mikroleiligheter er attraktive investeringer av flere grunner:

• Maksimer antall enheter i en bygning: Du kan passe flere enheter i eiendommen din, noe som øker gevinstpotensialet ditt.
• Høyere leiepremier: Mikroleiligheter har en tendens til å skaffe mer leie per kvadratfot enn leiligheter i konvensjonell størrelse.
• Høyere belegg: Mikroleiligheter har også høyere forhold mellom brukt plass i forhold til total plass, som kan tiltrekke nye leietakere og unngå langvarige ledige stillinger.
• Attraktiv for leietakere for deres prisgunstighet: Det er billigere å leie en mikroenhet enn en tradisjonell studioleilighet. Som et resultat kan leietakere opprettholde boordningen i lengre tid og trenger kanskje ikke engang en romkamerat for å betale for en del av leien.
• Eierskapsmulighet i et pulserende sted: Halvparten av appellen til mikroenheter er på deres beliggenhet i livlige, store hovedstadsområder som tilbyr mange attraksjoner og fasiliteter for både utleiere og leietakere.

Ulemper forklart

Ulempene med mikroleiligheter inkluderer:

• Høyere driftskostnader: De pågående driftskostnadene er vanligvis høyere for mikroleiligheter enn standard fordi eiendommen passer til flere enheter og kan generere høyere regninger for verktøy, avfallshåndtering og andre tjenester.
• Målrette mot et nisje leietakermarked: Unge enslige fagpersoner, par som vil redusere størrelsen, eller eldre personer som søker en bolig for sporadisk bruk, kan være villige til å ofre kvadratmeter for å bo i et pulserende byområde. Men lokket av en mikroleilighet strekker seg kanskje ikke utover disse markedene.
• Revolverende dør av leietakere: Til tross for deres høye belegg, er mikroenheter fortsatt gjenstand for omsetning. Fordi enhetene er ganske utilitaristiske, kan unge fagpersoner behandle dem som starthjem. Når de sparer nok penger, kan de gå videre til en større, mer bekvemmelighetsrik leilighet, og du må nok en gang finne og tilpasse deg en ny leietaker.
• Å gi dem kan være kostbart: Urban Land Institute fant at 55% av leietakere er interessert i mikroleiligheter med multifunksjonelle møbler.For å imøtekomme den etterspørselen, vil du selvfølgelig som utleier måtte innrømme leiligheten i det minste delvis, noe som kan være kostbart.

Key Takeaways

• Mikroleiligheter ligner studioleiligheter, men i mindre skala, vanligvis ikke mer enn 350 kvadratmeter.
• De er vanligvis basert i byer og er rettet mot unge fagpersoner.
• De tilbyr minst kjøkken og bad, selv om de fleste enheter pakker i et stue og soveplass og noen tilbyr vanlige rom og luksusfasiliteter.
• Byggings- og driftskostnader er høyere i forhold til standardleiligheter, noe som kan påvirke kjøpesummen, men leieprisene for leietakere har en tendens til å være billigere.