Hva er en uavhengig entreprenør?

En uavhengig entreprenør for eiendommer jobber som agent og opprettholder en eneste kontroll over forretningsfunksjonene sine, for eksempel arbeidsplaner og regnskap. Den "entreprenøren" -delen av begrepet indikerer at en slags skriftlig avtale eller kontrakt er utført med selskapet eller personen som ansetter dem for å utføre en oppgave, jobb eller funksjon, vanligvis deres megler.

Noen definisjoner av begrepet oppgir at personen eller enheten som ansetter entreprenøren ikke er ansvarlig for entreprenørens handlinger, men de fleste statlige eiendomslover gjør megleren som har ansvaret for en agent som er ansvarlig for sine handlinger.

Hva er en uavhengig entreprenør?

Status som uavhengig entreprenør snarere enn en ansatt er først og fremst basert på tre konsepter:

• En uavhengig entreprenør har kontroll over når, hvor og hvordan de utfører tjenesten sin.
• En uavhengig entreprenør, ikke klienten eller selskapet som de leverer en tjeneste, bestemmer når og hvordan de vil bli betalt. Dette kan innebære fakturering av klienten for levert tjenester.
• En uavhengig entreprenør er ikke utstyrt med de vanlige fordelene med ansatte, for eksempel forsikring eller betalt ferie.

Spesiell behandling av eiendomsmeglere ble vedtatt av skattemyndighetene for å sørge for ansvaret påtatt av meglere når agentene ellers oppfylte disse reglene. Skattemyndighetene har erklært at eiendomsmeglere, sammen med direkte selgere og noen følgesvenner, er "lovpålagte ikke -ansatte" for skatteformål. Som sådan regnes de som selvstendig næringsdrivende for skatteformål, akkurat som en uavhengig entreprenør ville være.

Hvordan en uavhengig entreprenør fungerer

Selv om det er sant at de fleste agenter må jobbe under tilsyn av en megler, endrer dette ikke det faktum at de som uavhengige entreprenører er i virksomhet for seg selv. Du kan motta litt reklame, et skrivebord og en telefon fra megleren når du er agent, men de er ikke eieren av virksomheten din. 

Tenk som eieren av en virksomhet hvis du vil vokse, blomstre og dra nytte av IRS -skattemessige bestemmelser.

Krav til innlevering av skatter for uavhengige entreprenører

Lovpålagte ikke -ansatte er underlagt de samme kravene til skatteinnlevering som uavhengige entreprenører. Dette innebærer:

• Betaler kvartalsvise estimerte inntektsskatter fordi ingen arbeidsgiver holder tilbake disse skattene fra lønnen
• Betaler selvstendig næringsdrivende skatt som beregnet etter planen SE med selvangivelsen, tilsvarer Social Security og Medicare-skatter som normalt deles likt mellom ansatt og arbeidsgiver og tilbakeholdt fra lønnsslipper
• Fullføre plan C med selvangivelsen, som rapporterer om deres fulle bruttoinntekt fra eiendommer mindre visse tillatte forretningsutgifter, som er deres netto skattepliktig inntekt

Det kan være fordelaktig å søke hjelp av en skattepersonell i det første driftsåret som agent, så du er sikker på at du forstår disse bestemmelsene.

Hvordan bli en uavhengig entreprenør

Å bli en uavhengig entreprenør begynner og slutter med å ta ansvar for din egen virksomhet.

Du har studert, betalt for klasser, tatt eksamen, betalt for lisensen din, og nå er du der ute og prøver å få disse kommisjonene til å kjøre. Megleren du er tilknyttet med er uten tvil å gi deg et skrivebord de eier, en telefon de eier, og kanskje noe reklameområde de allerede har kontrakt for med en bulkpris. Det er hyggelig å få et sted på meglernettstedet og litt ledig plass i deres kontraherte utskriftsannonser.

En av grunnene til at meglere ikke er nølende med å ta på seg nye og uerfarne agenter, er fordi det virkelig ikke er en stor investering i å gjøre det. 

Megleren setter deg opp og sender deg ut, kanskje gir deg litt gulvplikt også, slik at du kan få en ledelse eller to. Hvis du lykkes, vil det være fordi du jobbet for det og lært. Skrivebordet er klar for en annen agent hvis du ikke lykkes.

La oss si at du er fornøyd med dette, så ser du på fremtiden. Du bestemmer deg for at du vil bytte meglere, eller at du vil gå ut på egen hånd. All markedsføring av velvilje og bedrift holder seg med din eksisterende megler. Jada, du kan kontakte tidligere klienter og fortelle dem at du har flyttet, men du må starte på null med den nye meglerens markedsføring.

Tenk på markedsføringen din som din Forretningstilstedeværelse, ikke meglerens. Bare fortsett å gjøre det, så tar du din virksomhet online tilstedeværelse med deg i fremtiden når og hvis du bestemmer deg for å flytte.

På et minimum trenger du din egen webside, og helst også en blogg. Du bør også etablere din egen tilstedeværelse på sosiale mediesider: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest og Instagram.

Key Takeaways

• Skattemyndighetene har erklært at eiendomsmeglere er lovpålagte ikke -ansatte, noe som gjør dem uavhengige entreprenører til skatteformål.
• Dette var tidligere et spørsmål om en viss tvist fordi de fleste statlige lover mener at eiendomsmeglere er ansvarlige for handlingene til deres agenter og uavhengige entreprenører er typisk ansvarlige for sine egne handlinger.
• Agenter må sende inn selvangivelsen som uavhengige entreprenører, og dette inkluderer å betale selvstendig næringsskattekvivalent med trygd og Medicare-skatt.