Hva er bunten av juridiske rettigheter til en eiendomseier?
- 3621
- 80
- Mikkel Østby
Eiendomseiere har et tradisjonelt "bunt av juridiske rettigheter" som overføres til dem sammen med eiendommen når de kjøper den. Denne bunten inkluderer rettighetene til å ha eiendommen, å kontrollere den, ekskludere andre fra den og å avhende den.
Lær mer om hva disse rettighetene innebærer og historien bak deres skildring som et knippe pinner.
Hva er bunten av juridiske rettigheter til eiendomseiere?
Bunten med rettigheter til eiendomseierskap er tildelt innehaveren av tittelen til eiendommen. Denne forestillingen om eiendomseierskap som en samling av rettigheter i forhold til andre mennesker, snarere enn bare rettigheter til en håndgripelig ting, er den dominerende måten å se på eiendomsrettigheter i U.S. rettssystem.
Bevis for eierskap tildelt ved besittelse av en gjerning.
Ulike kilder tilbyr forskjellige versjoner av buntet med rettigheter, men de viktigste rettighetene er:
- Besittelsesretten
- Kontrollretten
- Utelukkelsesretten
- Retten til å utlede inntekter
- Disposisjonsretten
Eieren har også rett til å utøve ingen av disse rettighetene.
I løpet av 1960 -årene britiske juridiske lærde a.M. Honoré opprettet en liste over hendelser med eiendomseierskap som inkluderte andre gjenstander enn rettigheter. For eksempel betyr forbudet mot skadelig bruk at en eier ikke kunne skade andre gjennom deres bruk og glede av eiendommen. Og fraværet av termin betyr at det ikke er noen fastsatt tidsperiode for eierskap.
I sin bok fra 1893 "The Distribution of Wealth", omtalte den amerikanske økonomen John Rogers Commons til eiendom som "ikke en eneste absolutt rett, men et bunt med rettigheter" som "er distribuert mellom eiere og samfunn.""
Hvordan jobber bunten av juridiske rettigheter til eiendomseiere?
Fordi, som pinner, er rettighetene i en bunt som kan skilles fra de andre, kan en eller flere rettigheter gå tapt eller gis bort i en viss tid og deretter gjenvinnes. For eksempel kan en eiendomseier gi fra seg retten til å ekskludere andre hvis de velger å leie ut en hytte på eiendommen til en leietaker eller la en bonde å plante avlinger på noe av arealet.
Det er unntak fra rettighetene. For eksempel kan det hende at eieren av en eiendom ikke driver et bilkroppsverksted der hvis det ligger i et reguleringsdistrikt som bare tillater boliger. Og en grunneier kan ikke bygge en skyskraper på pakken hvis kommunen der den ligger har en ordinans som forbyr bygninger over en viss høyde.
Eiendomseiere blir også møtt med forpliktelser, for eksempel å betale skatt og opprettholde ansvarsforsikring. Hvis de ikke klarer å oppfylle disse forpliktelsene, kan de miste en eller flere av eierrettighetene sine.
Rettigheter til eiendom kan også deles inn i overflatens rettigheter, rettigheter under overflaten, riparian rettigheter og luftrettigheter. De inkluderer retten til å bygge på bakken (overflaten), trekke ut mineraler (undergrunnen), samle vann fra en bekk (riparian) og forhindre at nabobygninger overhengte din egen (luft).
Besittelsesretten
En eiendom eies, eller besittes, av den som har tittel på den. Hvis kjøperen betaler kontanter for en eiendom, har de umiddelbart tittel fordi det ikke er noen pantelån eller annen type panterettfinansieringskrav.
Hvis kjøperen tar ut et pantelån, har långiveren en panterett mot eiendommen og har effektivt tittel. Avhengig av staten der en eiendom er lokalisert, kan en pantelånsholdere være i stand til å utelukke å ta besittelse av det relativt raskt hvis kjøperen misligholder lånet, eller de må kanskje gå gjennom rettssystemet for å gjøre det.
Å ikke betale eiendomsskatt eller gebyrer for en huseiereforening kan føre til å miste besittelse også, fordi disse forpliktelsene også kan danne panterett.
Kontrollretten
Eiere kontrollerer generelt bruken av egenskapene sine, men de må følge enhver underavdeling eller huseierforeningens pakter og begrensninger som gjelder så vel som lokale og statlige lover. For eksempel kan en eier ikke kaste høye fester i leiligheten sin hver helg hvis bygningens forening forbyr å spille høyt volummusikk etter 10 s.m.
Retten til kontroll kan også beskrives som retten til å styre æresord, retten “til å bestemme hvordan og av hvem en ting skal brukes.""
Utelukkelsesretten
Andre mennesker kan ekskluderes fra å overskrive på eiendommen din eller komme inn i hjemmet ditt, og denne retten er generelt veldig godt beskyttet. Unntak fra denne rettigheten strekker seg imidlertid utover de forventede lovhåndteringsansvarlige med en garanti. Nytteselskaper får rutinemessig servitutter på eiendommer de ikke eier for å opprettholde rettigheter på vei og bruksutstyr. Og en eiendomseier som selger et stykke land bak sine egne, kan trenge å tillate en innkjørsel å opprettes på eiendommen deres for å muliggjøre tilgang til den nye pakken.
Retten til å utlede inntekter
Eiere kan generere inntekter fra eiendommen sin ved å leie den ut til en person eller virksomhet. De kan også bruke den til å heve og trene fullblods hester eller drive en sveisevirksomhet hvis regulering tillater det.
Disposisjonsretten
"Disposisjon" betyr at eiendomsinnehaveren kan overføre eierskap til noen andre, inkludert etter deres død i et testament. De kan selge den eller gi den bort hvis de velger.
Hvis en eiendomseier fremdeles skylder en utlåner penger, må de betale ned den gjenværende saldoen i pantelånet med utbytte fra salg av eiendommen.
Key Takeaways
- Eiendomseiere har et "bunt med juridiske rettigheter" som overføres til dem når de kjøper en eiendom.
- Ideen om eiendomseierskap som en innsamling av rettigheter i forhold til andre mennesker er den dominerende måten å se på eiendomsrettigheter under U.S. rettssystem.
- De viktigste juridiske eiendomsrettighetene er besittelsesretten, kontrollretten, ekskluderingsretten, retten til å utlede inntekter og disposisjonsretten.
- Det er unntak fra disse rettighetene, og eiendomseiere har forpliktelser så vel som rettigheter.