Hva slags forretningskontrakter må være skriftlig?

Hollywood -produsenten Sam Goldwyn er kjent for å si, "Verbale kontrakter er ikke verdt papiret de er skrevet ut på."" Dette diktumet om at kontrakter er skriftlig er sant. Selv om en kontrakt ikke alltid trenger å være skriftlig, gjør noen kontrakter. En verbal kontrakt kan være lovlig (for eksempel en underforstått kontrakt), men den er absolutt ikke smart. 

Et eksempel: En uavhengig entreprenør (Joe Martin) inngikk en muntlig avtale med et selskapsleder (XYZ Company) om å pakke og sende produktene sine. Selskapet ville sende regningene og samle inn pengene. Den verbale avtalen mellom Joe og XYZ Company -leder inkluderte forståelsen av at Joe ikke ville være ansvarlig for å samle inn omsetningsavgift på de solgte produktene. Joe sendte produktene og XYZ -selskapet samlet inn pengene, men de samlet ikke inn salgsskatten. Da hevdet de at Joe skyldte over $ 25 000 i omsetningsavgift de sa at han skulle samle inn. Den utøvende hadde forlatt selskapet, så det var ingen som bekreftet forståelsen.

Uten en skriftlig kontrakt har Joe ingen måte å bekrefte forståelsen.

Hvorfor forretningskontrakter må være skriftlig

1. Folk glemmer.

2. Folk forsvinner.

3. Folk lyver.

4. Folk misforstår.

Og noen kontrakter må være skriftlig ved lov (statlige lover).

Skriftlige kontrakter og svindelens lov

Hver u.S. staten har lover for å forhindre svindel i kontrakter, ved å sette spesifikke typer kontrakter som må være skriftlig. Disse lovene kalles en Lov om svindel, Og de krever at visse typer kontrakter skal skrives ut og signeres av partene i kontrakten.

Typer kontrakter som må være skriftlig

Typene av kontrakter som faller inn under loven om svindelkrav varierer fra staten. De vanligste typene kontrakter som må være skriftlig er:

• Kontrakter for salg eller overføring av interesse i land, og
• En kontrakt som ikke kan utføres innen ett år etter å ha laget (med andre ord, en langsiktig kontrakt som et pantelån).

Andre typer kontrakter som må være skriftlig i noen stater er:

• En kontrakt for salg av varer til en verdi av $ 500 eller mer
• En kontrakt fra en bødler eller administrator for å svare på en decedents gjeld
• En kontrakt for å garantere en annen gjeld eller plikt (som en med-signer, for eksempel), og
• En kontrakt inngått i betraktning av ekteskap -for eksempel en avtal (før ekteskap).

Som du kan se, passer de fleste typer forretningskontrakter i disse kategoriene. Så de fleste kontrakter må være skriftlig.

Du kan finne vedtekter av svindelbestemmelser i Uniform Commercial Code (UCC) for hver stat. De statlige UCC -lovene regulerer salg av personlig eiendom og andre forretningstransaksjoner, som å låne penger, leasingutstyr, signere kontrakter og selge varer.

Hva betyr "skriftlig"?

For å tilfredsstille loven om svindel, må det skriftlige dokumentet inneholde alle disse elementene:

• Partenes identitet i avtalen
• Identifisering av emnet (det som for eksempel blir kjøpt og solgt)
• Vilkår og betingelser for avtalen
• identifisering av hensynet (det som blir gitt i bytte mot emnet, som penger), og
• signaturen til partiet som blir saksøkt.

Signaturen må være fra personen som blir saksøkt, ikke personen som bringer drakten. Signaturen bekrefter at personen forsto vilkårene i transaksjonen.

Vanlige eksempler på akseptable dokumenter vil være en faktura, salgsregning eller en sjekk.

Unntak fra loven om svindel

Noen unntak fra å kreve at kontrakter er skriftlig er:

Delvis ytelse. Hvis en kjøper har akseptert en del av eiendommen og betalt for den, og hvis partene ikke kan returneres til sine forhåndskontraktstillinger, kan en domstol beordre spesifikke ytelser - for å utføre som lovet.

Promissory estoppel. I kontraktsrett kan en part komme seg på grunnlag av et løfte hvis partiets avhengighet av det løftet var rimelig og forårsaket et problem. Det brukes i tilfeller når det ikke er en eksplisitt (skriftlig) antagelse som er rettskraftig.

Ansvarsfraskrivelse: Lov om svindellover er kompliserte. Hvis du har et spørsmål om en kontrakt, kan du ta kontakt med en advokat om loven i staten din.

"Få det skriftlig. Hvis det ikke er skriftlig, eksisterer det ikke.""