Hva utleiere må røpe til leietakere i Florida

I Florida og i alle stater betaler leietakere husleie for å bo i og glede seg over leienheten. I henhold til Floridas utleier-leietakers lov er det visse avsløringer om leien som hver leietaker har rett til å vite og forstå. Dette inkluderer når husleie forfaller, lengden på leieforholdet og prosedyrene for å øke leien.

Leie grunnleggende i leieavtale

En leieavtale er en bindende kontrakt mellom en utleier og en leietaker. Jo mer detaljert og spesifikk informasjon som er inkludert i denne kontrakten, desto mindre er sjansen for misforståelser mellom utleier og leietaker. Utleier bør detaljere hele leieprosessen i leiedokumentet, fra leieforholdet på grunn av sene gebyrer hvis leien ikke er betalt i tide.

• Mengde leie: Leiekontrakten skal oppgi det nøyaktige dollarbeløpet som forfaller i løpet av hver leieperiode.
• Når leien forfaller: Leiekontrakten skal oppgi den nøyaktige dagen i uken, måneden eller året som den periodiske leien forfaller. For eksempel, hvis leien forfaller den første i hver måned, bør leiekontrakten spesifikt oppgi dette.
• Lengde på leieforholdet:Leiekontraktens varighet skal være en inkludert klausul i leieavtalen. For eksempel: "Denne leiekontrakten er gyldig i ett år, fra 1. januar til 31. desember. Etter den tid vil leiekontrakten automatisk bli en leiekontrakt måned til måned.""
• Betalingsformer akseptert som husleie: Utleier skal inneholde hvilke typer betaling de vil godta som leie for å unngå forvirring. Utleiere må vanligvis godta minst to forskjellige betalingsformer, for eksempel en postanvisning eller et elektronisk fondsinnskudd.
• Hvor leien vil bli betalt: Leiekontrakten skal spesifikt oppgi hvordan leien blir samlet inn. Vil utleier innom eiendommen hver måned? Er det et kontor leietaker kan ta med leien til? Er betalinger gjennom posten akseptabel?
• Avdragsfri periode:Utleiere i Florida må avgjøre om de vil gi leietakerne en avdragsfri periode. Dette er en periode etter forfallsdato for leien der leietaker ikke blir straffet. For eksempel har en leietaker fem dager etter at den faktiske forfallsdato for å betale leien uten at leien blir vurdert sent.
• Sene gebyrer: En annen sak som skal oppføres i leiekontrakten er hvis du vil kreve en sen gebyr. Dette er det ekstra beløpet leietaker må betale hvis de ikke betaler leien på forfallsdato eller i avdragsperioden hvis du har en.

Lei grunnleggende når det ikke er spesielt oppført i leiekontrakt

I henhold til Florida State Law, hvis ingen andre vilkår er spesifikt stavet ut i leieavtalen, vil standard statsmanderte vilkår gjelde.

Leietaker er pålagt å betale husleien hver periode uten at utleier må gi beskjed eller kreve betaling. Leie forfaller i begynnelsen av hver leieperiode.

Lengden på leieforholdet bestemmes av når leien forfaller. Hvis leietaker betaler leie hver uke, er de en ukentlig leietaker. Hvis leietaker betaler leie hver måned, regnes de som en månedlig leietaker. På samme måte er en leietaker som betaler leie hvert kvartal en kvartals leietaker, og de som betaler årlig leie er årlige leietakere.

I Florida, hvis en utleier har en leietaker som er bosatt i en enhet som ansatt og lever husleiefritt, bestemmes leietiden av leieforholdet når utleier betaler leietakeren. Hvis den ansatte blir betalt hver uke, er de en ukentlig leietaker; Hvis de blir betalt hver måned, er de en månedlig leietaker, og så videre. Hvis den ansatte ikke lenger jobber for utleier, må leietakeren begynne å betale utleier leie fra den dagen de ikke lenger er ansatt før den dagen de flytter ut av enheten.

Sprettet sjekkgebyr

I Florida har en utleier rett til en ekstra avgift hvis en leiekontroll fra en leietaker spretter. Gebyret vil bli bestemt av sjekkbeløpet.

• $ 50 og under: Utleier har rett til et tillegg $ 25 serviceavgift.
• Mellom $ 51 og $ 300: Utleier har rett til en ekstra serviceavgift på $ 30.
• Sjekker mer enn $ 300: Utleiere har rett til en ekstra $ 40 serviceavgift eller fem prosent av verdien av sjekken, avhengig av hva som er større.

Avdragsfri periode

Floridas lov krever ikke at en utleier har en avdragsperiode for husleieinnsamling. Det er opp til utleier å tilby en. Å tilby en fem til syv-dagers avdragsperiode etter forfallsdato er vanlig.

Sen husleiavgift i Florida

Florida -loven har ingen krav til hvis og hvor mye en utleier kan kreve et sent gebyr. Dette vil være beløpet i tillegg til den månedlige leien som leietakeren må betale hvis leien deres er sent.

Sen gebyrer må være rimelige. Å belaste 1000 dollar som en sen avgift ville være latterlig. En sen avgift på $ 50 vil vanligvis anses som rimelig. Imidlertid, jo høyere husleie, jo mer kan du kreve en sen gebyr.

Husleieøkning

Florida -loven viser ikke spesifikt hvor mye varsel en utleier må gi for å øke leietakers husleie. For å si opp en månedlig leieavtale, må en utleier gi leietaker 15 dager forhåndsvarsel, og for å si opp en årlig leieavtale, må utleier gi leietaker 60 dager forhåndsvarsel. Det kan derfor antas at disse 15- og 60-dagers varslingsperioder vil være de samme for å øke leietakers leie. Det er heller ikke noe krav til hvor mye en utleier kan øke leietakers husleie.

Varsel om å avslutte for ikke -betaling

Hvis leietaker ikke har betalt leien innen forfallsdato eller innen avdragsperioden, kan utleier gi leietaker en skriftlig varsel om å betale husleien eller slutte. Denne skriftlige varselet må sendes eller leveres hånden til leietakeren. Hvis leietaker ikke har gjort verken innen tre virkedager etter å ha mottatt varselet, kan utleier inngi for å si opp leieavtalen.

Oppsigelse av leieavtale

For å avslutte en leiekontrakt, må en utleier gi en ukentlig leietaker minst 7 dagers varsel, en månedlig leietaker med minst 15 dagers varsel, og en årlig leietaker med minst 60 dagers varsel