Hva du skal vite før du investerer i eiendommer

Selv om noen mennesker har gjort raske rikdommer fra eiendom uten mye kunnskap om å investere, gjør andre leksene sine før de begår økonomien til foretaket. Eiendom kan være lønnsomt når folk har kunnskap om å gjøre kloke investeringer.

Evaluering av om de skal kjøpe eiendommer

Tenk på tiden det tar å finne den rette eiendommen å investere. Deretter lær evalueringsteknikker for å bestemme egnetheten til egenskapene for investeringsporteføljen din. Vanligvis besøker potensielle investorer eiendommene, forskningsnabolagene og følger nøye med dataene som er gitt i sammenlignende markedsanalyser (CMA). Til slutt, få beregningsverktøyene som er nødvendige for å sammenligne egenskaper og bestemme gevinstpotensialet.  

Forstå måtene å tjene på eiendomsinvestering

Kontantstrøm er en viktig faktor når det gjelder å velge eiendomsinvesteringer, men det er andre fordeler med å eie eiendommer som kan påvirke eiendommene du velger. Vanligvis veier investorer mengden av fortjeneste de vil tjene på å fikse investeringseiendommer og selge dem - kjent som å flippe - kontra å leie dem ut. De veier også sin årlige inntekt mot eiendommenes iboende synkende verdier for å bestemme hvor mye de skylder i skatt. 

Kjenn fallgruvene til gearing

Å kjøpe eiendom med lite eller ingen forskuddsbetaling er et tiltalende prospekt, men det er store fallgruver i denne strategien. Utnyttelse låner fordi en investor ikke har nok kontanter tilgjengelig til å skaffe seg en eiendel. Pantelån er måter investorer kan skaffe seg investeringseiendommer med lite eller ingen kontanter. Noen eiendomsinvestorer bruker finansiering av ikke-bank som gearing for å kjøpe eiendommer. Selv om gearing kan øke mengden eiendom en investor kan kjøpe - for eksempel kan gearing hjelpe en investor med å kjøpe to eiendommer i stedet for en - kyndige investorer bruker ikke gjeld uten å forstå risikoen.

Pantelån: En viktig faktor i lønnsomheten

Å forstå hvilke typer pantelån som er tilgjengelige og fordelene med hver, så vel som risikoen, er avgjørende for din suksess for eiendomsinvesteringer. Investorer må vanligvis ha 20 prosent av en eiendommens salgspris for å kvalifisere seg til et investorpantelån. Investorer bør handle rundt for å finne pantelån som tilbyr gunstige renter og fortsette med forsiktighet når det gjelder null ned, justerbar rente og ballonginvesteringspantetyper. Det er mange alternativer for investorer, og hver bør veies nøye.

Skal du være utleier?

Vurder dine ferdigheter og temperament for å avgjøre om du er kuttet ut for å være utleier. I tillegg til å holde investeringseiendommer okkupert, som utleier, må du være tilgjengelig 24 timer i døgnet, syv dager i uken for å løse problemer når de oppstår. Som eiendomsinvestor har du muligheten til å ansette en eiendomssjef for å håndtere den daglige forretningsdriften. 

Ledig risiko

Som utleier har du også ledighetsrisiko der du ikke finner en leietaker i en periode. Du må ha nok besparelser eller kontanter til å fortsette å betale pantelånet og vedlikehold for eiendommen i tider med det er ingen leieinntekter som blir betalt til deg. Når du vurderer kostnadene ved å eie en eiendom, må du faktor. Som et resultat må du ha nok kontanter til å håndtere tidspunktene når leieinntektene fra eiendommen stopper på grunn av ledige stillinger.

Det er et maraton og ikke en sprint

Til å begynne med vil en leiebolig ikke gi overskudd siden leieinntektene dine vil betale pantelån, utgifter, eiendomsskatt og vedlikehold. Gjennom årene når pantelånet blir betalt, har du imidlertid en positiv kontantstrøm som kan generere månedlig inntekt. Hvis du tenker på å kjøpe eiendommer til leieinntekter, må du ta en langsiktig visning på investeringen.

Diversifiserer inntektsstrømmen din

I følge Bradley Clark, CFP® i Clark Asset Management, kan inntektene fra investeringseiendommer være alt fra 6% til 8% per år.

Leieinntekter kan tjene som en måte å diversifisere inntektene dine fra aksjer og obligasjoner. Hvis aksjemarkedene går i en korreksjon eller nedtur, vil leieinntektene bli påvirket av. En utleier vil selvfølgelig bli påvirket av eventuelle endringer i boligmarkedet eller den samlede økonomien. Under en lavkonjunktur kan det hende du synes det er vanskelig å finne en leietaker, eller dine eksisterende leietakere kan ikke være i stand til å betale husleien på grunn av inntektstap fra arbeidsledighet.

Når du investerer i eiendommer, er det viktig å veie alle faktorene som kan avgjøre om investeringen din tjener overskudd eller ikke inkludert beliggenheten, nabolaget, din økonomiske situasjon, skatter, utnyttelse, leieinntekter i området, kvaliteten på eiendommen , om du er klar til å gjøre en så betydelig investering.