Når og hvordan du kan samle inn omtalte husleie

PRORATED leie er leie som beregnes basert på antall dager leietaker faktisk er bosatt i leieboligen i løpet av leiekontrakten. Det er det faktiske leiebeløpet per dag at leietakeren okkuperer leien. For eksempel, hvis leietaker bare bodde i leien i 15 dager i en 31-dagers måned, ville det prorerte leiebeløpet være for 15 dagers bruk, ikke for hele månedlige leiebeløp på 31-dagers termin.

Årsaker en utleier vil forhåndsutleie

• Midt-måneden flytting: Mens en flytting den første dagen i måneden er ideell, er leietakere ikke alltid i stand til det. Basert på personlige omstendigheter kan en leietaker måtte flytte i midten av måneden. En utleier kan være villig til å forsøke leietakers husleie, slik at leietaker bare må betale for de dagene de faktisk bodde i leien.
• Leietaker bryter lovlig leiekontrakt tidlig: Det er situasjoner der en leietaker har den lovlige retten til å bryte en leiekontrakt tidlig. Disse inkluderer ofre for vold i hjemmet eller leietakere med militære ordre med aktive plikter. Leietaker ville bare være ansvarlig for å betale husleie til datoen de flytter ut.
• Leietaker må være lenger enn leieavtale: Det er andre ganger når en leietaker trenger en liten forlengelse på leiekontrakten, for eksempel at deres nye leilighet ikke er klar for å flytte inn ennå. I dette tilfellet ville utleier forhåndsutvikle leie for det ekstra antall dager leietakeren ville bli værende.
• Ferieutleie: Leietakere leier ofte ferieeiendommer i et odde antall dager. I disse tilfellene er det lettere for utleier å beregne en daglig rente for leien og deretter multiplisere den med antall dager leietakeren vil leie ut eiendommen.
• Selger leieboliger: Når en leiebolig selges og det er aktive leietakere på eiendommen, har både kjøper og selger rett til et visst husleie, avhengig av salgsdato. Utleier må beregne det prorerte leiebeløpet på grunn av kjøperen basert på når husleie blir samlet inn og når eiendommen offisielt skifter hender. For eksempel, hvis eiendommen selges og endrer eiere 15. desember, har kjøperen rett til husleieløpet fra 15. desember til 31. desember.
• Leie ut eiendom før salg blir endelig: Noen ganger leier en kjøper ut en eiendom før han offisielt avslutter den. Selgeren kan trenge å beregne husleien for det spesifikke antallet dager kjøperen vil bo på eiendommen.

Hvordan du beregner den prorerte leien

Det er to hovedmetoder for beregning av prorert leie. En måte er basert på antall dager i måneden, mens den andre ser på antall dager i året.

Antall dager i måneden

Først, vet hvor mange dager som er i måneden. For eksempel har januar 31 dager. Del deretter det månedlige leiebeløpet med antall dager i måneden. Så hvis leien er $ 1000 for måneden, vil du dele det innen 31 dager. Den daglige leien ville være $ 32.26.

Nå kan du beregne hvor mange dager leietakeren bodde eller vil bo i utleie. La oss for eksempel si at leietakeren okkuperte enheten i 15 dager mellom 1. januar og 15. januar. Multipliser deretter den daglige leien med antall dager leieren okkuperte enheten:

• $ 32.26 x 15 dager = $ 483.90

Den korte leien i dette eksemplet er $ 483.90 for de 15 dagene som leietakeren bodde i enheten i januar.

Antall dager i året

Som den første metoden vil du starte med å beregne antall dager i året. For dette eksemplet er det 365 dager i året. Deretter beregner du den årlige leien din ved å multiplisere det månedlige leiebeløpet med antall måneder i året, eller 12. Så hvis leie er $ 1000 per måned, vil den årlige leien være $ 12.000. Del deretter den årlige leien med 365 dager for å få det daglige leiebeløpet. I dette eksemplet var $ 12.000 delt på 365, som tilsvarer $ 32.88. 

Nå kan du beregne hvor mange dager leietakeren bodde eller vil bo i utleien. Så hvis leietakeren okkuperte enheten fra 1. januar til 15. januar, ville det være 15 dager. Multipliser deretter antall dager leietakeren bodde i enheten med det daglige leiebeløpet:

• $ 32.88 x 15 dager = $ 493.20

Den korte leien i dette eksemplet er $ 493.20 i de 15 dagene som leietakeren bodde i enheten i januar.

Når skal du samle inn prorert leie

PRORATED leie for en innkobling midt i måneden ville faktisk bli samlet inn i løpet av den andre leieforholdet. En leietaker ville allerede betalt sin første måneds husleie og depositum før han flyttet inn i eiendommen. Derfor vil deres prorerte del bli samlet inn når deres andre måneders leiebetaling forfaller. For eksempel, hvis en leietaker flyttet inn 15. januar, ville de betale husleien for de 17 dagene de bodde i enheten i januar 1. februar.

Formet husleie som gjelder en leietakers flytting vil bli samlet inn i begynnelsen av måneden eller uken, avhengig av leiekontrakt. Det vil bli samlet inn ettersom de fleste andre leiebetalinger er i forkant av leietakeren som bor på eiendommen.

Hvis salg av en leiebolig finner sted midt i måneden, vil enhver leie på grunn av den nye eieren bli betalt ved stenging.

Hvordan kommunisere prorert leie til leietaker

Mest kommunikasjon mellom en utleier og en leietaker skal skrives slik at det er en papirspor hvis saken noen gang skulle gå til retten. Det korte leiebeløpet skal inkluderes i leieavtalen hvis det skyldes en innflytting av midten av måneden. I andre situasjoner bør utleier sende leietakeren en skriftlig varsel, som oppgir husleie som forfaller for tidlig flytting, utvidede opphold eller andre prorerte leiesituasjoner. Det kan være smart å få leietakers skriftlige samtykke eller signatur som samtykker til det forhåndsbelagte beløpet også.

Bunnlinjen

Prorert leie er ofte fornuftig for både en utleier og en leietaker når en flytting eller utflytting skjer i midten av måneden, en eiendom blir solgt, en leietaker lovlig bryter leiekontrakten tidlig, eller når det er en ferieutleie. Ved å beregne det daglige leiebeløpet, kan en utleier bedre forstå nøyaktig hva de belaster leietakere, mens leietakere bedre kan forstå hva de betaler for å bo eller bo i enheten.