Hvorfor du bør investere i mobile homeparker

Eiendomsinvestorer leter alltid etter unike måter å tjene penger på. Eneboliger, multifamilieegenskaper og til og med investeringer i blandet bruk er alle populære blant massene. En type investering som fortjener vurdering er bobilen. Lær hvorfor du bør investere i mobile homeparker.

Hva investerer du i?

Når du kjøper en bobilpark, kjøper du i hovedsak land som er sonet for å leies ut som separate partier til forskjellige mobile huseiere. Du vil deretter leie disse partiene til mobile huseiere for en månedlig, eller årlig gebyr. Du eier Mobile Home Park, mens innbyggerne eier sine bobiler.

Fordeler og ulemper med investering

• Lavere per enhetskostnad enn en leiebolig

• Leietaker som er ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold

•  Lavere leietakers omsetningsrate enn i en tradisjonell leiebolig

• Høy etterspørsel på grunn av vanskeligheter med å få godkjenning av regulering

• Få leietaker til å overholde vedlikeholdsansvar

• Begrenset antall bobiler tillatt i en park

• Svingende, inkonsekvent etterspørsel

• Målretting av markedsføringen din til et nisjepublikum

Fordeler med investering

Mobilparker har potensial til å være gode investeringer av flere årsaker.

• Lavere per enhetskostnad- Når du kjøper en leiebolig, kjøper du en fysisk eiendel som du kan leie ut til en leietaker. Når du kjøper en bobilpark, kjøper du land som du kan leie til en leietaker som deretter kan sette deres fysiske eiendel, bobilen, på det landet. Siden du betaler for en eksisterende struktur når du kjøper en leieeiendom, er kostnaden per enhet høyere enn kostnaden per enhet av landet i en mobilhjemspark. Hvis du for eksempel kjøper en bygning på seks enheter for $ 1 million, vil kostnaden per enhet være omtrent $ 167 000 dollar. Når du kjøper en bobilpark, kan det hende du kan betale 1 million dollar og få 100 tilgjengelige partier å leie ut, noe som vil gjøre kostnadene per enhet $ 10.000 dollar.
• Leietaker som er ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold- Utleier i en bobilpark er bare ansvarlig for reparasjoner og vedlikehold på selve landet eller fysiske strukturer på eiendommen som han eller hun eier. Dette kan omfatte å kutte gresset, skyve snø, fjerning av søppel. Det er ansvaret til den faktiske eieren av bobilen å fullføre nødvendig vedlikehold eller reparasjoner. Hvis de har et rørleggerproblem, må de ringe en rørlegger og betale for å få det løst.
• Lav leietakeromsetning- Å signere enhver leieavtale er en forpliktelse. Når en leietaker flytter inn eller ut av en eiendom, må de flytte eiendelene sine med dem. Det er mye lettere å flytte en sofa og noen klær enn det er å flytte et helt bobil. Derfor er leietakers omsetningsrate mye lavere i en bobilpark enn den er i en tradisjonell leiebolig. Omsetningen i en bobilpark er i gjennomsnitt mellom 10 og 15% i året, mens omsetningen i en tradisjonell leiebolig gjennomsnitt er mellom 50 og 60% per år.
• Høy etterspørsel- I følge 2017 amerikanske folketellingsstatistikk er det omtrent 8.5 millioner mobiler hjem i landet, som utgjør omtrent 6.4% av alle boenheter. Siden det kan være vanskelig å få godkjenning av sonering for å bygge nye bobilparker, må disse bobilens innbyggere velge mellom et begrenset antall eksisterende bobilparker, noe som hjelper til med å øke etterspørselen i disse parkene.
• Risikoen avtar med flere enheter- Å ha flere bobiler på partiet ditt reduserer risikoen din. Hvis du bare har 5 mobile hjem på partiet ditt og en leietaker forlater, mister du 20% av inntekten din. Mens du har 50 mobile hjem på partiet ditt og en leietaker forlater, mister du bare 2% av inntekten din.

Ulemper med investering

Det er flere risikoer å vurdere når du investerer i mobile homeparker.

• Reparasjoner og vedlikehold- Hvis leietakere ikke følger med reparasjoner og vedlikehold på eiendommen sin, kan det få resten av parken til å se ut i. Dette kan føre til at andre bobileiere går opp i parken din og ser andre steder etter deres faste opphold. Mens leiekontrakten du signerer med leietakeren din skal ha krav om vedlikehold av eiendommer, kan det være en kamp som får leietaker til å overholde disse vedlikeholdsansvarene.
• Tetthet per dekar- Juridisk sett vil du bare ha et visst antall bobiler i parken din basert på din loddstørrelse. Hvis du kjøper en bobilpark, må du sørge for at den nåværende eieren ikke overskrider dette juridiske nummeret.
• Etterspørsel i et bestemt område- Du må sørge for at det er faktisk etterspørsel etter bobiler i området der du investerer. Visse områder av landet, som Sør, har en høyere konsentrasjon av bobiler. Etterspørselen vil også svinge i en stat; En by kan ha stor etterspørsel etter en bobilpark mens en annen by i staten vil ha null etterspørsel etter en.
• Fylle ledige stillinger- Mobiler er et nisjemarked, og står for bare 6.4% av alle boenheter i landet. Når du har ledig stilling, markedsfører du ikke til den generelle leietakeren. Du må målrette markedsføringen din til mobile huseiere eller til leietakere som ønsker å leie et bobil fra eieren.